Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025 года
Дело № 2-292/2025
УИД 51RS0003-01-2024-005985-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.
при секретаре Гулиевой А.И.
с участием представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» о возложении обязанности совершить определенные действия.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующей муниципальной квартиры № №, расположенной в многоквартирном <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ваш Дом».
В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» была проведена проверка вышеуказанной квартиры, по результатам которой выявлено нарушение целостности стояка водоотведения и подтеки в помещении санузла.
Кроме того, в ходе проведенного комиссионного обследования 23 октября 2024 года в санузле вышеуказанной квартиры выявлено нарушение целостности маховика на отсечном вентиле подводящего трубопровода системы холодного водоснабжения; установлено неудовлетворительное техническое состояние участка чугунного стоякового трубопровода системы водоотведения, наличие трещины и подтека.
Выявленные нарушения управляющей организацией до настоящего времени не устранены.
Просил обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене поврежденного участка чугунного стоякового трубопровода системы водоотведения и маховика на отсечном вентиле подводящего трубопровода системы холодного водоснабжения в помещении санузла <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в спорном жилом помещении имеется самовольное переоборудование инженерных сетей холодного водоснабжения, которое не соответствует техническому паспорту многоквартирного дома и может привести к аварийной ситуации. В связи с этим полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица - ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу правовых норм, закрепленных в Жилищном кодексе Российской Федерации, граждане имеют право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключенным с собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.
Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу пункта 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Мурманск является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска.
Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ваш Дом» (ИНН <***>) на основании договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2019 года.
В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» проведено обследование указанного помещения, в ходе которого установлено ненадлежащее техническое состояние общего имущества, расположенного в данном помещении, а именно в санузле выявлено нарушение целостности стояка водоотведения, подтеки.
В адрес истца направлены обращения № от 11 марта 2024 года и № от 02 апреля 2024 года о необходимости устранения выявленных нарушений.
16 октября 2024 года истец был уведомлен о проведении комиссионного обследования общего имущества многоквартирного <адрес>.
23 октября 2024 года представителем администрации города Мурманска совместно с представителем ММКУ «ЦКИМИ» проведено комиссионное обследование вышеуказанного жилого помещения, в результате которого в помещении санузла выявлено нарушение целостности маховика на отсечном вентиле подводящего трубопровода системы холодного водоснабжения; установлено неудовлетворительное техническое состояние участка чугунного стоякового трубопровода системы водоотведения, наличие трещины и подтека, что подтверждается актом от 23 октября 2024 года №.
В ходе производства по делу судом назначено проведение комиссионного обследования технического состояния общего имущества, расположенного в многоквартирном <адрес>, в результате которого установлено, что в квартире № в помещении санузла работы по замене маховика на отсечном вентиле подводящего трубопровода системы холодного водоснабжения не выполнены; работы по замене поврежденного чугунного участка стоякового трубопровода системы водоотведения не выполнены. Указанное подтверждается актом от 24 января 2025 года № 51/90.
В совокупности с оценкой установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, суд также учитывает следующее.
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.
Согласно пункту 2.3.3 Правил примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.
Пунктом 12 Приложения № 7 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
В силу пункта 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Как установлено в пункте 5.8.1 Правил, производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
В соответствии с пунктами 5.8.2, 5.8.3 Правил система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа); организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Таким образом, ответственность за содержание систем водоотведения, канализации, в том числе стояков несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда.
Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, направлялись обращения к собственнику о предоставлении доступа в жилые помещения, в которых располагается данное оборудование, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.
Наличие выявленных в ходе проведенных обследований недостатков ответчиком не оспорено.
Доводы представителя ответчика, приведенные в судебном заседании, не являются основанием для освобождения ответчика от выполнения данной обязанности в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «Ваш Дом» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.
Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения – семь дней со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а именно: выполнение работ по замене поврежденного участка чугунного стоякового трубопровода системы водоотведения и маховика на отсечном вентиле подводящего трубопровода системы холодного водоснабжения в помещении санузла квартиры №.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.С. Кузнецова