Дело № 2-763/2025
56RS0023-01-2024-003803-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при секретаре Кайгодовой О.Н.,
с участием помощника прокурора г.Новотроицка Благодарской К.В.,
истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Новотроицка, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вертикаль» об устранении нарушений жилищного законодательства, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г.Новотроицка, действуя в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил обязать ООО УК «Вертикаль» устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно восстановить штукатурный слой нижней части балконной плиты квартиры №, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
В обоснование иска указано, что в прокуратуру г.Новотроицка обратилась ФИО1 с заявлением о восстановлении прав и законных интересов. Установлено, что балконная плита квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> обрушается на балкон квартиры №. Обрушение балконной плиты подтверждается управляющей компанией, которая в ответе от 13.06.2024 указала на выявление нарушения штукатурного слоя балконной плиты в ходе весеннего обхода. Указанное обстоятельство также подтверждается актом осмотра составленным прокурором г.Новотроицка, ответом ООО УК «Вертикаль» на требование и объяснениями ФИО1 Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> заключен между собственниками и ООО УК «Вертикаль» на основании решения общего собрания собственников помещений от 27.04.2015. Работы по восстановлению штукатурного слоя нижней части балконной плиты относятся к работам по текущему ремонту. Со стороны ООО УК «Вертикаль» допущены нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Указанными действия управляющей компании истцу ФИО1 причинен моральный вред. Она испытывала нравственные страдания, выраженные в виде стресса и переживаний, имела риск угрозы жизни и здоровью.
Определением суда от 15.05.2024 производство по делу в части требований об устранении нарушений при содержании общего имущества путем восстановления штукатурного слоя нижней части балконной плиты прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседание помощник прокурора Благодарская К.В., истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО УК «Вертикаль» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседание возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг проживающим в таком доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
На основании Договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 ООО УК «Вертикаль» является обслуживающей организацией? по указанному дому.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 30.05.2024 при весеннем обходе многоквартирного дома выявлено нарушение штукатурного слоя балконном плиты квартиры № дома по адресу: <адрес>, обрушение балконной плиты происходит на балкон квартиры №.
19.06.2024 прокурором г.Новотроицка в адрес директора ООО УК «Вертикаль» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства при содержании многоквартирного дома.
Ответом ООО УК «Вертикаль» от 03.07.2024 сообщено, что представление прокурора рассмотрено. Выявленные нарушения устранены, инженер привлечена к дисциплинарной ответственности за неисполнение без уважительных причин трудовых обязанностей.
Согласно акту от 27.06.2024 выполнены работы по ремонту балконной плиты квартиры №. Указанный акт составлен инженером ООО УК «Вертикаль» и подписан собственником квартиры № ФИО1
В силу преамбулы к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.
Поскольку истец ФИО1 является жителем МКД обслуживанием которого занимается ООО УК «Вертикаль», то к отношениям возникшим между сторонами, применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из пояснений истца она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой об устранении нарушений, вызванных нарушением штукатурного слоя балконной плиты.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, в связи с ненадлежащим исполнение управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества собственников в надлежащем состоянии, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.
С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, длительности допущенного нарушения, суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. В удовлетворении иска о компенсации морального вреда в большем размере необходимо отказать. Доказательств, подтверждающих размер морального вреда, требуемый истцом, суду представлено не было.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма штрафа составляет: 10 000 : 2 = 5 000 руб., который также подлежит взысканию с ООО УК «Вертикаль».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования прокурора г. Новотроицка, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вертикаль» об устранении нарушений жилищного законодательства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вертикаль» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5000 руб.
В удовлетворении требований в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 29.05.2025 года.
Судья Кифоренко А.Н.