Дело 2-5187/2023

31 августа 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Просят взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 28:01:130033:13, площадью 661,1 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 417,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 543,64 руб., а всего взыскать в сумме: 259 960 (двести пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 91 коп.

Свои требования мотивируют тем, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 28:01:130033:213, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130033:13, площадью 2298 кв.м., адрес: <адрес>. Расчет определения площади используемого земельного участка произведен с учетом площади занимаемого здания - 661,1 кв.м. Оплату за пользование земельным участком ответчик не производит.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, иск поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам и в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, согласно сведениям ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 28:01:130033:213, расположенное а земельном участке с кадастровым номером 28:01:130033:13, площадью 2298 кв.м., адрес: <адрес>. Расчет определения площади используемого земельного участка произведен с учетом площади занимаемого здания - 661,1 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, п.З ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее с пользования.

Действующее гражданское и земельное законодательство не предусматривает возможности отчуждения недвижимого имущества без возникновения того или иного права земельный участок, занятый недвижимостью. Приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у покупателя соответствующего права на земельный участок, независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи или нет, оформлены покупателем правоустанавливающие документы или нет.

То есть, подтвержденный соответствующим свидетельством факт приобретения недвижимости - и есть свидетельство использования земельного участка, т.к. использование недвижимости вне земельного участка, на котором она расположена - невозможно.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, покупатель здания, строения сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из положений ст.ст.39.20 ЗК Ф и 552 ГК РФ, обязанность по формированию соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования возлагается на покупателя (собственника) здания, строения сооружения. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может являться основанием для освобождения его от уплаты аренды

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Между комитетом по управлению имуществом муниципального образования <адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 в указанный договор в качестве арендатора в установленном законом порядке не вступил.

Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может являться основанием для освобождения его от уплаты аренды.

В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда они не определены, считается, что» установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного^ имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик, без правовых оснований использовал земельный участок с кадастровым № в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не производя соответствующей платы, вследствие чего сберег средства в результате такого пользования, что является неосновательным обогащением.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имуществе (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнем) неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В данном случае, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время право собственности на земельный участок не оформлялось, договор аренды земельного участка не заключался, поэтому при расчете неосновательного обогащения применяются условия типового договора аренды аналогичного имущества. Согласно типовому договору аренды земельного участка - арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки с 26-го числа (если договор заключен).

На предложение Комитета (требование от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/407) об уплате в 30- дневный срок неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ответа не поступило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (ст. 395 ГК РФ). При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 31 июль 2016, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей соответствующие периоды.

До разграничения государственной собственности на землю (государственная) регистрация права государственной собственности на землю для осуществлении распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные истцом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 661,1 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 417,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 543,64 руб., а всего взыскать в сумме: 259 960 (двести пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 91 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования <адрес> (ИНН <данные изъяты>) –– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 661,1 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 417,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 543,64 руб., а всего взыскать в сумме: 259 960 (двести пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 700 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Бурыкина