Решение по делу № 2-1-320/2023 от 28.04.2023

УИД № Дело № 2-1-320/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, акционерному обществу «Орелдорстрой» об установлении и исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она возвела гараж с пристройкой, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить гараж и земельный участок, на котором он расположен, в связи с чем, обратилась в ООО «Межевик» для проведения кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка, был заключен договор на производство кадастровых работ. В ходе проведения кадастровых работ произведены натурные измерения земельного участка, определены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. Из уведомления ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН об описании местоположения границ, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Межевик» принято решение о приостановлении производства кадастровых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, до установления причины данного пересечения.

Арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ЗАО «Стальмет Ресурс», которое было реорганизовано в ООО «Стальмет Ресурс», а собственником является Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области.

Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером № отказывается внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении принадлежащего ему земельного участка, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 01.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено акционерное общество «Орелдорстрой».

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила свои исковые требования, просила суд установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с изготовленным ООО «Межевик» межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области по доверенности ФИО2 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, в котором указала о признании исковых требований.

Представитель ответчика АО «Орелдорстрой» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд возражения на исковое заявление, в котором указал, что у суда нет оснований привлекать ООО «Орелдорстрой» в качестве соответчика, поскольку границы принадлежащего ему земельного участка не пересекают границы земельного участка истца, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска в отношении АО «Орелдорстрой» отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Межевик» по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования ФИО1 считал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области, ООО «Стальмет Ресурс», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 возведен гараж с пристройкой, по адресу: <адрес>, площадь которого согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка их земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Российская <адрес>. Были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка согласно существующего на местности ограждения, получены координату характерных точек границ земельного участка, сведения ЕГРН. При оформлении документа (схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) на данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам, было выявлено, что одна из границ земельного участка, расположенного: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Принято решение о приостановлении производства кадастровых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, до установления причины данного пересечения.

Установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно, имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, находится в аренде ООО «Стальмет Ресурс» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно уведомлению ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. При оформлении документа (межевого плана) на данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам было выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Принято решение приостановить производство кадастровых работ по договору №/л от ДД.ММ.ГГГГ, до установления причины пересечения.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит ООО «Орелдорстрой».

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 20.03.2019 по гражданскому делу №2-1-190/2019 по иску ФИО5 к Акционерному обществу «Орелдорстрой», Управлению муниципального имущества и жилищно – коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером К. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, решено считать согласованными в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик» Р., представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы, земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, по периметру границы проходят по существующим межам и ограждениям. Земельный участок от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граничит с землями неразграниченной госсобственности. Имеет место реестровая ошибка. Подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> с уточненными координатами характерных точек.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, имеет место пересечение границ земельных участков.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженерами ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья