Дело

22RS0011-02-2022-002392-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Недозреловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... В целях повышения уровня комфортности проживания истцы произвели в указанной квартире перепланировку и переустройство, а именно: в квартире демонтированы ненесущие стенки туалета пом. 2 (по проекту) ванной комнаты пом. (по проекту). Демонтирован дверной проем между жилой комнатой (по проекту) и коридором (по проекту). Демонтированы ненесущие стенки между жилой комнатой (по проекту) и кухней пом. (по проекту). Демонтированы ненесущие стенки между жилой комнатой пом. (по проекту) и шкафом пом. (по проекту). После демонтажа зашит дверной проем между коридором пом. , площадью 4,2 кв.м. ( по факту) и совмещенным санузлом пом. , площадью 3,2 кв.м. ( по факту). Выполнена перегородка между коридором пом. , площадью 4,2 кв.м. ( по факту) и кухней пом. , площадью 5,5 кв.м. (по факту). Выполнены перегородки между жилой комнатой пом. , площадью 15,6 кв.м. (по факту) и шкафом пом. , площадью 1,3 кв.м. (по факту). В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 46,70 кв.м. (по проекту) до 46,40 кв.м. (по факту), за счет демонтажа, а так же уточненного обмера. Выполненная перепланировка и переустройство указанной квартиры производились без получения соответствующих разрешений, в связи с чем, является самовольной. Администрацией г.Рубцовска Алтайского края отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры после проведенной перепланировки и переустройства. Истцы считают, что согласно проведенного технического заключения на указанную квартиру возможно сохранение произведенной перепланировки и переустройства квартиры, поскольку не нарушает законные интересы граждан и соответствует градостроительным нормам. Истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру расположенную по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая данный иск в рамках заявленных требований, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № в доме № по ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью 46,7 кв.м.

Обращаясь в суд с данным иском истцы указали, что в период проживания, ими в целях повышения уровня комфортности проживания, была выполнена перепланировка жилого помещения, а, именно: вдвухкомнатнойквартире, расположенной на 5-м этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома, демонтированы ненесущие стенки туалета пом. 2 ( по проекту) ванной комнаты пом. (по проекту); демонтирован дверной проем между жилой комнатой (по проекту) и коридором ( по проекту); демонтированы ненесущие стенки между жилой комнатой ( по проекту) и кухней пом. (по проекту); демонтированы ненесущие стенки между жилой комнатой пом. (по проекту) и шкафом пом. (по проекту). После демонтажа зашит дверной проем между коридором пом. , площадью 4,2 кв.м. (по факту) и совмещенным санузлом пом. , площадью 3,2 кв.м. ( по факту). Выполнена перегородка между коридором пом. , площадью 4,2 кв.м. (по факту) и кухней пом. , площадью 5,5 кв.м. (по факту). Выполнены перегородки между жилой комнатой пом. , площадью 15,6 кв.м. (по факту) и шкафом пом. , площадью 1,3 кв.м. (по факту). В результате выполненной перепланировки, с учетом уточненного обмера, общая площадь квартиры уменьшилась с 46,70 кв.м. (по проекту) до 46,40 кв.м. (по факту).

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.

При обращении в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с заявлением о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии указанного жилого помещения, истцам было предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки.

Жилищное законодательство регулирует отношения в том числе по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2. Правил и норм переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил и норм перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка квартиры № , расположенной в многоквартирном жилом доме по ... в г. Рубцовске Алтайского края не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда для жизни или здоровья физических лиц. Отмечено, что эвакуационные пути и выходы квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с положениями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения дела, для технического определения возможности использования квартиры по назначению в переустроенном и перепланированном виде, на основании определения от ***, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно заключения ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от ***, установлено, что в исследуемой квартире произведены работы по ее перепланировке и переустройству.

- к перепланировке квартиры относятся следующие работы:

· демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением (коридор) и помещением (кухня);

· демонтаж перегородки между помещением (туалет) и помещением (ванная комната);

· демонтаж перегородок между помещением (жилая комната), помещением (встроенный шкаф) и помещением (жилая комната);

· заделка одного из дверных проемов в перегородке между помещением 1(коридор) и помещением 2 (совмещенный санузел);

· устройство перегородки между помещением 1 (коридор) и помещением 3(кухня);

· устройство перегородок с образованием помещения 4 (жилая комната), помещения 5 (встроенный шкаф) и помещения 6 (жилая комната);

· устройство дверного проема в перегородке между помещением 3 (кухня) и помещением 4 (жилая комната);

· устройство короба вокруг стояков общедомовых инженерных систем в помещении 2 (совмещенный санузел);

- к переустройству квартиры относятся следующие работы:

· отключение и демонтаж унитаза в помещении (туалет);

· отключение и демонтаж умывальника (раковины) в помещении (ванная комната);

· отключение и демонтаж ванны в помещении (ванная комната);

· установка и подключение унитаза в помещении 2 (совмещенный санузел);

· установка и подключение ванны в помещении 2(совмещенный санузел).

Экспертами установлено, что исследуемая квартира по ... в г. Рубцовске, после выполнения работ по ее перепланировки и переустройству, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что исследуемая квартира соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, исследование по 3 вопросу настоящего Заключения экспертов не производилось.

Суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, поскольку выводы экспертов основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующее образование и квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов последовательны, не противоречат материалам дела. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, неясностей, исключающих однозначное толкование выводов эксперта, не установлено. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы судебной экспертизы, в материалы дела не представлено.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами в квартире работы выполнены в существующих границах квартиры, в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом не нарушены права и законные интересы других граждан и не возникло угрозы для их жизни и здоровья.

Руководствуясь выводами заключения экспертов о соответствии объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что дальнейшая эксплуатация жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможна.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство принадлежащей истцам квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки и переустройства жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, отсутствие снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, несущих конструкций жилого дома, отсутствия нарушений прав произведенной перепланировкой и переустройством квартиры истцов, имеются основания для удовлетворения требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт , выдан *** ГУ МВД России по Алтайскому краю), ФИО2 ( паспорт , выдан *** УВД г.Рубцовск Алтайского края) - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № , расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., общей площадью 46,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Н.А. Зелепухина

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022