38RS0003-01-2024-005128-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 07 апреля 2025 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,
при секретаре Куценко Е.А.,
с участием помощника прокурора г. Братска Сафронова М.В.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования, владения и распоряжения собственностью, признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит устранить Бурой И.И. препятствия в праве пользования, владения и распоряжения собственностью - жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, ж.<адрес>; признать прекращенным право ФИО3 по пользованию жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, выселить его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ её бывший супруг ФИО3 с которым она состояла в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она приняла решение продать указанную квартиру, в связи, с чем направила в адрес ответчика почтой России уведомление о необходимости освободить квартиру, передать ему ключи от нее и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако от обязанности выселиться из квартиры ответчик уклонился, срегистрационного учета не снялся, при этом коммунальные и иные платежи по квартирена протяжении всего периода найма он не оплачивает, по оплате за жилое помещениеперед ресурсоснабжающими организациям имеется задолженность. Продать квартиру, обремененную правом пользования ответчиком, не представляется возможным. Вышеуказанное свидетельствует о нарушении её прав в осуществлении правомочий собственника: она не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Членом семьи истца ФИО3 не является, совместного хозяйства с ответчиком не ведут, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключалось. Самостоятельных прав по пользованию жилым помещением у него не возникло, обязанности по предоставлению ответчику для проживания другого жилого помещения законом на нее не возложено. Кроме того, в жилом помещении ответчик не нуждается. В его собственности имеется ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Братского городского суда требования истца удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда данное заочное решение отменено.
В судебном заседании истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика адресату не вручено, возвращено отправителю с отметкой «по истечению срока хранения». В заявлении об отмене заочного решения, указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку квартира им была подарена истцу, однако данная сделка является мнимой, так как фактически никакого дарения не произошло, квартира фактически осталась в его владении, а сделка совершена с целью ухода от долга.
Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание, что ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки о заключении брака № А-00247, свидетельства о расторжении брака, между ФИО3 и Бурой И.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка *** Падунского и <адрес>ов <адрес>.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
Как следует из акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным ООО «УК Потенциал», что по адресу <адрес>, ж.<адрес> на момент составления акта проживает ФИО3
ФИО3 является правообладателем ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено по средствам почтовой связи ФИО3 уведомление о необходимости освободить квартиру, передать ключи Бурой И.И. и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Как следует из обоснования иска, ответчик от обязанности выселиться из квартиры ответчик уклонился, с регистрационного учета не снялся, при этом коммунальные и иные платежи по квартире на протяжении всего периода проживания в квартире он не оплачивает, по оплате за жилое помещение перед ресурсоснабжающими организациям имеется задолженность, в подтверждение истцом представлены: расчет суммы задолженности по услугам ООО «РСО» по состоянию на06.2024 в размере 4855,16 руб., досудебной претензией о погашении задолженности ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3324,32 руб.; квитанции об оплате услуг ООО «Иркутскэнергосбыт» за период с августа 2022 по февраль 2024; квитанции об оплате услуг МП ДГИ за период с сентября по декабрь 2022; оплата услуг ООО «УК Потенциал» (постановление об окончании ИП, расчет, 4 квитанции на сумму 28 000 руб.); оплата услуг ООО «БЭК» (постановление об окончании ИП, 6 квитанций на сумму 45 000 руб.)
Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, общего бюджета не имеют, коммунальные платежи не оплачивает. Доказательств обратного суду не представлено. Оснований приобретения им права пользования указанным жилым помещением не установлено. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снимается. Ответчик отказывается освобождать жилое помещение истца, ключи от жилого помещения не отдает.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (части 4 и 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Жилищный кодекс Российской Федерации не дает понятия, кого следует понимать под бывшим членом семьи собственника. Согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком семейные отношения прекращены, что служит основанием в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ для прекращения его права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, принадлежащим его бывшей супруге, с выселением из него без предоставления ему другого жилого помещения.
Правовых оснований для применений положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в отношении ответчика с учетом его трудоспособного возраста, имущественного положения, суд не усматривает.
Суд пришел к выводу, что проживание Б.В.НА. в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
Также судом установлено, что истец несет расходы по содержанию спорной квартиры, в которой проживает ответчик, что подтверждено представленными истцом в суд квитанциями по уплате за коммунальные услуги.
Довод ответчика о том, что сделка по дарению квартиры истцу является мнимой, так как фактически никакого дарения не произошло, квартира фактически осталась в его владении, сделка совершена с целью ухода от долга, суд не принимает во внимание. Кроме того, ответчиком не заявлялись встречные исковые требования о признании договора дарения квартиры недействительным по основаниям мнимости сделки.
Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащего истцу, нарушает законные права истца на владение и распоряжение принадлежащего ему жилого помещения. В связи с чем, суд находит обоснованными требования о прекращении права пользования спорной квартирой и выселении ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, решение суда о признания утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика является основанием для его снятия с регистрационного учета указанному адресу.
Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Устранить ФИО2 препятствия в праве пользования, владения и распоряжения собственностью - жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***) прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором может быть внесено апелляционное представление в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Никулина
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.