Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к П.С.И., П.Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество с П.С.И., П.Н.А. обратилось <данные изъяты>. В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком П.С.И. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 700 000 рублей под 12% годовых на срок 156 месяцев на приобретение объекта недвижимости - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости по условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с М.Н.А.. Заемщиком П.С.И. были нарушены условия кредитного договора по предоставлению документов по залоговому объекту недвижимости и внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование. В случае отказа заемщика от приобретения имущества по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому приобретался жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, заемщик обязан зарегистрировать право собственности и передать истцу по адресу жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплаты неустойки, однако задолженность до настоящего времени не погашена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 102 820 рублей 34 копейки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 102 820 рублей 34 копеек, из них: просроченный основной долг - 90 201 рубль 20 копеек, просроченные проценты - 12 619 рублей 14 копеек. Согласно п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена квартиры составляет 690 000 рублей, продажная цена земельного участка составляет 10 000 рублей, общая цена квартиры и земельного участка составляет 700 000 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать П.С.И. зарегистрировать право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать в пользу истца солидарно с П.С.И., М.Н.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 820 рублей 34 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 256 рублей 41 копейку; обратить взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества: продажная цена квартиры составляет 690 000 рублей, продажная цена земельного участка составляет 10 000 рублей, общая цена квартиры и земельного участка составляет 700 000 рублей.

Истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать П.С.И. зарегистрировать право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать в пользу истца солидарно с П.С.И., М.Н.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 820 рублей 34 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 256 рублей 41 копейку; обратить взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества: продажная цена квартиры составляет 690 000 рублей, продажная цена земельного участка составляет 10 000 рублей, общая цена квартиры и земельного участка составляет 700 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, указав в заявление просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив также заявление об отказе от исковых требований. В заявлении указано, что задолженность по кредитному договору оплачена в полном объеме. Однако не оплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 15256 рублей 41 копейка.

Ответчик П.С.И., П.Н.А. (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, предоставив документы о внесении денежных средств в размере 162507 рублей 58 копеек по кредиту в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (кредитор) и П.С.И.. (заемщик) заключен кредитный договор 19591913, по условиям которого заемщику предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 700 000 рублей под 12% годовых на срок 156 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский счет заемщика (п. 1.1.).

Выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет после выполнения определенных условий, закрепленных в п. п. 3.1.1 кредитного договора, в том числе после подтверждения факта оплаты заемщиком части стоимости объекта недвижимости или наличия у него денежных средств в размере не менее 200 000 рублей, предоставления кредитору платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты стоимости объекта недвижимости, оформления графика платежей, составления при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

В соответствии с разделом 4 договора погашение задолженности по кредиту производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно п.5.3.4. договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и или уплате процентов за пользование кредитом по договору; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает; при грубом нарушении заемщиком, членами его семьи правил эксплуатации объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; при необоснованном отказе кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по договору; при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога; отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору; неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.4.-5.4.6., ДД.ММ.ГГГГ договора.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и М.Н.А. заключен договор поручительства № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ П.С.И. приобрел у Х.В.Д. квартиру и прилегающий к ней земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно расчету задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № общая сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 162 507 рублей 68 копеек, из них: ссудная задолженность - 90201 рубль 20 копеек, проценты за кредит - 12619 рублей 14 копеек, задолженность по неустойке - 59687 рублей 34 копеек.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> П.С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ П.С.И. оплачено 162507 рублей 59 копеек.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ (постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении»).

Истцом заявлены исковые требования в размере 102820 рублей 34 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 90201 рубль 20 копеек и просроченный проценты – 12619 рублей 14 копеек.

Судом направлена истцу копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате П.С.И. 162507 рублей 59 копеек. Банком не предоставлены обстоятельства, обосновывающие увеличения сумма долга.

В связи с чем, суд считает, что П.С.И. и П.Н.А. полностью оплатили в добровольном порядке взыскиваемую истцом сумму задолженности по кредитному договору и сумму госпошлины: 102820 рублей 34 копейки и 152565 рублей 41 копейка.

Таким образом, суд учитывает, что истец отказался от заявленных исковых требований в полном объеме, а исковые требования о взыскании государственной пошлины за подачу иска в размере 15256 рублей 41 копейка удовлетворению не подлежат? так как оплачены ответчиками в полном объеме.

С учётом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к П.С.И. и П.Н.А. о взыскании государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Т.Ю. Майорова