РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Липкиной О.А.,
при помощнике судьи фио,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 — по ордеру фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/23 по иску ...ой Марины Викторовны к ФИО1 о признании договора недействительным, прекращенным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
...а М.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о признании договора недействительным, прекращенным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 21.09.2021 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № б/н о предоставлении истцу и ее сыну — ...фио помещения, состоящего из одной комнаты, расположенного по адресу: адрес во временное пользование в целях проживания за месячную оплату. Ответчик заключил указанный договор на основании доверенности № 77 АГ 4396296 от 26.10.2020, согласно которой фио, паспортные данные, уполномочивает, ответчика управлять принадлежащим ей недвижимым имуществом на территории адрес и адрес. Фактическое исполнение Договора начато 23.09.2021 года. Так, с указанного момента собственницей комнаты № 4 квартиры по указанному адресу фио стали аккумулироваться конфликты, предметом которых являлось обстоятельство проживания истца с сыном в комнате квартиры по указанному адресу, в этой связи 25.09.2021 в ДЧ ОМВД России по адрес истцом было направлено обращение о проведении комплекса профилактических мероприятий, направленных на урегулирование конфликта. Поскольку конфликт не был улажен, а ответчик не предпринимал никакие меры, направленные на урегулирование конфликта, 25.12.2021 истцом прекращено исполнение Договора; 30.12.2021 ключи от комнаты и квартиры переданы дочери ответчика. В связи с указанным истец полает, что ответчик при заключении договора сообщил недостоверные сведения об отсутствии препятствий для проживания в жилом помещении. Истец просит признать договор найма помещения № б/н от 21.09.2021 года о предоставлении помещения, состоящее из одной комнаты, по адресу: адрес, во временное пользование в целях проживания за месячную плату, заключенного между ФИО1 и ...ой М.В., признать договор найма жилого помещения № б/н от 21 сентября 2021 года о предоставлении жилого помещения, состоящего из одной комнаты по адресу: адрес, во временное пользование в целях проживания за месячную плату, заключенного между ФИО1 и ...ой М.В. прекращенным с 24 декабря 2021 года, с момента фактического прекращения исполнений его условий; взыскать с ответчика месячную плату за использование помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда, риэлтерские услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебное заседание истец не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Ответчик и его представитель фио в судебное заседание явились возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно положениям статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора дарения комнаты от 15.10.2013 является третье лицо фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
21.09.2021 между ...ой М.В. (Нанимателем) и фио (Наймодателем) в лице ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.10.2020 заключен договор найма жилого помещения указанной выше комнаты.
Во исполнение п. 2.1 договора найма фио предоставила истцу с 21.09.2021 в пользование комнату; обеспечила ...ой М.В. и ее сыну ...фио АЛО. свободный доступ в помещение.
В соответствии с п. 3.1. Договора установлена месячная оплата за использование помещения в размере сумма, оплата в соответствии в п. 3.2. Договора вносится за 1 месяц вперед не позднее 25 числа каждого месяца.
Согласно ведомости учета платы за арендную комнату истцом ответчику переданы денежные средства в размере сумма в счет оплаты за период с 25.09.2021 по 25.12.2021.
15.01.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.
Истец в обоснование требований ссылается на нарушении ответчиком пункта 4.6 договора, в соответствии с которым подтверждается согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями Договора, а также, что данное помещено не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
Из Заключения адрес ОВД России по адрес от 01.10.2021 по обращению гр. ...ой М.В. следует, что опрошенная фио, проживающая в квартире, пояснила, что она не препятствует семье ...фио в использовании мест общего пользования.
Также фио показала, что именно ...а М.В. и её сын ...фио ведут себя вызывающе, не осуществляют уборку в местах общего пользования.
Условия договора найма жилого помещения были оговорены сторонами при его подписании, каких-либо возражений от ...ой М.В. не поступило, что подтверждается подписанным ею собственноручно договором.
Материалы дела не содержат доказательств, позволяющих полагать, что ...а М.В. совершила сделку под влиянием обмана со стороны ответчика, комната была передана истцу, для проживания, за проживание истцом вносилась арендная плата в соответствии с договором – сумма в месяц.
Истец совместно с сыном проживала в комнате в период с 25.09.2021 по 25.12.2021, что подтверждается ее пояснениями.
С учетом исполнения договора сторонами, действительности договора, оснований для возврата ответчиком истцу суммы арендной платы за заявленный период не имеется.
Требование истца о прекращении договора подлежит отклонению ввиду того, что правовые отношения сторон, основанные на договоре найма, прекратились 25.12.2021 на основании уведомления истца о досрочном расторжении договора.
При таких обстоятельствах, требования истца признании договора прекращенным не подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, для разрешения вопроса о возмещении убытков необходимо доказать наличие убытков, причиненных действиями иного лица, виновность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между указанными действиями и возникновением убытков.
При этом в силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта наличия наличие убытков, причиненных действиями ответчика, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением убытков, возлагается на истца.
Между тем расходы ...ой М.В. по оплате услуг риелтора в размере сумма объективно не могут быть отнесены к убыткам истца, возникшим по вине ответчика, поскольку, истец не представила доказательств невозможности подбора жилого помещения самостоятельно через общедоступные источники информации, не прибегая к услугам риелтора, учитывая, что объявление о сдаче в найм комнаты было размещено в базе ЦИАН, которая является общедоступной базой данных, расположенной в сети Интернет.
Таким образом, доказательства того, что имеются основания, предусмотренные ч. 2 ст. 179 ГК РФ для признания спорного договора недействительным, и, как следствие, для применения положений ст. 167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.
Учитывая вышеизложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца признании договора недействительным, взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд принимает во внимание положения ст. 151 ГК РФ и учитывает, что истцом не представлено доказательств подтверждающих, что действиями ответчика были причинены физические или нравственные страдания, в связи с чем, данные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора недействительным, прекращенным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...ой Марины Викторовны к ФИО1 о признании договора недействительным, прекращенным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья фио