УИД: 66RS0057-01-2025-000347-60
Дело №2-460/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки объектом учета и объектом права, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки объектом учета и объектом права, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом блокированной застройки, мотивируя тем, что квартира № по адресу: <адрес> была предоставлена в 2024 году на основании Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Ф. и его члену его семьи: сыну ФИО1.
В настоящее время в квартире № по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, Ф.. Ф. по контракту был на СВО, в настоящее время числится безвестно пропавшим с ДД.ММ.ГГГГ, согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ года №.
Вышеуказанная квартира, в которой проживает истец, значится в реестре муниципальной собственности Талицкого городского округа, согласно выписки из реестра муниципальной собственности Талицкий муниципальный округ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец желает приватизировать недвижимое имущество, однако сейчас не представляется возможным, так как наниматель безвести пропал, и необходимо ждать 6 месяцев с даты пропажи, для обращения в суд иск о признании его пропавшим безвести, для перезаключения Договора социального найма с членом семьи нанимателя ФИО1 и приватизации объекта недвижимости в Административном порядке.
Для приватизации квартиры № также необходимо поставить на кадастровый учет объект недвижимости, которая по смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ является «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> объект недвижимости, расположен в кадастровом квартале с № находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и является жилым домом блокированной застройки.
Перепланировка заключалась в следующих работах: В блоке № была демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № (кухня) и № (коридор). Переустройство заключалось в следующих работах В блоке № были смонтированы ненесущие перегородки в помещении № (жилая комната), которые разделили единое помещение на помещения № (жилая комната) и № (санузел), были смонтированы все соответствующие коммуникации в помещении № (санузел).
Собственник объекта недвижимости (части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, К№ принадлежит на праве собственности ФИО3.
Проведённые работы по перепланировке и переустройству жилого блокированного дома по адресу: <адрес> позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома.
Просит признать квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. жилым домом блокированной застройки объектом учёта и объектом права, расположенного по адресу: <адрес>
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.71,72,75,76,73,74), от представителя истца, ответчика, третьего лица УРИЗО Администрации ТМО имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.77,78-79,81).
Ответчик Администрация Талицкого муниципального округа исковые требования признает (л.д.77).
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки объектом учета и объектом права, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. объектом учёта и объектом права – жилым домом блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., согласно технического заключения ООО «ПРОЕКТНАЯ ГОРНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.