РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская 19 ноября 2025 года

Кущевский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Дубининой О.А.

а так же с участием:

представителя ответчика ФИО1 – Л.Г.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Д.М.А. о понуждении его к реализации на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему земельную долю в размере 2/1067 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0000000:159, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир <адрес>, участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>, поскольку он является иностранным гражданином- гражданином Израиля, право собственности на земельную долю зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в установленный срок не произвел отчуждение земельной доли.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л. д. 52), просил рассмотреть дело без их участия (л. д. 2-об.).

Представитель ответчика Л.Г.А. с заявленными требованиями не согласна, пояснила что желает, чтобы земельный участок остался в собственности Д.М.А.

Третьи лица - Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Импульс» в судебное заседание своих представителей не направили, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л. <...>), Управление Росреестра направил в суд письменное ходатаяйство, в котором просил рассмотреть дело без их участия (л. <...>). Принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что Д.М.А. проживает в Израиле и ДД.ММ.ГГГГ года

зарегистрировал право собственности на земельную долю в размере 2/1067 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0000000:159, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир <адрес>, участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес> (л. д. 8-об.).

Согласно ст.3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

До настоящего времени земельная доля находится в собственности ответчика, что является нарушением ст.24 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», устанавливающей, что в случаях, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статей 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статей 22 и 23 настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу указанного Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Краснодарскому краю преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 указанного Федерального закона собственник не произведет в течение установленного срока, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение 10 дней в письменной форме известить об этом высший исполнительный орган государственной власти Краснодарского края.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Уполномоченным органом на территории Краснодарского края согласно Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 года № 345 является Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Кроме того, в целях исполнения решения суда, необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок её определения. В связи с чем, суд полагает, что стоимость земельной доли подлежит определению специализированной организацией по реализации земельных участков, путем реализации его с публичных торгов.

На основании изложенного, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ИНН <***>, - удовлетворить.

Обязать гражданина Израиля ФИО1, № года рождения, <данные изъяты>, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему земельную долю в размере 2/1067 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0000000:159, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир <адрес>, участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить стоимость доли в размере 2/1067 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0000000:159, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир <адрес>, участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.

Судья