Дело №2-281/2025
УИД 86RS0007-01-2024-005575-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2025 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н.,
при секретаре Лотарингской И.В.
прокурора Терещенко А.В.
с участием
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес) (адрес); исключить ответчика из договора социального найма жилого помещения № от (дата)
Требования мотивированы тем, что истица с сыном фактически проживала по адресу: (адрес) (адрес), в муниципальной квартире, где ответчик тоже был зарегистрирован, но не проживал. Дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в (дата) году был снесен, и всем зарегистрированным в данной квартире предоставили жилье по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), на основании договора социального найма жилого помещения № от (дата) Таким образом, в указанный договор включены истец ФИО4 (добрачная фамилия - К) Н.А., ее сын ФИО5, ответчик ФИО3 В настоящее время в квартире зарегистрированы истица и ответчик. Ответчик в указанную квартиру не вселялся, в ней не проживал и не проживает, оплату за содержание жилья и коммунальные платежи не производит. Изначально он присутствовал при заключении договора социального найма, но в (дата) ответчик обратился в ДЖКХ администрации (адрес) с целью изменить договор социального найма в части того, кто будет значиться нанимателем, после чего было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в котором нанимателем является истица. После этого ответчик уехал из города предположительно в (адрес), место жительства его неизвестно. Какую-либо связь стороны не поддерживают, телефон ответчика истице неизвестен. Конфликтные отношения между сторонами отсутствуют, у ответчика имеются комплект ключей от квартиры. Согласно акту фактического проживания ответчик по указанному адресу не проживает, в квартиру не вселялся, его личные вещи в квартире отсутствуют. Стороны совместного хозяйства не вели и не ведут, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Все расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, найма жилого помещения несет истец, чем нарушаются ее права. Ответчик от исполнения обязательств по договору добровольно отказался в одностороннем порядке.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному месту жительства, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен, дело рассмотрено по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.
В судебном заседании прокурор дал заключение об удовлетворении искового заявления ФИО2
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Статьей 54 Жилищного кодекса адрес предусматривалось, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (ч. 1).
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2).
В Постановлении Пленума ВС РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" даны разъяснения по вопросу применения данных норм жилищного законодательства: разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно этим разъяснениям, необходимо установить суду, по какой причине и как долго отсутствует ответчик в жилом помещении; характер выезда ответчика из спорного жилого помещения - вынужденный или добровольный, постоянный или временный; не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем.
Из материалов дела следует, что по договору социального найма жилого помещения № от (дата), жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., было предоставлено ФИО3 на основании постановления администрации (адрес) от (дата) №-п «О предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования».
Согласно п.3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО6 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)).
(дата) ответчик ФИО3 заключил соглашение об оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, а также об оплате найма жилого помещения к договору социального найма. Согласно которым, ежемесячно производит оплату по банковским реквизитам управляющей компании и плату за найм жилого помещения.
Согласно акту сдачи квартиры нанимателю от (дата), ответчик ФИО3 принял двухкомнатную квартиру общей площадью (иные данные) кв.м., расположенную по адресу: (адрес), (адрес).
(дата) между департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации (адрес) и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от (дата). Согласно которому, изменена преамбула договора № от (дата), нанимателем квартиры указана ФИО6
Из пункта 2 дополнительного соглашения следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)).
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, что подтверждается справкой от (дата)
Согласно свидетельству о заключении брака № № следует, что (дата) между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, после заключения истцу присвоена фамилия ФИО4.
Из акта проверки фактического проживания, составленного соседями истца, и заверенного начальником паспортного стола ОАО «Расчетно-кассовый центр» от (дата), ФИО3 не проживает по адресу: (адрес), (адрес) (адрес).
Как следует из обстоятельств дела, ответчик не проживает в спорном жилом помещении с (дата) года, участия в содержании квартиры не принимает.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств в их опровержение в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, сторонами общее хозяйство не ведется и совместный бюджет отсутствует, обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, ответчик не исполняет, с учетом продолжительности периода отсутствие ФИО3 в жилом помещении временный характер не носит.
В этой связи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), (адрес) (адрес).
В силу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, общежитие, специальный дом для одиноких и престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и подобные жилые помещения.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, свидетельствующим о реализации гражданином права свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В силу чего наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не может быть основанием для решения вопроса о наличии жилищного права (ст. ст. 27, 40 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, факт признания граждан не приобретшими право пользования муниципальным жилым помещением является основанием для исключения ответчика из договора социального найма, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), (адрес) (адрес).
Решение суда является основанием для исключения ФИО3 из договора социального найма жилого помещения № от (дата)
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
(иные данные)
(иные данные)