РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
С целью обеспечения более комфортных условий для проживания, и обеспечения членов семьи изолированными местами для отдыха, учитывая состав проживающих (двое взрослых, несовершеннолетний ребенок) и ожидание скорого рождения ребенка в семье, с 10.12.2017г. по 15.02.2017 г. истец произвел в указанном жилом помещении работы по перепланировке:
-демонтаж не несущих перегородок с дверными проемами между коридорами, кухней и жилой комнатой;
-изменение местоположение дверного проема в перегородке для входа в санузел с закладкой старого дверного проема со стороны коридора;
-монтаж не несущей перегородки в помещении жилой комнаты, в результате чего произошел ее раздел на две комнаты, и устройство нового дверного проемав перегородке для входа в жилую комнату со стороны жилой комнаты.
Так же были выполнены работы по переустройству, а именно: демонтаж раковины в санузле с заглушкой выводов, изменение местоположения раковины и монтаж электропечи к существующим сетям и вентиляции квартиры.
Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>,в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, чтоАдминистрацией Ленинского района города Новосибирска истцу было отказано в перепланировке и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилого помещения (устройство перегородки в помещении жилой комнаты №;устройство дверного проема; демонтаж и устройство перегородок и дверных блоков; устройство трехкомнатной квартиры из двухкомнатной; установка кухонной плиты; демонтаж умывальника; изменение места расположения раковины в помещении кухни) № по адресу <адрес> на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. ФИО1 было разъяснено, что согласно пунктам 125 и 130 постановления от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», инсоляция и солнцезащита жилых помещений и территорий жилой застройки должны соответствовать гигиеническим нормативам. Уровни искусственного и естественного освещения и инсоляции в многоквартирных жилых домах, индивидуальных жилых домах, общежитиях и центрах временного размещения должны соответствовать гигиеническим нормативам. Естественное освещение должны иметь помещения, для которых гигиеническими нормами установлено значение коэффициента естественного освещения.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему выводу.
Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).
Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела видно, что ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 41,5кв.м.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как установлено судом и видно из выкопировки из поэтажного плана здания по состоянию на 20.09.2007указанная квартира имела следующие технические характеристики: коридор – 1,9 кв.м., коридор – 1,4 кв.м., сан.узел – 3,1 кв.м., кухня – 6,2 кв.м., жилая комната – 15,7 кв.м., жилая комната – 13,2 кв.м. Итого общая площадь квартиры – 41,5кв.м., в том числе жилая – 28,9кв.м.
В настоящее время согласно техническому паспорту, составленному ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики:коридор – 3,4кв.м., санузел – 3,0 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., жилая комната – 15,6 кв.м., жилая комната – 5,2 кв.м., жилая комната – 7,6кв.м.
Перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией Ленинского района г. Новосибирска.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено техническое заключение по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Согласно выводам технического заключения №-ТЗот 04.2023 года выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в передах их несущей способности.
Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.
Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии.
Площади жилых комнат (поз.№, поз №) меньше чем указано в СП 54.13330, но данные требования по составу и площади помещений не являются обязательными к применению, так как СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» не включен в обязательный перечень, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2021 № 815 (с изменениями от 1 сентября 2022 г) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательнойоснове обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
Помещение кухни и санузла после перепланировки не выходят за границы кухни и санузла до перепланировки.
На момент обследования инженерные системы квартиры № отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.
Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.
Общая площадь квартиры № уменьшилась на 0,8кв.м (с 41,5кв.м до 40,7кв.м) за счет демонтажа перегородок и уточнения размеров.
На момент обследования квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На момент обследования квартира № расположенная по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания.
Выполненная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.
Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.
Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>, в <адрес>.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь жилого помещения составляет 40,7 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 28,4 кв.м., подсобная площадь квартиры составляет 12,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор – 3,4 кв.м., санузел – 3,0 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., жилая комната – 15,6 кв.м., жилая комната – 5,2 кв.м., жилая комната – 7,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-28) Ленинского районного суда <адрес>.