Дело № 2-422/2023

32RS0002-01-2023-000393-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., с участием представителя истца ООО «Сельхозник» (Галушка Ю.Г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственность «Сельхозник» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сельхозник» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 4/232 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ТОО «Коммунар» Брасовского района Брянской области. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка составляет 37 975 кв.м., что недостаточно для выделения вышеуказанных долей из единого землепользования (площадь одной доли составляет 89 000 кв.м.).

Общество с ограниченной ответственность «Сельхозник» просило суд, с учетом уточненных исковых требований, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Брасовский район, СПК «Коммунар», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, увеличив его площадь с 37 975 кв.м. до 393 975 кв.м. (39,4 га).

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представителя истца ООО «Сельхозник» (Галушка Ю.Г.) не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Брянской области.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сельхозник» (Галушка Ю.Г.) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ООО «Сельхозник» на праве общей долевой собственности (доля в праве 4/232) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, СПК «Коммунар», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (выписка из ЕГРН от 18 января 2023 года).

В процессе реализации истцом своего права на выдел вышеуказанных долей из земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что площадь исходного земельного участка составляет 37 975 кв.м., соответственно, произвести выдел из данного земельного участка земельного участка истца, площадью 356 000 кв.м. (размер одной доли составляет 89 000 кв.м.), не представляется возможным.

В судебном заседании было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не определены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из имеющейся в материалах дела карты-плана СПК «Коммунар», подготовленной кадастровым инженером ФИО1 следует, что земельный участок с кадастровым номером № (исходный земельный участок) образован и находится в границах СПК «Коммунар», при этом в границах данного хозяйства имеются участки, не стоящие на кадастровом учете, не имеющие собственника и фактически относящиеся к паевым землям СПК «Коммунар», которые могут быть использованы для выдела земельных участков в счет принадлежащим собственникам земельных паев ТОО «Коммунар» (имеются два контура участка, обозначенных фиолетовой штриховкой, площадью 18,1 га и 17,50 га).

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста сотрудник Управления Росреестра по Брянской области ФИО2 (ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Брасовскому и Навлинскому районам) показал, что площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, указанная в ЕГРН (37 975 кв.м.) не позволяет в установленном законом порядке осуществить выдел 4/232 долей, принадлежащих истцу, вместе с тем, с учетом данных карты-плана СПК «Коммунар» можно однозначно утверждать, что площадь имеющихся в наличии участков, находящихся в границах хозяйства СПК «Коммунар», относящихся к паевым землям, не стоящих на кадастровом учете, не имеющих собственника, позволяет в установленном законом порядке, в случае изменения сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, произвести выдел земельного участка в счет паев истца.

Указанное обстоятельство (в части наличия двух земельных участков обозначенных фиолетовой штриховкой, площадью 18,1 га и 17,50 га, которые могут быть использованы для выдела земельных участков в счет принадлежащим собственникам земельных паев ТОО «Коммунар») подтверждается также ответом Управления Росреестра по Брянской области №3.10-17/117 от 17 ноября 2023 года на запрос суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, указанная в ЕГРН (37 975 кв.м.) не позволяет в установленном законом порядке осуществить выдел 4/232 долей, принадлежащих ООО «Сельхозник» на праве общей долевой собственности, принимая во внимание, что фактически в границах СПК «Коммунар» (в которых и должен располагаться земельный участок с кадастровым номером №) имеется достаточно паевой земли (право собственности на которую в установленном законом порядке не зарегистрировано, земельные участки на кадастровый учет не поставлены), в счет которой истцом может быть осуществлен выдел земельного участка, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Сельхозник».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственность «Сельхозник» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Брасовский район, СПК «Коммунар», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, увеличив его площадь с 37 975 кв.м. до 393 975 кв.м. (39,4 га).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года