50RS0031-01-2025-002232-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-5839/2025
г.Одинцово, Московская область 12 мая 2025 г.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Барушевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик Первая Ипотечная Компания - Регион" о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 593671 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда 30000 руб., расходы по досудебной оценке 75000 руб., по оплате юридических услуг 60000 руб., почтовые расходы 436 руб. 52 коп., на оформление доверенности 2300 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель ответчика не явился, извещен, представлены письменные возражения на иск.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «ПИК-Регион» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №
Цена договора 7890750 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана квартира АДРЕС по адресу: АДРЕС
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи АДРЕС по адресу: АДРЕС
ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия с требованием возместить расходы на устранения выявленных строительных недостатков.
Требования в добровольном порядке удовлетворены не были.
Согласно заключению судебной экспертизы в АДРЕС, находящаяся по адресу: АДРЕС имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком строительных норм и правил.
Описание недостатков (дефектов) строительно-монтажных и отделочных работ с ссылками на нормативные документы (ГОСТ, СНиП, СП и т.д.) положения которых были нарушены при проведении данных видов работ, приведено в исследовательской части заключения эксперта. Стоимость устранения выявленных недостатков квартиры составляет 593671 руб. 04 коп. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.
В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
Довод ответчика со ссылкой на ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ о том, что общая сумма удовлетворенных требований не может превышать 3% от цены договора, суд принимает, поскольку на дату разрешения спора ответственность застройщиков ограничена, следовательно, в счет расходов на устранение строительных недостатков в АДРЕС по адресу: АДРЕС, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 236722 руб. 50 коп. (цена договора участия в долевом строительстве 7890750 х3%).
Поскольку претензия направлена в период действия введенного на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 моратория на взыскание с застройщиков штрафных санкций, суд отказывает во взыскании неустойки и штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке.
В силу ч. 2 ст. 10 указанного закона № 214-ФЗ, суд, с учетом установленных обстоятельств дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, полагая данную сумму разумной, поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Доверенность, представленная истцом в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ выдана представителям на представление интересов ФИО1 во всех государственных, административных, судебных органах.
Поскольку нотариальная доверенность была выдана истцом для участия представителей не в конкретном деле, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2300 руб.
С учетом категории сложности спора, расходы истца об оплате юридических услуг в связи с обращением в суд с настоящим иском подлежат возмещению в разумных пределах, 20000 руб. (л.д. 12).
Требование о возмещении расходов по досудебной оценке, о чем представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000 руб. подлежит удовлетворению частично, пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст. 98 ГПК РФ, в размере 29902 руб. 50 коп. (75000х39,87 %).
Также частичному возмещению подлежат почтовые расходы (л.д. 33, 35), в размере 174 руб. 04 коп. ( 436,52 х 39,87%) руб.
В письменных возражениях на иск, ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему спору в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, судебных расходов до 30.06.2025 включительно.
От экспертной компании ООО «НИЛСЭ» поступило заявление о взыскании стоимости судебной экспертизы 108 900 рублей (л.д.101).
По смыслу главы 7 ГПК РФ, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Таким образом судебные расходы по оплате судебной экспертизы подлежат перераспределению по результатам разрешения спора по существу, пропорционально удовлетворенным требованиям – 39,87 %.
В силу ст. 96 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «НИЛСЭ» надлежит взыскать с ответчика 43418 руб. 43 коп., с истца в пользу экспертной компании – 65481 руб. 57 коп.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 101 руб. 68 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, гражданство АДРЕС, паспорт №, идентификационный №) с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ОГРН №, ИНН №) в счет стоимости расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства 236 722 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы по досудебной оценке 29902 руб., почтовые расходы 174 руб. 04 коп., по оплате юридических услуг 20000 руб.
В остальной части иска отказать.
Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости расходов на устранение строительных недостатков, судебных расходов до 30.06.2025 включительно.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7101 руб. 68 коп.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» (ИНН №, ОГРН №) в счет стоимости судебной экспертизы 43418 руб. 43 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» (ИНН №, ОГРН №) в счет стоимости судебной экспертизы 65481 руб. 57 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барушева А.В.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025.