ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
08 августа 2022г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и определении земельного участка в пользование,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 заявила о выделе свой доли дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на дом и установлении границ участка при доме истцу для обеспечения подхода, устройства коммуникаций и обслуживания своей части дома.
Требования мотивированы тем, что стороны ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (в ? доле каждый) жилого дома пл. 296.1 кв.м. с КН расположенного по адресу: у ответчика ФИО3 находится в собственности весь земельный участок при доме, площадью 998 кв.м. с
В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель ФИО5 поддержала уточненный иск, которым просила о применении варианта по разделу дома и варианта по земельному участку, обосновывая свой выбор как менее затратный и вариант и более приемлемый для исполнения раздела дома и обустройства автономных частей дома.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании просили о применении варианта по разделу дома и варианта по земельному участку для обеспечения обособленности объектов.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, извещен.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, заключение эксперта, опросив эксперта в настоящем судебном заседании, пришел к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (в ? доле каждый) жилого дома пл. 296.1 кв.м. с , расположенного по адресу: , у ответчика ФИО3 находится в собственности весь земельный участок при доме, площадью 998 кв.м. с КН
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику...
По делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО7, ФИО8 произвести раздел между совладельцами спорного жилого дома с технической точки зрения возможно.
Экспертом предложено 4 варианта раздела жилого дома и к ним 4 варианта пользования истцом земельным участком ответчика для обеспечения подхода, устройства коммуникаций и обслуживания своей части дома.
Суд соглашается с доводами истца и эксперта, подтвердившего в настоящем судебном заседании, экономическую целесообразность применения 1 варианта раздела дома, поскольку из-за имеющихся в доме плит перекрытия, предусмотренное в 1 варианте устройство входа на 1-ый этаж с главного фасада и прорезка в стене проема с установкой дверного блока - является более верным с точки зрения конструктивных особенностей жилого дома.
Принять вариант суду не представляется возможным, поскольку он предусматривает значительный объем работ, который для истца станет слишком трудозатратным, материально ёмким и по сути не выполнимым.
Варианты 3,4 судом не принимаются, поскольку стороны не согласны с их применением.
В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
По смыслу статьи 274 ГК РФ установление сервитута допускается в исключительных случаях, когда лицо не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.
Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника и пользователя земельного участка, в отношении которого он установлен. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Поскольку к варианту раздела жилого дома предусмотрен вариант , суд принимает его с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на них строений, закрепленном в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Отсюда, следует определить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 215 кв.м. по варианту заключения судебной экспертизы ограниченного пользования земельным участком, с кадастровым номером КН , в границах описанных экспертом.
При выделе доли дома, право общей долевой собственности на дом сторон подлежит прекращению.
Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 паспорт к ФИО3 паспорт о разделе жилого дома и определении земельного участка в пользование - удовлетворить полностью.
Произвести раздел в натуре жилого дома, с КН , расположенного по адресу: , по варианту заключения судебной экспертизы, выделив в собственность:
- ФИО2 паспорт часть жилого дома, общей площадью жилых помещений пл. 153.6 кв.м., состоящую из помещений (на плане окрашены в розовый цвет):
Цокольный этаж: лит. А1 подсобная пл. 51.5 кв.м.,
1 этаж: лит. А жилая пл. 30.5 кв.м.,
кухня пл. 23.8 кв.м.,
мансарда: лит. А2 жилая пл. 20.9 кв.м.,
жилая пл. 24.5 кв.м.,
коридор пл. 2.4 кв.м.,
- ФИО3 паспорт часть жилого дома, общей площадью жилых помещений пл. 142.5 кв.м., состоящую из помещений (на плане окрашенных в голубой цвет):
Цокольный этаж: лит. А1 подсобная пл. 44.3 кв.м.,
подсобная пл. 5.6 кв.м.
1 этаж: лит. А лестничная клетка пл. 6.3 кв.м.,
ванная пл. 11.5 кв.м.,
коридор пл. 6.0 кв.м.,
прихожая пл. 10.5 кв.м.,
жилая пл. 14.5 кв.м.,
лит. а веранда пл. 2.0 кв.м.,
мансарда: лит. А2 лестничная клетка пл. 6.4 кв.м.,
подсобная пл. 8.4 кв.м.,
жилая пл. 23.0 кв.м.,
коридор пл. 6.0 кв.м.,
служебные строения и сооружения: сарай площадью 7.1 кв.м., погреб площадью 5.4 кв.м.
Взыскать с ФИО3 паспорт в пользу ФИО2 паспорт денежную компенсацию в сумме 112 240.70 руб.
ФИО2 необходимо выполнить следующие работы:
Лит. А1 (цокольный этаж) устройство входа в подвал- установка винтовой лестницы с прорезкой и усилением плит перекрытий, заделка проема между выделяемыми частями дома
1-ый этаж лит. А: устройство входа на 1-ый этаж с главного фасада- прорезка в стене проема с установкой дверного блока, устройство пристройки для установки лестницы с площадками на 1-ый и на 2-ой этажи, устройство перегородки с дверью для организации туалета на 1-ом этаже – установка мойки и унитаза, закрытие дверных проемов между выделяемыми частями дома
Мансарда лит. А2: перекрытие проема между выделяемыми частями (коридор пл. 8.4 кв.м. делится на 2 части площадью 2.4 кв.м. и 6 кв.м., коридор пл. 2.4 кв.м. остается у ФИО2 коридор пл. 6 кв.м. – у ФИО3), устройство лестницы с прорезкой стены для входного дверного блока
В выделяемой части жилого дома : устройство автономных независимых коммуникаций: отопление, энергоснабжение, водоснабжение, канализация.
ФИО3 необходимо выполнить следующие работы:
1-ый этаж лит. А: устройство перегородки, прорезка проема для установки дверного блока, для организации кухни с установкой мойки и газовой плиты, пробивка проема и установка двери в стене;
В выделяемой части жилого дома: закольцевание отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации в своей части дома. Подключение к системе газоснабжения в своей части выполняет ФИО3 от существующего газового ввода в дом.
Определить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 215 кв.м. по варианту заключения судебной экспертизы ограниченного пользования земельным участком, с кадастровым номером КН , в следующих границах:
номер точек
длина линии
X,m
Y,m
Определить размер ежегодной платы за пользование земельным участком в сумме 35 432 руб.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с КН , расположенный по адресу: прекратить.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья: О.А. Ермилова
Мотивированное решение составлено