2-2243/2022

86RS0005-01-2022-004287-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Трофимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новострой» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что 13.10.2019 года между ООО «Строительная фирма «Новострой» и ФИО1 был заключен договор № 321 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно договора, истец оплачивает ответчику взнос на строительство: однокомнатной <адрес>, расположенной на <адрес> в «Многоквартирном жилом доме со встроенными общественными помещениями по <адрес> — <адрес> в <адрес>» общей площадью <адрес>,39 кв.м, с площадью балконов, лоджии. Адрес объекта: <адрес> — <адрес>, с.<адрес>, ХМАО-Югра (<адрес>). Кадастровый номер земельного участка №. Справкой от 20.10.2019 г., выданной ООО СЗ «Новострой» подтверждается, что ООО СЗ «Новострой» не имеет финансовых претензий в отношении договора № 3201 от 13.10.2019 г. к ФИО1 Строительство объекта осуществлялось ООО СЗ «Новострой» на основании разрешения на строительство № RU № от 13.02.2020 г., выданного Администрацией г. Сургута, на земельном участке, право аренды на который было передано ООО СЗ «Новострой» Администрацией г. Сургута. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании акта приема-передачи от 20.02.2021 г. истцу был передан в собственность объект недвижимости. При обращении в ООО СЗ «Новострой» о дальнейших действиях по оформлению права собственности в Росреестре истцу было разъяснено, что при наличии имеющихся документов: договора долевого участия в строительстве, справке об уплате полной суммы за квартиру, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема - передачи квартиры Росреестром будет зарегистрировано право собственности за истцом, при этом в ООО СЗ «Новострой» заверили, что с их стороны никаких действий не требуется. Истец обратилась в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации договора № 321 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 13.10.2019 г., подав весь имеющийся пакет документов на регистрацию. 14 марта 2022 года истец получила из Росреестра уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру. Истец считала, что ее вины в отказе в регистрации права собственности на квартиру не имеется, поскольку отказ Росреестра в регистрации права собственности фактически связан с действиями ответчика по фактическому уклонению от регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В связи с тем, что истцом полностью выполнены обязательства по договору № 321 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2019 г., объект построен и введен в эксплуатацию, то имеются основании о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества. На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., расположенную на <адрес> в многоквартирном доме по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, причины не явки не сообщила. Представитель ответчика ООО СЗ «Новострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил. Представитель третьего лица в судебное не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, причины не явки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке. Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что 13.10.2019 года между ООО «Строительная фирма «Новострой» и ФИО1 был заключен договор № 321 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Справкой от 20.10.2019 г., выданной ООО СЗ «Новострой» подтверждается, что ООО СЗ «Новострой» не имеет финансовых претензий в отношении договора № 321 от 13.10.2019 г. к ФИО1, оплата произведена в полном объеме. 20.02.2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. 41 марта 2022 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора № 321 от 13.10.2019 года. В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно Статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По смыслу ст.ст. 209,244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности. Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новострой» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., расположенную на <адрес> в «Многоквартирном жилом доме со встроенными общественными помещениями по <адрес> в <адрес>», по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков