Решение по делу № 2-3132/2022 от 30.01.2023 | Фрунзенский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Мотивированное решение суда составлено 30.01.2023 года

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зубанова К.В.,

при секретаре Комлевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим исковым заявлением, в котором, в порядке уточнения требований, просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 514 848,40 рублей в качестве задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 75 069,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8403 рублей (л.д. 75-77).

В обоснование своих требований истец указывает, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район.

В соответствии с п.2.1. Договора арендная плата за время действия настоящего договора определена сторонами в сумме 100 руб. за один квадратный метр. Данная сумма арендной платы подлежит зачету в счет выкупной стоимости земельного участка, составляющей 1 040 000 руб., указанного в п.1.1. настоящего договора и является неизменной в течение действия настоящего договора. Договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего договора подлежит заключению не позднее последнего дня срока действия настоящего договора (п.8.1.)

В соответствии с п.8.1. Договора, настоящий заключен сроком на 11 месяцев.

Также, 29.12.2015г. между ФИО2 и ООО «ЕвроИнвестСтрой» был заключен договор подряда № на строительство на указанном земельном участке коттеджа. Дом передан застройщиком по акту приема-передачи 24.03.2016г.

В дальнейшем ФИО2 стало известно, что собственником земельного участка является ФИО3, право собственности за ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 19.10.2017г., однако 30.10.2017г. ФИО3 умер.

Также истцом указано, что решением Всеволожского городского суда по делу № от 17.12.2018г. признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 20.09.2017г. спорного земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО3, применены последствия недействительности ничтожной сделки, в виде аннулирования государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:06122002:489, расположенный по вышеуказанному адресу, возврата ФИО4 денежных средств в сумме 1040000 рублей, за ФИО2 признано право собственности на дачный дом, площадью 131, 8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда 22.05.2019г. указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

В дальнейшем, ФИО2 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> к ФИО1 с требованием об обязании заключить с ней договор купли-продажи спорного земельного участка, решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 удовлетворены, ФИО1 был обязан судом в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район с выкупной ценой в размере 1 040000 рублей.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об обязании ФИО1 заключить договор на следующих условиях:

Продавец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал, а Покупатель, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 692 кв.м.

Указанная недвижимость принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серия 47-АВ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 1 040000 рублей. Денежные средства в размере 1040 000 рублей зачисленные на счет Управления судебного <адрес> ФИО2 подлежат перечислению продавцу ФИО1 по предъявлению сведений о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Всеволожский муниципальный район, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 692 кв.м возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, истцом указано, что, поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком и по истечении срока его действия, то у него возникла обязанность по выплате арендной платы в заявленном размере, поскольку договор аренды расторгнут не был, в связи с чем суду заявлены настоящие требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, доверил представлять свои интересы ФИО5, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО6, который заявленные требования не признал, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также полагал, что поскольку ответчиком по ранее рассмотренным гражданским делам были внесены денежные средства в размере 1040 000 рублей зачисленные на счет Управления судебного <адрес>, составляющую выкупную стоимость земельного участка, то оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район.

В соответствии с п.8.1. Договора, настоящий заключен сроком на 11 месяцев (л.д. 16-19).

В дальнейшем, ФИО2 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> к ФИО1 с требованием об обязании заключить с ней договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 46-49), решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 удовлетворены, ФИО1 был обязан судом в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район с выкупной ценой в размере 1 040000 рублей (л.д. 37-38).

Цена договора составляет 1 040 000 рублей. Денежные средства в размере 1 040 000 рублей зачисленные на счет Управления судебного <адрес> ФИО2 подлежат перечислению продавцу ФИО1 по предъявлению сведений о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Всеволожский муниципальный район, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 692 кв.м. возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 39-45).

Таким образом, ранее судом было установлено, что заключенный между сторонами договор является действующим, заключенным на вышеуказанных условиях.

Истцом указано, что поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком и по истечении срока его действия, то у него возникла обязанность по выплате арендной платы в заявленном размере.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, до приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из п. 1 ст. 65 ЗК РФ, не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, в размере арендной платы, действительность данного договора между сторонами установлена вышеуказанными судебными актами.

Наличие спора между сторонами по выкупу земельного участка, не может являться поводом для изменения установленного порядка внесения арендной платы, а равно не может быть расценено судом как злоупотребление правом, в случае дальнейшего использования земельного участка ответчиком, в отсутствие зарегистрированного права собственности на него, что сторонами спора не оспаривалось.

Кроме того, внесение ответчиком на депозит суда денежных средств в размере 1 040 000 рублей зачисленных на счет Управления судебного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85) не может быть расценено судом, как форма исполнения обязательства по внесению арендной платы, поскольку указанное в соответствии со ст.ст. 139, 140 ГПК РФ является мерой обеспечения иска, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения заявленных требований, то есть носит иную правовую природу, нежели арендные платежи, которые согласно вышеуказанным нормам права являются платой за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании арендных платежей за период пользования земельным участком, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств со стороны ответчика.

Вместе с тем, суд соглашается и с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, принимая во внимание, что в соответствии с п.8.1. вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, когда и должна была быть внесена арендная плата, составляющая стоимость земельного участка, то суд полагает, что с момента окончания срока его действия истец узнал о нарушении своих прав, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с иском в суд он обратился только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), соответственно сумма арендных платежей подлежит исчислению за трехлетний период, предшествующий обращению в суд, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующему расчету.

Соответственно размер арендной платы за 11 месяцев, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (337 дней), при площади земельного участка 692 кв.м., составляет 69200 руб. (100 руб.* 692 кв.м.) или 205,34 руб. в день (69200/337).

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1382 дня, соответственно размер арендной платы за указанный период составит 283 779,87 рублей (205,34*1382), суд полагает возможным округлить взыскиваемую сумму до 283 800 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и на основании п. 2.1 вышеуказанного договора подлежит зачету в счет выкупной стоимости земельного участка, составляющей 1 040 000 руб.

В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 75 069,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным по вышеуказанным основаниям ограничить срок взыскания неустойки трехлетним периодом, предшествующим подаче иска в суд, соответственно период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 970,13 руб., которую суд полагает возможным округлить до размера 42 970 руб., согласно следующему расчету.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

6 290,00 ? 10 ? 7.5% / 365

12,92 р.

6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,75

6 290,00 ? 21 ? 7.75% / 365

28,05 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

12 580,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,75

12 580,00 ? 31 ? 7.75% / 365

82,80 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

18 870,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,75

18 870,00 ? 28 ? 7.75% / 365

112,19 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

25 160,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,75

25 160,00 ? 31 ? 7.75% / 365

165,61 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

31 450,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,75

31 450,00 ? 30 ? 7.75% / 365

200,33 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

37 740,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,75

37 740,00 ? 31 ? 7.75% / 365

248,41 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

44 030,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,75

44 030,00 ? 10 ? 7.75% / 365

93,49 р.

44 030,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

44 030,00 ? 20 ? 7.5% / 365

180,95 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

50 320,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

50 320,00 ? 22 ? 7.5% / 365

227,47 р.

50 320,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,25

50 320,00 ? 9 ? 7.25% / 365

89,96 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

56 610,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,25

56 610,00 ? 31 ? 7.25% / 365

348,58 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

62 900,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,25

62 900,00 ? 2 ? 7.25% / 365

24,99 р.

62 900,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,00

62 900,00 ? 28 ? 7% / 365

337,76 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

69 190,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,00

69 190,00 ? 21 ? 7% / 365

278,66 р.

69 190,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

69 190,00 ? 10 ? 6.5% / 365

123,22 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

75 480,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

75 480,00 ? 30 ? 6.5% / 365

403,25 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

81 770,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

81 770,00 ? 9 ? 6.5% / 365

131,06 р.

81 770,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,25

81 770,00 ? 16 ? 6.25% / 365

224,03 р.

81 770,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,25

81 770,00 ? 6 ? 6.25% / 366

83,78 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

88 060,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,25

88 060,00 ? 31 ? 6.25% / 366

466,16 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

94 350,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,25

94 350,00 ? 3 ? 6.25% / 366

48,34 р.

94 350,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,00

94 350,00 ? 26 ? 6% / 366

402,15 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

100 640,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,00

100 640,00 ? 31 ? 6% / 366

511,45 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

106 930,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,00

106 930,00 ? 20 ? 6% / 366

350,59 р.

106 930,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

106 930,00 ? 10 ? 5.5% / 366

160,69 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

113 220,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

113 220,00 ? 31 ? 5.5% / 366

527,43 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

119 510,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

119 510,00 ? 15 ? 5.5% / 366

269,39 р.

119 510,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,50

119 510,00 ? 15 ? 4.5% / 366

220,41 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

125 800,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,50

125 800,00 ? 20 ? 4.5% / 366

309,34 р.

125 800,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

125 800,00 ? 11 ? 4.25% / 366

160,69 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

132 090,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

132 090,00 ? 31 ? 4.25% / 366

475,49 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

138 380,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

138 380,00 ? 30 ? 4.25% / 366

482,06 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

144 670,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

144 670,00 ? 31 ? 4.25% / 366

520,77 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

150 960,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

150 960,00 ? 30 ? 4.25% / 366

525,89 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

157 250,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

157 250,00 ? 25 ? 4.25% / 366

456,50 р.

157 250,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

157 250,00 ? 6 ? 4.25% / 365

109,86 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

163 540,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

163 540,00 ? 31 ? 4.25% / 365

590,31 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

169 830,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

169 830,00 ? 28 ? 4.25% / 365

553,69 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

176 120,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

176 120,00 ? 15 ? 4.25% / 365

307,61 р.

176 120,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,50

176 120,00 ? 16 ? 4.5% / 365

347,41 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

182 410,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,50

182 410,00 ? 19 ? 4.5% / 365

427,29 р.

182 410,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,00

182 410,00 ? 11 ? 5% / 365

274,86 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

188 700,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,00

188 700,00 ? 31 ? 5% / 365

801,33 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

194 990,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,00

194 990,00 ? 8 ? 5% / 365

213,69 р.

194 990,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

194 990,00 ? 22 ? 5.5% / 365

646,41 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

201 280,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

201 280,00 ? 19 ? 5.5% / 365

576,27 р.

201 280,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

201 280,00 ? 12 ? 6.5% / 365

430,13 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

207 570,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

207 570,00 ? 31 ? 6.5% / 365

1 145,90 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

213 860,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

213 860,00 ? 6 ? 6.5% / 365

228,51 р.

213 860,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,75

213 860,00 ? 24 ? 6.75% / 365

949,19 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

220 150,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,75

220 150,00 ? 18 ? 6.75% / 365

732,83 р.

220 150,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

220 150,00 ? 13 ? 7.5% / 365

588,07 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

226 440,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

226 440,00 ? 30 ? 7.5% / 365

1 395,86 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

232 730,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

232 730,00 ? 13 ? 7.5% / 365

621,68 р.

232 730,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

232 730,00 ? 18 ? 8.5% / 365

975,55 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

239 020,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

239 020,00 ? 31 ? 8.5% / 365

1 725,53 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

245 310,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

245 310,00 ? 7 ? 8.5% / 365

399,89 р.

245 310,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9,50

245 310,00 ? 14 ? 9.5% / 365

893,87 р.

245 310,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

20,00

245 310,00 ? 7 ? 20% / 365

940,92 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

251 600,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

20,00

251 600,00 ? 31 ? 20% / 365

4 273,75 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

257 890,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

20,00

257 890,00 ? 4 ? 20% / 365

565,24 р.

257 890,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

17,00

257 890,00 ? 23 ? 17% / 365

2 762,60 р.

257 890,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

14,00

257 890,00 ? 3 ? 14% / 365

296,75 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

264 180,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

14,00

264 180,00 ? 20 ? 14% / 365

2 026,59 р.

264 180,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

11,00

264 180,00 ? 11 ? 11% / 365

875,77 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

270 470,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

11,00

270 470,00 ? 7 ? 11% / 365

570,58 р.

270 470,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9,50

270 470,00 ? 23 ? 9.5% / 365

1 619,11 р.

+6 290,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

276 760,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9,50

276 760,00 ? 18 ? 9.5% / 365

1 296,60 р.

276 760,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,00

276 760,00 ? 13 ? 8% / 365

788,58 р.

+7 040,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

283 800,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,00

283 800,00 ? 43 ? 8% / 365

2 674,72 р.

283 800,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

283 800,00 ? 1 ? 7.5% / 365

58,32 р.

Сумма основного долга: 283 800,00 р.

Сумма процентов: 42 970,13 р.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 8403 рублей, что подтверждается чеком об оплате (л.д. 14-15), который представлен в материалы дела. Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца, в порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых требований, а именно в размере 6467, 70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет арендной платы в размере 283 800 руб., засчитав данную сумму в счет выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:07:0612002:489, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, а также неустойку в размере 42 970 рублей и оплаченную государственную пошлину в размере 6467, 70 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья К.В. Зубанов