25RS0004-01-2022-004350-82

Дело № 2-388/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Кашимовского А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зюзь Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Владивостока о признании права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу<адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока с требованием о признании права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что 06.05.1995 умерла ФИО6, прабабушка истца, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Истец является единственным наследником и на протяжении всего времени с момента смерти наследодателя владеет спорным домом как своим, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, более 18 лет. Просит суд установить факт принятия истцом наследства в виде указанного жилого дома и земельного участка, открывшегося после смерти ФИО6, признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истце ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Владивостока по доверенности ФИО3 возражал против исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, то есть по соседству с истцом, которую знает на протяжении 10 лет, бывала в гостях у истца неоднократно и утверждает, что истце на протяжении всего этого времени, с 2012 года проживает со своими несовершеннолетними детьми в спорном доме, которым владеет как своим, несет бремя содержания дома. Ухаживает за огородом, оплачивает коммунальные услуги. Иных родственников у истца нет, она является сиротой, и с самого рождения проживает в доме прабабушки.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что проживает по соседству с истцом, которую знает с 1995 года, раньше в спорном доме жила прабабушка истца, ФИО6 со своим мужем ФИО7, которые давно умерли, после их смерти в доме, начиная с 1995 года проживала ФИО1 со своим мужем и детьми, после развода с супругом истец осталась проживать в спорном доме со своими детьми. ФИО1 несет бремя содержания дома, делает текущий ремонт, в котором ей помогали, в том числе соседи, истец оплачивает коммунальные услуги. Никто иной в спорном доме на протяжении всего времени не проживает. Иных родственников у истца нет, она с детства проживала с прабабушкой в спорном доме.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя, которая является прабабушкой истца, иные лица с требованиями об оспаривании права ФИО1 на проживание и владение спорным имуществом не обратились, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, несет бремя содержания, осуществляет ремонт и текущие расходы.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется, доказательств обратного суду не представлено, в установленном законом порядке чьих-либо прав на спорное имущество не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на 28.12.2007 года (т.е. на дату составления расписки) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей в связи с чем, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объект не свидетельствует об отсутствии данного права.

Суд учитывает и тот факт, что истцом принимались меры к оформления прав на спорное имущество иными способами, однако ввиду утраты ряда документов, подтверждающих родственные отношения с ныне покойными прабабушкой и прадедушкой истца подтвердить родственную связь в полном объеме, не представляется возможным, истец лишена иной возможности легализовать свои права, иначе как посредством обращения в суд.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истец ФИО1 приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации г.Владивостока о признании права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженки г. Владивосток, паспорт <номер>, выдан <данные изъяты> 18.07.2012 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженки г. Владивосток, паспорт <номер>, выдан <данные изъяты> 18.07.2012 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <номер>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней и может быть получено сторонами в Советском районном суде г. Владивостока или направлено им посредством почтовой корреспонденции.

Судья А.Е. Кашимовский