Дело №2-454/2023

54RS0013-01-2022-004863-57

Поступило 23.11.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре Васильевой А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Прокопец Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «Ягодка» о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «Ягодка» (далее СНТ «Ягодка») о признании право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок: <адрес>.

В обоснование указано, что истец 21.04.2005 г. приобрела вышеуказанный земельный участок у члена СНТ «Ягодка» Ш.А.. Они обратились к председателю СНТ и было произведено переоформление членской книжки на истца. Начиная с 21.04.2005 г. истец непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком. При оформлении документов выяснялось, что земельный участок был предоставлен ФИО3, однако начиная с 2005 она, либо ее родственники никаких прав не заявляли. В связи с чем истец просит признать право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в нем. В дополнение пояснила, что приобретала она земельный участок у Ш.А. по расписке, она передала ей деньги и они у председателю оформили выход Ш.А. из членов СНТ и истцу была выдана членская книжка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по сведениям УФМС по НСО она не значится зарегистрированной на территории Новосибирской области и Российской Федерации, в связи с чем ей был в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель.

Представитель ответчика адвокат Прокопец Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей неизвестна позиция ответчика.

Представитель ответчика председатель СНТ «Ягодка» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно ранее данным пояснениям ФИО3 он никогда не видел, а он является членом СНТ с 1993 г., а 2002 года председателем. Раньше была такая практика, что земельный участок переоформлялся путем выхода из членов СНТ бывшего собственника и оформления членской книжки на нового собственника. Истец является членом СНТ «Ягодка» с 2005 года, пользуется данным земельным участком, оплачивает взносы.

Заслушав истца, представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз.2 п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз.1 п.16 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из землеустроительного дела <адрес> был предоставлен постановлением главы администрации г. Бердска №1198 от 29.07.1993 ФИО3, согласно государственному акту на право собственности на землю (л.д.18-20).

Согласно Постановлению главы администрации города от 29.07.93 №1198 садоводческому товариществу «Ягодка» был отведен земельный участок общей площадью 160390 кв.м., в том числе коллективно-совместную собственность 16320 кв.м., в собственность членам садоводческого товарищества 144070 кв.м., комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Бердска было предписано выдать государственный акт на право коллективно-совместной собственности садоводческому товариществу «Ягодка» на земли общего пользования и государственные акты в собственность каждому члену садоводческого товарищества по их заявлениям (л.д.33).

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 08.11.2022 г. сведения о собственнике на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 571 кв.м. отсутствуют. Участку 11.01.1994 г. был присвоен кадастровый №, он имеет статус как «актуальные, ранее учтенные» (л.д.6-7).

Как следует из пояснений истца и председателя СНТ «Ягодка» на апрель 2005 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 571 кв.м. с кадастровым номером:№ находился в собственности ФИО5, которая продала его ФИО1 за 7500 руб. 21.04.2005 г., что подтверждается распиской (л.д.8).

Как следует из ответа территориального (межрайонного) отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области ФИО5 обратилась с заявлением о переоформлении земельного участка <адрес> на ФИО1. Земельный участок был отведен ФИО1 в аренду с правом последующего приобретения в собственность в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.9).

Согласно справке председателя СНТ «Ягодка» ФИО1 является членом СНТ «Ягодка» и пользуется земельным участком № с 21.04.2005 г., задолженности не имеет (л.д.10).

В судебном заседании были допрошены свидетели Г.М. и К.Н., которые является соседями истца по даче, у них земельные участки расположены рядом с участком истца, они также являются членами СНТ «Ягодка». Данные свидетели подтвердили, что истец пользуется данным земельным участком с 2005 года непрерывно и открыто, каких-либо иных лиц, претендующих на данный земельный участок, они за все это время не наблюдали.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что истец владеет спорным земельным участком в течение 17 лет (в апреле 2023 года будет 18 лет), владеет непрерывно, открыто, добросовестно.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.