Дело 2-808/2025
УИД: 16RS0040-01-2024-008873-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 апреля 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения смежной границы между земельными участками,
установил:
ФИО2 обратилась в Зеленодольский городской суд с уточненным иском к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 153 кв.м. по адресу: <адрес> участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-запад, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в части с ответчиком ФИО3, который является собственником земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7 153 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-запад. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования были выявлены реестровые ошибки в части границы земельного участка с кадастровым номером №; в части границы земельного участка с кадастровым номером №; в части границы земельного участка с кадастровым номером №; в части границы земельного участка с кадастровым номером №; в части границы земельного участка с кадастровым номером №, реестровые ошибки заключались в несоответствии данных об их границах, содержащихся в ЕГРН фактическому их расположению на местности. Граница уточняемого земельного участка согласована со смежными участками с кадастровыми номерами №. От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 представлено возражение. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.
В судебном заседании представители истца ФИО7 и ФИО8., действующие на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что стороны к мировому соглашению не пришли.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил рассмотрение дела отложить, поскольку обратился к юристу, однако он не смог явится в судебное заседание. по существу иска ФИО3 просил установить границы, в том числе и на муниципальной земле, таким образом, что бы с его земельного участка был проход к берегу водного объекта.
Представители третьих лиц МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства, учитывая, что в прошлом судебном заседание интересы ФИО3 представлял представитель ФИО1, представителю ответчика ФИО9 был предоставлен доступ к делу для ознакомления в модуле «Электронное правосудие», в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказывает.
Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 6794+/-721 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-запад, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26, т.2).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым был подготовлен межевой план (л.д. 24-88).
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования были выявлены реестровые ошибки в части границы земельного участка с кадастровым номером №; в части границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы земельного участка с кадастровым номером №; в части границы земельного участка с кадастровым номером №; в части границы земельного участка с кадастровым номером №, реестровые ошибки заключались в несоответствии данных о его границах, содержащихся в ЕГРН фактическому их расположению на местности (л.д.48, т.1).
Земельный участок площадью 344+/-162 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 27-28, 66-70, т.2).
Граница уточняемого земельного участка согласована со смежными участками с кадастровыми номерами №. От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 представлено возражение (л.д.84, т.1).
Судом установлено со слов сторон, что ФИО3 осенью 2024 г. передвинул ограждение в спорной части общей границы от линии ранее существовавшего ограждения в глубь участка истца, что зафиксировано на видео и фотографиях представлено в материалы дела (л.д.41-46 том 2).
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что правообладатели земельных участков № внесли уточняющие сведения в ЕГРН о местоположении границ принадлежащих им участков на основании судебных актов, границы уточнены.
Согласно сопроводительного письма к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «ЦНГК «ТехКадастр» ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечений и наложений с земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствуют, границы вышеуказанных земельных участков были откорректированы (л.д.86, т.2).
Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежной границы между земельными участками истца и ответчика.
Оценив представленный межевой план, фотографии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении смежной границы. При этом суд учитывает, что по сведениям ЕГРН площадь участка истца составляла 6794 кв.м., после межевания площадь составляет 7153+/-740 кв.м., что не превышает пределов допустимой погрешности определения площади земельного участка.
Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данного участка и корректировки границ смежного участка. Граница между земельными участками с кадастровым номером № двумя отрезками в поворотных точках н30-н31 и н-33-н34
На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н30-н31 и н-33-н34, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг.
н 30 X-479413,70 Y-1284083,73
н 31 X-479413,39 Y-1284084,77
н 33 X-479416,55 Y-1284089,35
н 34 X-479439,84 Y-1284096,65
Решение суда может быть обжаловано в ВС РТ в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: