Дело № 2-484/2025
УИД 74RS0038-01-2024-003400-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Инякиной В.Р.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» о взыскании расходов на устранение недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «ЭкоСити» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 301300 руб. в пользу истцов в равных долях, неустойки из расчета 1 788 рублей в день за каждый день просрочки за период, неустойки из расчета 1/150 в день от суммы 301300 руб. за каждый день просрочки за период с ДАТА по день фактической уплаты денежных средств включительно в пользу истцов в равных долях, взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № в связи с уменьшением площади АДРЕС,16 руб. в пользу истцов в равных долях, неустойки из расчета 1/150 в день от суммы 39105,16 руб. за каждый день просрочки за период с ДАТА по день фактической уплаты денежных средств включительно в равных долях в пользу истцов, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. в равных долях в пользу истцов, штрафа в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы в равных долях, почтовых расходов в размере 293 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА являются собственниками квартиры, расположенной по АДРЕС. Передаточный акт подписан ДАТА. В ходе эксплуатации в течение гарантийного срока выявлены строительные недостатки в квартире, стоимость устранения которых составила 301300 руб. Истцами в адрес ответчика направлена претензия, оставленная без ответа. С учетом положений Закона Российской Федерации от ДАТА № «О защите прав потребителей» с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение недостатков строительной отделки, неустойка, компенсация морального вреда, штраф.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Комплексные решения», ООО ПКФ «Комфортные окна», ИП ФИО4
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО СЗ «ЭкоСити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.
Представители третьих лиц ООО «Комплексные решения», ООО ПКФ «Комфортные окна», ИП ФИО4 в судебном заседании участия не принимали.
Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда АДРЕС в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Кроме того, исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от ДАТА № «О защите прав потребителей», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что к отношениям, возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами в процессе продажи товаров, выполнении работ, оказании услуг, применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона Российской Федерации от ДАТА № «О защите прав потребителей», в силу которой недостатком товара является несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Исходя из положений ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Как установлено судом, ДАТА между истцами и ответчиком ООО Специализированный застройщик «ЭкоСити» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) десятиэтажный многоквартирный жилой АДРЕС количество этажей – 11, общей площадью 7911,65 кв.м. (объект капитального строительства), расположенный по АДРЕС (согласно разрешению на строительство), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участникам долевого строительства объект долевого строительства, представляющий собой трехкомнатную АДРЕС, расположенную на 8 этаже, общей площадью58,02 кв.м., согласно плану планировок (приложение №), а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену, и принять объект долевого строительства (л.д. 84-90 т. 1).
Во исполнение данного договора истцам передана АДРЕС многоквартирном жилом доме по АДРЕС.
В соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве жилого дома гарантийный срок на объект долевого строительства - пять лет с момента передачи его участнику.
ДАТА между ООО СЗ «ЭкоСити» и ФИО2, ФИО3 подписан передаточный акт № (л.д. 92 т. 1).
Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцами в порядке общей совместной собственности ДАТА, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.93-97 т. 1).
В период гарантийного срока истцом выявлены недостатки квартиры, стоимость восстановительного ремонта составляет 301 300 руб.
Определением от ДАТА по ходатайству ООО СЗ «ЭкоСити» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: установить наличие или отсутствие строительных недостатков в квартире, расположенной по АДРЕС? С учетом ответа на первый вопрос определить стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства? Производство экспертизы поручено эксперту т.п.с., ООО «Техническая экспертиза и оценка».
Согласно заключению эксперта т.п.с., ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от ДАТА в квартире по АДРЕС имеются строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры по АДРЕС на дату составления заключения составляет 302 034 руб.
Суд не находит оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку данное заключение соответствует положениям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы оценочной и экспертной деятельности, оно выполнено квалифицированным специалистом, не заинтересованным в исходе дела, обладающим необходимым образованием и квалификацией, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта подробно мотивированы проведенным исследованием.
Ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы стороны не заявили.
Разрешая исковые требования истца о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что истцу был передан объект долевого строительства, имеющий строительные недостатки, которые были выявлены в течение гарантийного срока, при этом ответчик не представил доказательств возникновения данных недостатков по вине истца, наличия оснований для освобождения его от ответственности, суд приходит к выводу о наличии правовых основании для взыскания с ООО СЗ «ЭкоСити» в пользу истцов ФИО5, ФИО6 суммы, в пределах заявленных истцом исковых требований, в размере 301 300 руб., в счет возмещения расходов на устранение выявленных недостатков.
Разрешая требования истцов о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № № №)-№ от ДАТА в размере 39 105,16 руб., суд учитывает следующее.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).
По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Федерального закона № 214-ФЗ договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
По условиям договора участия в долевом строительстве №, от ДАТА стоимость объекта составляет 4 239 000 руб., застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект площадью 54,2 кв.м без учета площади лоджий.
Согласно п. 3.1.6 договора в случае, если объект построен с отступлением от условий договора, застройщик обязан соразмерно уменьшить цену договора.
Согласно передаточному акту № от ДАТА, выписке из ЕГРН во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № (стр.)-Вишневая горка от ДАТА истцам предан объект долевого строительства площадью 53,7 кв.м (л.д. 92, 93-97 т.1).
Учитывая, что площадь переданного истцам объекта долевого строительства меньше договорной на 0,50 кв.м, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № от ДАТА в сумме 39 105 руб. 16 коп. ((4239000/54,2=78210,33х0,50кв.м.).
Разрешая требования истцов ФИО2, ФИО3 о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Суд считает, что действия ответчика, связанные с передачей истцу объекта долевого строительства, имеющего строительные недостатки, которые не были оговорены, не отвечают требованиям закона, и не только повлекли нарушение прав потребителя, но и причинили истцу нравственные страдания, размер которых с учетом степени вины ответчика, а также принимая во внимание то обстоятельство, что стороной ответчика было предложено истцу урегулировать спор в досудебном порядке, суд оценивает в 3 000 руб., подлежащих взысканию в пользу каждого из истцов.
Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд учитывает следующее.
В абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», указано, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно.
Из досудебной претензии, направленной в адрес ответчика ДАТА следует, что она была вручена в период действия моратория.
Учитывая указанные положения, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в ответе на вопрос № Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей № ДАТА год, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца штрафа.
Разрешая требования истцов о взыскании неустойки из расчета 1 % в день от суммы остатка основного долга с момента вынесения решения суда и по день фактической уплаты денежных средств включительно, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской «О защите прав потребителей».
Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Из правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДАТА № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДАТА № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА № установлены новые особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В силу п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно.
В период с ДАТА до ДАТА включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДАТА (п. 2 названного постановления Правительства Российской Федерации).
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 вышеупомянутого постановления Правительства Российской Федерации, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления (п. 3 данного постановления Правительства Российской Федерации).
Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – ДАТА.
Принимая во внимание приведенные нормы действующего законодательства, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка, к которой применяются положения части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежит начислению с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА №, которым установлены исчисление неустойки исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДАТА, то есть 7,50% годовых: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно. Таким образом, с ДАТА по ДАТА введен мораторий по начислению неустойки.
Как установлено судом, истцы направили в адрес ООО СЗ «ЭкоСити» претензию с перечислением установленных им недостатков в квартире, в которой просили произвести соответствующие выплаты, однако в добровольном порядке требования потребителя (истцов) удовлетворены не были.
Принимая во внимание приведенные нормы действующего законодательства, учитывая, что с ДАТА по ДАТА введен мораторий по начислению неустойки, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки из расчета 1 788 рублей в день за каждый день просрочки за период, неустойки из расчета 1/150 в день от суммы 301 300 руб. за каждый день просрочки за период с ДАТА по ДАТА (дата вынесения решения суда) и неустойки из расчета 1/150 в день от суммы 39 105,16 руб. за каждый день просрочки за период с ДАТА по ДАТА (дата вынесения решения суда).
Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической выплаты денежных средств включительно, суд учитывает следующее.
В силу п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно разъяснениям п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Принимая во внимание указанные положения законодательства, период действия моратория на начисление неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки с момента окончания действия постановления Правительства РФ № от ДАТА из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий в соответствующий период, от суммы осинового долга 340 405,16 руб. (из расчета 301 300 руб. + 39 105,16 руб.), либо ее неуплаченной части за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.
В силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец ФИО3 просит взыскать почтовые расходы в размере 293 рубля.
Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истцов, ФИО3 была вынуждена понести вышеуказанные судебные расходы для обращения в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика вышеуказанных судебных расходов.
В силу положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ООО СЗ «ЭкоСити» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 17 000 рубелей (11 000 +6 000 руб.), исчисленная в соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) в счет устранения недостатков объекта долевого строительства сумму в размере 150 650 рублей, в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № в связи с уменьшением площади квартиры сумму в размере 19 552 рубля 58 копеек, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3 000 рублей.
Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий в соответствующий период от суммы долга 170 202,58 руб., либо ее неуплаченной части за каждый день просрочки, начиная с момента окончания действия постановления Правительства РФ № от ДАТА до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) в счет устранения недостатков объекта долевого строительства сумму в размере 150 650 рублей, в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № в связи с уменьшением площади квартиры сумму в размере 19 552 рубля 58 копеек, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 293 руб.
Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий в соответствующий период от суммы долга 170 202,58 руб., либо ее неуплаченной части за каждый день просрочки, начиная с момента окончания действия постановления Правительства РФ № от ДАТА до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину 17 000 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Р. Инякина
Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА года
Председательствующий В.Р. Инякина