УИД 77RS0008-02-2023-000487-37

Дело № 2-613/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 марта 2023 годагород Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре судебного заседания Новикове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о признании недействительным одностороннего акта, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПрометейСити» о признании недействительным одностороннего акта, взыскании денежных средств, в обоснование, указав, что 14.03.2018 между ООО «СЗ «ПрометейСити» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве .... Объектом долевого строительства по договору является квартира ..., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Москва, ЗелАО, район Крюково, д. Андреевка, позиция 11, корпус 1. Стоимость квартиры в размере 3 391 143,00 рублей оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Между тем, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно качество объекта долевого строительства, который передан со значительными строительными недостатками. 23.09.2020 г. сторонами составлен акт осмотра квартиры с указанием перечня имеющихся недостатков, которые застройщиком устранены не были. 22.12.2020 г. ответчиком составлен односторонний передаточный акт квартиры истца, направленный истцу почтой России 28.12.2020 г. 12.02.2021 г. сторонами составлен повторный акт осмотра квартиры с указанием перечня имеющихся недостатков, которые застройщиком также устранены не были. 29.11.2021 г. истцом проведена независимая строительно-техническая экспертиза качества выполненных строительно-отделочных работ в квартире. 25.03.2022 г. истица обратилась в Солнечногорский городской суд Московской области с иском к ООО «Специализированный застройщик» «ПрометейСити» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда. Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 16.09.2022 г. по делу №2-2570/2022, вступившим в законную силу, с ответчика взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере 555 139, 87 рублей. Как установлено судом, качество выполненных строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу г. Москва, <...> адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве ... от 14 марта 2018 года, а также требованиям действующих стандартов и сводов правил. Дефекты строительно-отделочных работ в исследуемой квартире присутствуют. Стоимость выполнения работ и услуг, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, составляет 555 139, 87 рублей. Учитывая изложенное, односторонний передаточный акт квартиры истца от 22.12.2020 г., составленный ответчиком, как указывает истец, является недействительным, поскольку в квартире имелись дефекты строительно-отделочных работ, что подтверждается вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от 16.09.2022 г. по делу №2-2570/2022.

На основании изложенного, истец просит: признать недействительным односторонний акт от 22 декабря 2020 года передачи квартиры по договору ... от 14.03.2018 года, составленный ООО «ПрометейСити»; взыскать с ответчика в свою пользу: компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «ПрометейСити» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, представил суду возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь в том числе на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что 14.03.2018 г. между ООО «СЗ «ПрометейСити» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве ....

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором центу и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 219, назначение квартира, этаж расположения 10, номер подъезда (секции) 2, проектная площадь 34,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь 34,50 кв.м., количество комнат 1, проектная площадь комнат 11,80 кв.м., условный номер комнаты 1, проектной площадью 11,80 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения 22,70 кв.м. в количестве 4 шт., наименование помещений: гардероб, проектной площадью: 2,20 кв.м., кухня проектной площадью 11 кв.м., санузел проектной площадью 4,20 кв.м., холл проектной площадью 5,30 кв.м.

На момент подписания договора цена договора составила 3 391 143 руб. (п.4.1)

Согласно п.5.1 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 30.06.2020 г.

Цена договора истцом оплачена в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

23.09.2020 г. сторонами составлен акт осмотра квартиры с указанием перечня имеющихся недостатков, которые застройщиком устранены не были.

22.12.2020 г. ответчиком составлен односторонний передаточный акт квартиры истца, направленный истцу почтой России 28.12.2020 г.

12.02.2021 г. сторонами составлен повторный акт осмотра квартиры с указанием перечня имеющихся недостатков, которые застройщиком также устранены не были.

29.11.2021 г. истцом проведена независимая строительно-техническая экспертиза качества выполненных строительно-отделочных работ в квартире.

25.03.2022 г. истица обратилась в Солнечногорский городской суд Московской области с иском к ООО «Специализированный застройщик» «ПрометейСити» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 16.09.2022 г. по делу №2-2570/2022, вступившим в законную силу, с ответчика взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере 555 139, 87 рублей.

Как установлено судом, качество выполненных строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу г. Москва, <...> адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве ... от 14 марта 2018 года, а также требованиям действующих стандартов и сводов правил. Дефекты строительно-отделочных работ в исследуемой квартире присутствуют. Стоимость выполнения работ и услуг, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, составляет 555 139, 87 рублей.

Частью 1 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает на то, что подписание акта приема-передачи было невозможно, поскольку в квартире имелись существенные недостатки, которые застройщиком в установленный срок устранены не были.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.6.1 договора стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

В соответствии с п.7.1 договора по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по договору.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (ч. 6 ст. 8 указанного Закона).

Согласно п. 5.6 договора, при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе участника долевого строительства от его подписания при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

О завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче истец была извещена.

Закон Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей» определяет, что существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Из представленных суду актов осмотров квартиры от 23.09.2020 г., 12.02.2021 г., следует, что недостатки, которые истец указывает, как существенные, препятствующие подписанию акта приема-передачи квартиры, в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» существенными не являются, поскольку являются устранимыми и не требующими несоразмерных расходов или затрат времени для их устранения, обратного стороны истца не представлено.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, заключению о соответствии Мосгосстройнадзора, объект капитального строительства расположенный по адресу: г.Москва, ЗелАО, район Крюково, дер. Андреевка, соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

В силу ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены).

Таким образом, возможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана с наличием только таких недостатков, которые ухудшают качество объекта и делают его не пригодным для проживания.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом того, что наличия недостатков, которые препятствовали бы истцу принять квартиру, делали ее непригодной для использования по назначению, по делу не установлено, то основания, предусмотренные ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для отказа истца от приемки жилого помещения по передаточному акту отсутствовали, односторонний акт составлен ответчиком с соблюдением требований закона, в связи с чем требования о признании данного акта недействительным не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части признания одностороннего передаточного акта квартиры недействительным, суд исходит из того, что ответчик выполнил свои обязательства по передачи квартиры истцу, направив в его адрес односторонний передаточный акт; наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику принять квартиру с указанием этих недостатков; между тем фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), что в данном случае и было реализовано истцом, однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Доказательств того, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта, не представлено, тогда как установленное уклонение истца от подписания акта приема - передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика. Таким образом, направив в адрес истца акт приема - передачи, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Односторонний передаточный акт был получен истцом 28.12.2020 г., а в суд с требованием о его оспаривании истец обратилась 18.01.2023 г., т.е. за пределом годичного срока исковой давности, что также является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом, довод истца о том, что о нарушенном праве истец узнала лишь из решения Солнечногорского городского суда Московской области от 16.09.2022 г., в связи с чем срок исковой давности следует считать с даты вынесения данного решения, суд не может принять во внимание, поскольку 23.09.2020 г. сторонами составлен акт осмотра квартиры с указанием перечня имеющихся недостатков, которые застройщиком устранены не были, и при этом односторонний акт составлен застройщиком, при наличии указанных недостатков 22.12.2020, а 29.11.2021 г. истцом проведена независимая строительно-техническая экспертиза качества выполненных строительно-отделочных работ в квартире, согласно которой дефекты строительно-отделочных работ в исследуемой квартире присутствуют, то есть подтвердившая акт осмотра квартиры от 23.09.2020 г., что свидетельствует о том, что о том, что ее право нарушено истец должна была узнать в день получения одностороннего передаточного акта.

Поскольку в удовлетворении требований истца о признании одностороннего передаточного акта недействительным отказано, производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о признании недействительным одностороннего акта, взыскании денежных средств, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Романовская

Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2023 года