Дело № 2-1436/2025 УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.06.2025г Приокский районный суд г.Нижний Новгород

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Домоуправляющая компания Приокского района" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратилось с иском к ответчикам ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований ссылается на то, что АО «Домоуправляющая компания Приокского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления. ФИО1, ФИО2 являются получателем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Приокского судебного района г. Нижний Новгород вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Должники фактически пользовались услугами взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения договора управления. Ответчики уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за ЖКУ. Вследствие этого у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по договору управления МКД, которая до настоящего момента не погашена. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 69 707,60 руб. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 707,60 руб, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 527,99 руб, расходы по госпошлине в размере 4345 руб, расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб.

Представитель истца АО «Домоуправляющая компания Приокского района» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск не признал, просил применить исковую давность.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем... 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Установлено, что по <адрес> расположена квартира.

Собственником квартиры является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете в квартире состоят ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположены комнаты ответчиков, является АО «Домоуправляющая компания Приокского района».

Обязанность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги возлагается на нанимателя, собственников и лиц, зарегистрированных в квартире.

Согласно истории начислений и оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 69 707,60 руб по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

11.04.2024г вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"30. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). … 41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

09.07.2024г подан иск.

Следовательно, пропущен срок давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ.

Первым платежом в спорный период, по которому не пропущен 3-летний срок исковой давности, является платеж за ДД.ММ.ГГГГ, срок давности по которому начал течь ДД.ММ.ГГГГ

Согласно истории начислений и оплаты начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 102632,67 руб.

Оплачено за этот же период 125352,08 руб.

Долга за указанный период нет.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени 22637,26 руб.

Оплачено за этот же период пени в сумме 3316,65 руб.

Соответственно, не оплачены пени 22637,26-3316,65 =19320,61 руб.

С ответчиков подлежат взысканию солидарно пени с учетом применения срока исковой давности, моратория, ст.333 ГК РФ в размере 3000 руб.

С ответчиков следует взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 772,82 руб. Размер госпошлина определен от размере пени без учета применения ст.333 ГК РФ.

С ответчиков подлежат взысканию в пользу истца солидарно расходы по оплате услуг представителя, размер которым определен судов в сумме 5 000 руб с учетом сложности дела, однотипности, характера исковых требований, длительности рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, п-т №, ФИО2, п-т №, в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН №) пени в сумме 3000 руб, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5000 руб, расходы по уплате государственной пошлины 772,82 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ