Дело №.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года р.п.Токаревка
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Осокиной С.Ю., исполняющей обязанности судьи Жердевского районного суда Тамбовской области,
при секретаре Авдюховой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что в 1997 году она купила у супругов ФИО2 и ФИО3 за <данные изъяты> рублей вышеуказанную квартиру, о чем 30.04.1997 года был составлен письменный договор купли-продажи приватизированной квартиры. После чего она сразу вселилась в спорное жилое помещение, стала пользоваться квартирой, которой добросовестно и непрерывно владеет по настоящее время как своей собственной. В 2015 году она зарегистрировала свое право собственности на приусадебный земельный участок, кадастровый номер №, расположенный под квартирой. Она зарегистрирована в квартире и проживает в ней одна. Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на данную квартиру. В соответствии с техническим планом от 09.08.2023 площадь квартиры составляет 73,9 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Союз Проект» основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры для эксплуатации по назначению возможно.
В связи с этим истец просит суд признать, что квартира, общей площадью 73,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности в порядке приобретательной давности.
Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 22.11.2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.
Истец ФИО1, а также её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении против исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в своем письменном заявлении указали, что действительно 30.04.1997 года продали ФИО1 квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы в полном объеме, иск поддержали полностью и просили рассмотреть дело без их участия.
В связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Следовательно, по смыслу закона право собственности при приобретательной давности признается при наличии ряда условий, к которым относится добросовестное владение, которое означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, открыто владеет данной недвижимостью, не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения вещью, не укрывает это имущество от требований третьих лиц, платит установленные законом налоги и сборы, при этом непрерывно владеет имуществом на протяжении более 15 лет и никому третьим лицам право владения не передавалось.
При этом закон не ограничивает возникновения права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозяйные вещи. Приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющего собственника.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ.
Из данной нормы следует, что им является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
Как установлено судом истица ФИО1 владела и пользовалась имуществом с согласия собственников без надлежащего оформления, продолжая добросовестно владеть этим имуществом.
Добросовестность владения подтверждается доказательствами приобретения данной недвижимости у собственника. За 26 лет личного владения и пользования квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.
Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.
По утверждению ФИО1 она приобрела квартиру у супругов ФИО2 и ФИО3 в 1997 году, сделка была оформлена в письменном виде, исполнена, она уплатила продавцам денежные средства, а последние передали ей недвижимое имущество. После чего ФИО2 и ФИО3 выехали из проданного жилого помещения, проживают в настоящее время в одном селе с истицей по адресу: <адрес>.
Факт продажи квартиры продавцами ФИО2 и ФИО3 покупателю ФИО1 никем из сторон не оспаривается, подтверждается письменным договором купли-продажи квартиры от 30.04.1997г.
По выписке из ЕГРН от 17.10.2022 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> кв.1.
На основании технического плана от 09.08.2023, общая площадь квартиры составляет 73,9, расположена по адресу: <адрес>.
По уведомлению от 18.10.2022, сведения об объекте и
зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с техническим заключением, выданным ООО ПК «СоюзПроект» квартира № 1 в жилом доме № 8 по <адрес>., соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и не несут угрозы жизни и здоровью граждан.
По справке администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области от 22.08.2019 ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Следовательно, оценив всю совокупность исследованных обстоятельств, проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 с 1997 года приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет им на протяжении 26 лет.
Она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, факта пользования земельным участком, который находится в её собственности с 1997 года, хранила в квартире имущество своей семьи, а также использовала вышеуказанное недвижимое имущество в личных целях.
При таких обстоятельствах суд установил, что истцом ФИО1 были соблюдены все условия для признания права собственности на квартиру, ранее принадлежавшую ФИО2 и ФИО3 в порядке приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Следовательно, суд считает, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности перешла в собственность истца ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> в порядке приобретательной давности на праве собственности принадлежит
квартира, площадью 73,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Жердевский районный суд Тамбовской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : С.Ю. Осокина
Решение суда в окончательной форме
принято 14.12.2023г.
Судья : С.Ю. Осокина