дело № 2-10077/2025
72RS0014-01-2025-012967-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 18 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Межецкого А.Н.,
при секретаре Кудряшовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3 о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости по <адрес>, кадастровый №. В иске указывает, что 19.10.2016 между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене 2 050 000 руб. Продавец получил цену договора в полном объеме. Однако до настоящего времени сохраняется ипотека в пользу продавца.
В судебное заседание стороны не явились, извещались, дело рассмотрено в их отсутствии.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры от 19.10.2016, в рамках которого покупатели приобрели в общую долевую собственность помещение по <адрес> по цене 2 050 000 руб. (л.д. 10-11).
Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2025 №КУВИ-001/2025-198400069 в отношении помещения по <адрес>, кадастровый №, собственниками в равных долях являются ФИО1, ФИО2; кроме того, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, запись 72-72/001-72/001/270/2016-4275/1 от 25.10.2016 (л.д. 31-37).
В материалы дела предоставлена копия расписки от 27.09.2016 с участием ФИО3, согласно которой ФИО3 получила оплату в размере 2 050 000 руб. за помещение по <адрес> (л.д. 39).
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Оценив предоставленные по делу доказательства, поскольку цена договора купли-продажи квартиры оплачена в полном объеме, то обязательство покупателей по оплате цены прекратилось (п. 1 ст. 408 ГК РФ), соответственно прекратился и залог (ипотека) с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При таких обстоятельствах требование истцов подлежит удовлетворению, подлежит прекращению ипотека в пользу ФИО3 номер государственной регистрации 72-72/001-72/001/270/2016-4275/1 от 25.10.2016 в отношении помещения по <адрес>, кадастровый №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить ипотеку в пользу ФИО3 номер государственной регистрации 72-72/001-72/001/270/2016-4275/1 от 25.10.2016 в отношении помещения по <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.Н. Межецкий
Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.
Подлинник решения, постановления, определения подшит в
гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, постановление, определение вступило в законную
силу _______________________________________________
Судья Межецкий А.Н.
Секретарь Кудряшова К.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>