Дело №2-5248/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года г. Махачкала
Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру, указав следующее. По условиям договора ФИО2, от имени истца по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> РД ФИО9, продал принадлежащую якобы истцу на праве собственности квартиру. Договор купли-продажи истцом не подписывался и никакой доверенности третьим лицам не давал. Далее, согласно сведениям ЕГРН он является собственником жилого помещения площадью 130 кв.м, (квартира) с кадастровым номером 05:40:000062:8383, расположенного по адресу: <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес>.
О том, что истец собственник указанной квартиры ему стало известно недавно, после того как были произведены удержания со счетов в счет погашения задолженности по коммунальным платежам. По указанной квартире имеется большая задолженность по коммунальным платежам. Из-за наличия задолженности на его счета и имущество наложен арест.
Сведения о том, что он собственник квартиры, являются ошибочными. Самостоятельные попытки исправить ошибку, допущенную в выписке из ЕГРН с фактическим собственником квартиры, не удалось. Им принимались меры в разрешении этой ситуации, что подтверждается ответом с Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ за номером 18-ИСХ-0635/23-07-МА.
Просил суд: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым, номером 05:40:000062:8383, расположенной по адресу: <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес>, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 05:40:000062:8383, расположенной по адресу: <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес>.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что за ответчиком ФИО1, фамилия, имя и отчество которого полностью совпадает с фамилией, именем и отчеством истца, зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым, номером 05:40:000062:8383, расположенной по адресу: <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес>.
Установлено, что решением <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной сделка купли-продажи квартир № по адресу: <адрес>"Г", <адрес>, общей площадью комнат 356, кв.м, площадью двора 336 кв.м, заключенная между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 с СУС ЭР общежития «Даггражданстрой».
В последующем между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3 которого в связи с тем, что в правоустанавливающих документах не определена принадлежность квартиры каждому владельцу, устанавливается следующее:
в пользование ФИО1 отходит квартира N-3, жилой площадью 62,0/шестьдесят целых ноль десятых/ кв.м., полезной площадью 130,0/ сто тридцать целых ноль десятых/ кв.м., двора- 70,0/ семьдесят целых ноль десятых/ кв.м;
в пользование ФИО4, отходит квартира N-2,жилой площадью 63,8/шестьдесят три целых восемь десятых/кв.м., полезной площадью 130,0/сто тридцать целых ноль десятых/кв.м.,двора-70,0/семьдесят целых ноль десятых/кв.м;
в пользование ФИО5, ФИО6, ФИО7 отходит квартира N-1, полезной площадью 96,0/девяносто шесть целых ноль десятых/ кв.м., жилой площадью 33,5/тридцать три целых ноль десятых/кв.м., двора -196,0/сто девяносто шесть целых ноль десятых/кв.м., в равных долях каждому.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п.п. 1-2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.
Предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру, позволяющих истцу требовать в судебном порядке признания отсутствующим права собственности на нее, судом не установлено.
Доводы о том, что в связи с наличием записи о регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру с истца взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг, поставленных в указанное жилое помещение, основанием для оспаривания права собственности ответчика на квартиру не является.
Если в сведения ЕГРН неправильно внесены какие-либо сведения о собственнике спорной квартиры, в результате чего собственником данной квартиры стал числиться истец, то данные сведения подлежат исключению в предусмотренном законом порядке исправления реестровой ошибки.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровыминомером 05:40:000062:8383, расположенную по адресу: <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 05:40:000062:8383, расположенную по адресу: <адрес>, пр.И.Шамиля, <адрес> - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.
Судья Р.М. Алимов
Отпечатано в совещательной комнате.