Решение по делу № 2-461/2023 от 29.11.2023

72RS0028-01-2023-000408-68

<данные изъяты>

№ 2-461/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 29 ноября 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-461/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», ФИО4 о признании торгов и договора купли-продажи арестованного имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Перспектива», ФИО4 о признании торгов недействительными (Т.1, л.д.32-34).

Требования мотивированы тем, что решением Калининского районного суда г. Тюмени от 13.05.2019 г. с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 557 949,92 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, по № доли каждому, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества 1 808 000 руб.

29.09.2021 г. судебным приставом ОСП по г. Ялуторовску и Ялуторовскому району возбуждено исполнительное производство №90449/21/7201-ИП. 28.02.2023 г. на сайте ГИС Торги размещено извещение №22000040270000000186 о проведении торгов в виде аукциона (от 14). 17.03.2023 г. по заявке МТУ «Росимущество в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе» проведены торги вышеуказанной квартиры, по результатам повторных торгов победителем признана ФИО4, предложившая наибольшую цену 2 365 136 руб.

В нарушение требований п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сообщение о времени и месте проведения публичных торгов с указанием начальной продажной стоимости продаваемого имущества, суммы задатка организатором торгов на официальном сайте «Интернет» http://torgi.gov.ru не публиковалось, ООО «Перспектива» опубликовало информацию о предстоящих торгах с указанием времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной стоимости только на интернет сайте http://astratorgi.ru/. Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

На момент вынесения судебного решения начальная продажная цена заложенного имущества была определена на основании отчета об оценке от 24.12.2018 г., которым рыночная стоимость квартиры была определена в размере 2 2 260 000 руб. Реализована квартира была по цене 2 365 136 руб. Стоимость реализуемого имущества занижена более чем в два раза относительно рыночной стоимости аналогичных квартир по состоянию на 2023 год, составляющей около 5 100 000 руб. Между тем, определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах или его оценка, имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

В связи с чем, истцы просят признать торги от 17.03.2023 г. по продаже жилого помещения – квартиры, площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, применить последствия недействительности сделки.

Далее истцы уточнили исковые требования, просили: признать торги от 17.03.2023 г. по продаже жилого помещения – квартиры, площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, недействительными, применить последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи арестованного имущества 72-003644 от 29.03.2023 г. недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от 25.05.2023 г. процессуальный статус третьего лица МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее по тексту – МТУ Росимущества) изменен на ответчика (т.2 л.д.32-36).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд признает неявку истцов не препятствующей рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, с учётом уточнения. Указал о том, что истец ФИО7 не получала копию постановления о возбуждении исполнительного производства, о наложении ареста, акт о наложении ареста, об оценке имущества должника, о передаче на реализацию на торгах.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика адвокат Карамчакова О.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований, указывают о том, что семья Е-ных знала о том, что их квартира выставлена на торги, кроме того, во время проведения торгов они приходили к судебным приставам, просили приостановить торги.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве просят в удовлетворении исковых требований отказать. Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных возражениях просят в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Межрегионального территориального управления. Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица ОСП по г. Ялуторовску и Ялуторовскому району УФССП России по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представители третьих лиц МИФНС России №14 по Тюменской области, МИФНС России №8 по Тюменской области, ООО «Тюменское экологическое объединение», АО «Россельхозбанк», АО «СУЭНКО», Тюменьэнергосбыт - филиал АО «ЭК "Восток», АО «Государственная страховая компания «Югория», «Тепло Тюмени» - филиал ПАО «СУЭНКО», Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Тюмени №3, ООО «ЭОС», ПАО Сбербанк в лице Тюменского отделения №29, АО «ВУЗ-банк», «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», УФССП России по Тюменской области, третьи лица ФИО8, врио начальника ОСП по г. Ялуторовску и Ялуторовскому району УФССП по Тюменской области ФИО9, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Ялуторовску и Ялуторовскому району УФССП по Тюменской области ФИО10, привлеченные к участию в деле определением суда от 25.05.2023 г., в судебное заседание не явились (т.2 л.д.32-36). Суд признает неявку представителей третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

Статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного Кодекса.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм Гражданского кодекса РФ основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства.

Реализация арестованного в рамках исполнительного производства имущества производится в целях исполнения судебных актов на основании соответствующих постановлений судебных приставов-исполнителей.

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Калининского районного суда Тюменской области от 13.05.2019 г. с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскано: задолженность по кредитному договору <***> от 09.12.2011 в размере 557949, 92 руб., обращено взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов квартиры, назначение жилое, общей площадью 75,8 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности по № доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждому. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчёта об определении рыночной стоимости № 18-337/51-Н от 24.12.2018 г., выполненного ЗАО «Эксперт-Оценка» 1 808 000 руб., без учёта НДС (Т.1, л.д. 35-36, 220-223).

10.12.2020 г. определением Калининского районного суда Тюменской области утверждено мировое соглашение, заключённое между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 которым утверждён график и условия погашения кредитной задолженности (Т.1, л.д. 224-228).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области 29.09.2021 г. в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 возбуждены исполнительные производства №90449/21/72011-ИП, №90448/21/72011-ИП, №90447/21/72011-ИП, на основании исполнительных листов, выданных 11.08.2021 г. Калининским районным судом г. Тюмени по делу № 2-1248/2019 предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 663902,44 в пользу взыскателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Т.1, л.д. 62, 127,152).

Копия постановления о возбуждении исполнительного производства направлена в адрес истца ФИО1 (Т.3, л.д.129).

Из постановления №72011/21/433979 от 15.12.2021 г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Ялуторовского МОСП, следует, что объединены исполнительные производства от 29.09.2021 №90449/21/72011-ИП, №90448/21/72011-ИП, №90447/21/72011-ИП, в сводное исполнительное производство, присвоен №90448/21/72011-ИП (л.д. 70, 135, 158). Указанное постановление было получено истцом ФИО1 (Т.3, л.д. 130).

Из акта о наложении ареста (описи имущества) от 01.12.2021 г. следует, что в рамках исполнительного производства № №90449/21/72011-ИП наложен арест на квартиру, назначение жилое, общей площадью 75,8 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес> (Т.1, л.д. 71-73).

01.12.2021 г. судебным приставом-исполнителем Ялуторовского МОСП ФИО11 в рамках исполнительного производства № №90449/21/72011-ИП вынесено постановление о наложении ареста, в соответствии с которым, произведен арест имущества, на квартиру, назначение жилое, общей площадью 75,8 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, принадлежащего должнику ФИО2, в размере и объёме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учётом исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительских действий (Т.1, л.д. 74).

Постановлением об оценке имущества должника СПИ от 17.10.2022 г. судебным приставом-исполнителем Ялуторовского МОСП ФИО11 установлена стоимость, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 01.12.2021г., а именно: на квартиру, назначение жилое, общей площадью 75,8 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес> в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залог за единицу согласно акту описи и ареста с 1 808 000 руб., цена по оценке за единицу 1 808 000 руб., стоимость по 1 808 000 руб., без учёта НДС (Т.1. л.д. 83).

Начальником отделения-старшим судебным приставом Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области от 23.10.2022 г. передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира, назначение жилое, общей площадью 75,8 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес> в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залог за единицу согласно акту описи и ареста с 1 808 000 руб., цена по оценке за единицу 1 808 000 руб., стоимость по 1 808 000 руб., без учёта НДС в количестве 1 лотов (Т.1. л.д. 84).

23.10.2022 г. начальником отделения-старшим судебным приставом Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области подана заявка на торги арестованного имущества: квартира, назначение жилое, общей площадью 75,8 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес> в количестве 1 шт., очередность имущества 4, стоимость 1 808 000 руб., без учёта НДС (Т.1. л.д. 89).

Согласно уведомлению от 18.11.2022 г. о готовности к реализации арестованного имущества, УФССП России по Тюменской области уведомляет МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о готовности к реализации следующего арестованного имущества квартира, назначение жилое, общей площадью 75,8 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес> в количестве 1 шт., стоимость 1 808 000 руб., без учёта НДС, стоимость установлена Калининским районным судом г. Тюмени (Т.1. л.д. 90).

В соответствии с пунктом 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при выполнении требований части 3 статьи 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно: размещение соответствующего извещения в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Соответствующая информация о реализации указанного имущества была размещена в сети «Интернет» в порядке, установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, на электронной торговой площадке https://nik24.online, а также на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru., в газете «Тюменские известия» от 20.01.2023г. №9 (7980) и от 28.02.2023 г. № 31 (8002).

Торговая процедура по продаже арестованного имущества №11366 (№22000040270000000172, лот №23):

Начальная продажная цена 1 808 000 рублей, задаток 1808 рублей.

Дата и время начала подачи заявок: 23.01.2023г (10:00).

Дата и время окончания подачи заявок: 06.02.2023г (16:00).

Дата и время подведения итогов приема заявок: 07.02.2023г (13:00).

Дата и время торгов: 08.02.2023г (08:00).

Протоколом №2 о подведении итогов приема и регистрации заявок было установлено, что на участие в торгах по продаже спорного имущества заявок не поступило, в связи с чем, торги были признаны несостоявшимися (Т.1, л.д. 175).

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ №Об ипотеке (залоге недвижимости), в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов назначает вторичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, снижается на 15 процентов.

14.02.2023 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, которым снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%. Установлена следующая цена: квартиры, назначение жилое, общей площадью 75,8 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес> в количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге цена за единицу согласно акту описи и ареста 1 808 000 руб., сниженная стоимость 1 536 800 руб. (Т.1, л.д. 93).

Торговая процедура по продаже арестованного имущества №11806 (№22000040270000000186, лот №14):

Начальная продажная цена 1 536 800 рублей, задаток 1536 рублей.

Дата и время начала подачи заявок: 201.03.2023г (10:00).

Дата и время окончания подачи заявок: 15.03.2023г (16:00).

Дата и время подведения итогов приема заявок: 16.03.2023г (13:00).

Дата и время торгов: 17.03.2023г (08:00).

В материалах дела имеется скриншот сайта https://astratorgi.ru/, извещение сайта https://torgi.gov.ru, скриншот сайтаhttps://nik24.online, верстка газеты «Тюменские известия» от 20.01.2023г. №9 (7980) и от 28.02.2023 г. № 31 (8002), а также извещение Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, где имеются сведения об организаторе торгов, о сайте размещении информации о торгах, о дате начала и окончании подачи заявок, о дате и времени проведения аукциона (Т.2, л.д. 99-114).

Суд принимает во внимание, что информация о публичных торгах на сайте ФССП, на сайте www.torgi.gov.ru является общедоступной, публичной.

Таким образом, порядок опубликования информации о публичных торгах не был нарушен и при проведении торгов спорных объектов недвижимости не был ограничен круг лиц, участвующих в торгах.

31.03.2023 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества: квартиры, назначение жилое, общей площадью 75,8 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес> количестве 1 шт., очередность имущества 4, в залоге цена за единицу согласно акту описи и ареста 1 808 000 руб., цена по реализации 1 536 800 руб. (Т.1, л.д. 98).

25.04.2023 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Ялуторовску и Ялуторовскому району, вынесено постановление об окончании исполнительного производства №90448/21/72011-ИП, отменены все меры принудительного исполнения, а также для должника ограничения, в связи с выполнением требований исполнительного производства в полном объёме (Т.1, л.д. 104, 150, 159).

Довод стороны истца о том, что проведение повторных торгов повлекло реализацию имущества по заниженной стоимости подлежат отклонению.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Решением Калининского районного суда Тюменской области от 13.05.2019 г. с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскано: задолженность по кредитному договору <***> от 09.12.2011 в размере 557949, 92 руб., обращено взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов квартиры, назначение жилое, общей площадью 75,8 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по № доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждому. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчёта об определении рыночной стоимости № 18-337/51-Н от 24.12.2018 г., выполненного ЗАО «Эксперт-Оценка» 1 808 000 руб., без учёта НДС (Т.1, л.д. 35-36, 220-223).

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов назначает вторичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, снижается на 15 процентов.

Сторона истца была осведомлена о начальной продажной стоимости заложенного имущества и предпринимаемых судебным приставом-исполнителем мерах принудительного исполнения требований исполнительного листа, однако с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда в целях изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не обратились.

Также суд полагает несостоятельными доводы стороны истца о том, что истец ФИО7 не получала копию постановления о возбуждении исполнительного производства, о наложении ареста, акт о наложении ареста, об оценке имущества должника, о передаче на реализацию на торгах. Из материалов дела следует, что истец получала копию постановления о возбуждении исполнительного производства, постановление об объединение ИП в сводное исполнительное производство (Т.3, л.д. 129,130).

Кроме того, истцы ФИО1 и ФИО2, в адрес которого были направлены все постановления по возбужденному исполнительному производству, которые он получил, проживают в зарегистрированном браке, в связи с чем, истец при должной осмотрительности должна была предполагать и знать о том, какие действия производятся судебным приставом-исполнителем по возбуждённому исполнительному производству.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истцы должны представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем, таких обстоятельств, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенных на них сделок недействительными, судом не было установлено, доказательств, стороной истца не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, руководствуясь статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что каких-либо существенных нарушений, установленных законом, правил проведения торгов организатором торгов, равно как нарушений, допущенных судебным приставов-исполнителем (в том числе, повлиявших на формирование стоимости реализованного имущества) допущено не было, истцами не представлено доказательств нарушения процедуры проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, не усматривает оснований для признания торгов недействительными, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании торгов от 17.03.2023 г. по продаже жилого помещения – квартиры, площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер 72:26:0306002:1617, расположенной по адресу: <...>, недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Разрешая требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании договора купли - продажи имущества 72-003644 от 29.03.2023 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Признание недействительными договоров создает условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь места с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

В силу п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Последствия, которые связаны с недействительностью сделки, предусмотрены положениями пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть стороны возвращаются в то имущественное положение, которое имело место до исполнения этой сделки.

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо установить, что сторона сделки действовала недобросовестно, в обход закона и не имела намерения совершить сделку в действительности.

17.03.2023 г. ФИО4 приняла участие в торгах по реализации арестованного имущества квартиры, площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Протоколом №3 о результатах повторных торгов было установлено, что по лоту поступили заявки от 6 участников (Т.2, л.д. 155, 224).

Протоколом №3 о результатах повторных торгов было установлено, что по лоту поступили заявки от 6 участников (Т.1, л.д. 182-184). Победителем была признана ФИО4, как лицо, предложившее наибольшую стоимость, с которой, в последствии, и был заключен договор купли-продажи от 29.03.2023 г. (Т.1, л.д.125, Т.2, л.д. 141), из которого следует, что ООО «Перспектива» в лице директора ФИО12 (Продавец) с одной стороны и ФИО4 (Покупатель) с другой стороны подписали договор о нижеследующем: Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Ялуторовским МОСП по исполнительному производству №90449/21/72011-ИП, находящееся в залоге у АО Россельхозбанка и принадлежащее должнику ФИО1, ФИО2, ФИО5 имущество: квартиру, площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Основанием для реализации имущества является Поручение МТУ Росимущества, постановление о передаче на торги. Общая стоимость имущества составила 2 366 672 руб. НДС не облагается. Имущество оплачено в полном объёме в соответствии с п.7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке». Передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество (Т.2, л.д.141).

Из акта приёма-передачи имущества к договору купли-продажи № 72-003644 от 29.03.2023 г., следует, что ФИО4 с одной стороны и ООО «Перспектива» с другой стороны, на основании договора купли-продажи № 72-003644 от 29.03.2023 г. составили настоящий акт о нижеследующем: в соответствии с условиями договора Продавец передал, а Покупатель принял в собственность следующее имущество: квартиру, площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: Тюменская <адрес> Настоящий акт составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, и для целей государственной регистрации права собственности на указанное имущество Покупателем. С момента составления настоящего акта всё имущество передано Покупателю во владение, с правом пользования, распоряжения (Т.2, л.д.142).

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила о том, что она купила на торгах спорное недвижимое имущество, однако право собственности на него не регистрировала.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО5 принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: № (Т.1, л.д. 16-18).

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО5 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> (Т.3, л.д. 131-145).

Сделкой признается действие граждан или юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации), для действительности сделки необходимы соблюдение следующих условий: содержание сделки соответствует закону, волеизъявление лица соответствует его подлинной воле, лицо должно обладать дееспособностью, волеизъявление выражено в форме установленной законом.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя (взыскателей) права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

В указанной связи, доводы стороны истца о том, что имеются основания для признания договоров купли-продажи недействительной ничтожной сделкой подлежат отклонению, как необоснованные.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что торги по продаже спорного объекта недвижимости недействительными не признаны, проведены уполномоченным лицом с соблюдением установленного порядка, договора купли-продажи от 29.03.2023 г. содержит все существенные условия, подробно определяют предмет сделки, возникающие взаимные права и обязанности сторон, закону не противоречит, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании договора купли - продажи имущества 72-003644 от 29.03.2023 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», ФИО4 о признании торгов и договора купли-продажи арестованного имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 декабря 2023 года.

<данные изъяты>