копия
УИД: 89RS0005-01-2024-002863-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 9 апреля 2025 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Габовой Т.Н.,
с участием помощника прокурора города Ноябрьска Бородиной К.Н.,
при секретаре судебного заседания Кармацких А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки,
установил:
департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере ... в день с каждого из ответчиков. В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. Квартира 38 в <адрес> была предоставлена для проживания ответчику ФИО4 на состав семьи ... человека, включая супругу ФИО5, сына ФИО2 и дочь ФИО3, на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора найма истек, договор найма прекратил свое действие. При этом департамент дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора, направлял ответчикам уведомление об отказе в продлении договора найма в связи с принятием решения не сдавать квартиру в найм в течение не менее года, предлагал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет, освободить жилое помещение и сдать ключи от него. Однако, до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, с регистрационного учета по спорному адресу не снялись.
Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных пояснениях по делу указали, что действительно, по истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между департаментом и ФИО4, последний совместно с членами семьи проживал в спорном жилом помещении, на уведомления и требования о его освобождении никак не реагировал, в связи с чем были инициированы иски о взыскании задолженности. Разрыв срока между направлением департаментом уведомления об освобождении спорного жилого помещения (а также отсутствия намерения сдавать его) и предъявлением иска о выселении связан с предоставлением ответчикам возможности добровольного исполнения требований департамента. Пояснения и позиция департамента, изложенные при рассмотрении гражданского дела №, были даны без сведений о направлении уведомлений об отсутствии намерений продлевать договор найма. Вопрос о прекращении и возобновлении договора найма не являлся предметом судебной проверки в ходе рассмотрения гражданского дела №. Данный факт судебными инстанциями не устанавливался. В связи с чем, ссылка ответчиков на применение положения пункта 2 статьи 61 ГПК РФ в данном случае является несостоятельной. Руководствуясь положениями статьи 684 ГК РФ, департамент ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменное уведомление об отказе от продления договора на будущий срок, предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться в регистрационного учета закрыть лицевой счет и освободить жилое помещение. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ... почтовое отправление было готово к вручению ДД.ММ.ГГГГ, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ (т.е. находилось в отделении почтовой связи примерно 33 дня), ответчик не явился для получения письма. ДД.ММ.ГГГГ департамент вновь направил ответчику письменное уведомление об отказе от продления договора на будущий срок, предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться в регистрационного учета закрыть лицевой счет и освободить жилое помещение. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ..., почтовое отправление было готово к вручению ДД.ММ.ГГГГ, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ (т.е. находилось в отделении почтовой связи примерно 60 дней), ответчик не явился для получения письма. ДД.ММ.ГГГГ департамент направил ответчику очередное (уже 3) письменное уведомление об отказе от продления договора на будущий срок, предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет и освободить жилое помещение. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ..., почтовое отправление было готово к вручению ДД.ММ.ГГГГ, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ (т.е. находилось в отделении почтовой связи примерно 60 дней), ответчик не явился для получения письма. Департамент полагает, что ответчик ФИО4 умышленно не получал письма департамента, которые при ответственном подходе к исполнению обязанностей нанимателя, по договору, имел возможность получить, учитывая их длительное нахождение в отделении почтовой связи (от 30 до 60 дней). Таким образом, договор найма прекратил свое действие. Исковые требования полагают законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчики ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (номер дела в апелляционной инстанции ...), имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, установлено, что договор найма <адрес>, заключенный между ним и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, является действующим, возобновлен на тех же условиях. Занятие департаментом позиции, противоположной его же позиции в указанном ранее рассмотренном деле №, свидетельствует о недобросовестном поведении истца и его злоупотреблении правом. Учитывая, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, решение истца не сдавать ее внаем в течение не менее года не может быть произвольным, поскольку способно причинить вред интересам города в виде выпадающих доходов местного бюджета. Представляется, что решение не сдавать единицу муниципального имущества и лишиться доходов от этого следует обосновать вескими причинами, которые истцом не приводятся. У ответчиков отсутствуют жилые помещения для проживания.
ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.
Из материалов дела видно, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес>.
Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству работодателя ОМВД России по городу Ноябрьску на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю на состав семьи четыре человека, включая ФИО5 (супруга), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь), в срочное возмездное пользование для использования в целях проживания трехкомнатную <адрес>, площадью ... в <адрес> (пункты 1.1, 1.2). Договор найма заключен на срок ... лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).
Договор подписан сторонами без замечаний, стороны приступили к его исполнению, в установленном законом порядке договор найма не оспаривался.
Семья ФИО4 после заключения договора найма вселилась в спорное жилое помещение, наниматель и члены его семьи зарегистрировались в нем как по месту жительства.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.
Учитывая, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Материалами дела подтверждается, что департаментом имущественных отношений в адрес нанимателя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора, направлялось уведомление об отказе в продлении договора найма в связи с принятием решения не сдавать квартиру в наем в течение не менее года.
Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами ... и ... почтовые отправления ответчиком ФИО4 не были получены и возвращены отправителю из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Отказ освободить квартиру явился основанием для предъявления департаментом настоящего иска в суд.
Из содержания статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
При этом не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из смысла статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридическое лицо, собственник жилого помещения, может отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином при определенных условиях, а именно, в связи с принятием уполномоченным на то органом собственника решения не сдавать в течение года жилое помещение внаем.
При этом решение собственника не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу в предоставлении жилого помещения гражданам по договору найма.
Между тем, истцом не представлены суду доказательства, свидетельствующие о принятии уполномоченным на то органом собственника решения не сдавать в течение года спорное жилое помещение внаем, а также доказательства, подтверждающие необходимость принятия такого решения, доказательства наличия существенных оснований к отказу в предоставлении ФИО4 и его семье спорного жилого помещения по договору коммерческого найма с учетом целевого использования данного жилого помещения.
Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования, предназначено для проживания граждан на условиях коммерческого найма.
Суд учитывает и последующее поведение истца, направившего уведомления в адрес ответчиков о намерении не сдавать жилое помещение внаем в течение года, однако, вопреки собственному решению до предъявления настоящего иска в суд на протяжении 3 (трех) лет поддерживавшего спорные правоотношения, возникшие из договора найма жилого помещения.
При этом при разрешении иного спора с участием тех же лиц (гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пеней) судом зафиксированы пояснения представителя истца о том, что действие договора найма продлено на тех же условиях. Такие пояснения представителя департамента представлялись в суд в письменном виде.
Изложенные обстоятельства в совокупности с тем фактом, что уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о принятии решения не сдавать жилое помещение внаем не были получены ответчиками, а впоследствии продублированы ответчиком только в 2024 году, применительно к пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1), дают основания для вывода о том, что действие договора найма спорного жилого помещения было продлено на тех же условиях и на тот же срок.
С учетом установленных по делу обстоятельств довод истца о прекращении действия договора найма суд находит несостоятельным.
Поскольку действие договора найма было продлено на тех же условиях и на тот же срок, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (основное требование), взыскании судебной неустойки (производное требование) следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки отказать.
Решение суда может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи жалобы (представления) через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Н. Габова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.