Дело №2-7304/2022

уид: 03RS0003-01-2022-007006-89

Справка: судья Зинатуллина И.Ф.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-13874/2023

г.Уфа 17 августа 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сагетдиновой А.М.,

судей Гиндуллиной Г.Ш. и Галлямовой Л.Ф.

при секретаре Кугубаевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ГБПОУ Уфимский торгово-экономический колледж, ТУ Росимущество по Республике Башкортостан на решение Кировского районного суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя ГБПОУ Уфимский торгово-экономический колледж ФИО3, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО4, ФИО5 – ФИО6, возражавшего по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан, ГБПОУ «Уфимский торгово-экономический колледж» об образовании объектов недвижимости путем раздела и постановки на кадастровый учет, в котором просят суд, с учетом уточнений, удовлетворить исковые требования по образованию объектов недвижимости: помещение, назначение: нежилое, площадью ... кв.м, этаж ..., номера на поэтажном плане №... помещение, назначение: ... помещение, назначение: нежилое, площадью ... кв.м, ... расположенные по адресу: адрес, путем раздела объекта недвижимости помещения общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 Прекратить право собственности ФИО5 на помещение, назначение: нежилое, общая площадь ..., расположенное по адресу: адрес, с кадастровым №..., и на помещение, назначение: нежилое, общая площадь ..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №.... Прекратить право собственности ФИО4 на помещение, назначение: нежилое, общая площадь ..., 19, расположенные по адресу: адрес, кадастровый №.... Прекратить право собственности Российской Федерации на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м этаж №..., расположенное по адресу: адрес кадастровым №.... Прекратить право оперативного управления Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уфимский торгово-экономический колледж» на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, этаж №..., расположенное по адресу: адрес кадастровым №.... Признать за Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Уфимский торгово-экономический колледж» право оперативного управления на помещение, назначение: нежилое, площадью ... номера на поэтажном плане №... расположенное по адресу: адрес. Установить, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности: за ФИО5 - помещение, назначение: нежилое, площадью ... расположенное по адресу: адрес; за ФИО4 - помещение, назначение: нежилое, площадью ... расположенное по адресу: адрес; за Российской Федерацией - помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... расположенное по адресу: адрес, кадастровый №...; помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... расположенное по адресу: адрес, кадастровый №...; помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... расположенные по адресу: адрес, кадастровый №...; помещение, назначение: нежилое, площадью ..., расположенное по адресу: адрес.

Оспариваемым решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковое заявление ФИО5, ФИО4 удовлетворено в полном объеме.

В апелляционной жалобе ГБПОУ Уфимский торгово-экономический колледж просит решение отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обосновании апелляционной жалобы указывает на то, что при вынесении решения суда не рассмотрены и не учтены обстоятельства заключения договора мены, факт регистрации и исполнения. Судом не учтено, что технический план от дата является незаконным. Объект недвижимости изменен, изменена его площадь. Кроме того, судом не учтено, что помещения принадлежащей истцам фактически являются общим имуществом собственников здания. Полагают, что фактически договор мены не заключен.

В апелляционной жалобе ТУ Росимущество Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене решения, по мотиву его незаконности и необоснованности. Податель жалобы указывает на то, что истцам избран неверный способ защиты права. Кроме того, объекты указанные в договоре мены, подписанным сторонами, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от дата однозначен не определен предмет договора, невозможно идентифицировать объекты недвижимости. Более того, указывает на то обстоятельство, что объекты принадлежащие истцам являются вспомогательными помещениями, то есть общим имуществом собственника здания. Иные доводы повторяют доводы первого апеллянта.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации 1) По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой 2) К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата по делу №... постановлено:

иск ФИО5, ФИО1 удовлетворить. Обязать Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Уфимский торгово-экономический колледж» заключить договор мены на нежилые помещения, принадлежащие ФИО5, общей площадью ...; нежилые помещения обшей площадью ..., расположенные по адрес и нежилые помещения, принадлежащие ФИО1, общей площадью ..., расположенные по адрес на нежилые помещения, принадлежащие Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Уфимский торгово-экономический колледж» на праве оперативного управления, общей площадью ... согласно техническому паспорту от датаг., инв. №..., литера А.

Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата суд заменил сторону в установленном решением Кировского районного суда адрес от дата правоотношении по иску ФИО5, ФИО1 к государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Уфимский торгово-экономический колледж» (ГБОУ СПО «УТЭК») об обязании заключить договор мены на нежилое помещение принадлежащие ФИО5, общей площадью ... нежилые помещения общей площадью ... расположенные по адрес и нежилые помещения, принадлежащие ФИО1, общей площадью ... расположенные по адрес на нежилые помещения общей площадью ... номера на поэтажном плане 2, 8 согласно техническому паспорту от дата, инв, №..., литера А1, ответчика Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Уфимский торгово-экономический колледж» его правопреемником Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес.

дата ФИО7 (сторона -1) и ФИО4 действующий в интересах ФИО14 P.M. (сторона-2) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственными имуществом в Республике Башкортостан, в лице и.о. руководителя ФИО12 (сторона-3), заключили договор мены нежилых помещений, по условиям которого «во исполнение решения Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата и определения Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, стороны пришли к согласию произвести взаимный обмен следующими объектами недвижимого имущества:

-сторона-1 передает в собственность стороне-3 помещение, назначение: нежилое, общая площадь ..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №..., и помещение, назначение: нежилое, общая площадь ..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №..., а сторона-3 передает в собственность сороне-1 помещение, назначение: нежилое, общей площадью ... расположенное по адресу: адрес, кадастровый №..., сторона-2 передает стороне- 3 помещение, назначение: нежилое, общая площадь ..., расположенные по адресу: адрес, кадастровый №..., а сторона-3 передает в собственность стороне-2 помещение, назначение: нежилое, общей площадью ..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №....

Нежилые помещения: этаж подвал ..., расположенные по адресу: адрес, принадлежат на праве собственности стороне-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия адрес и от дата серия адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи от дата №... от дата №....

Нежилые помещения: этаж ..., расположенные по адресу: адрес, принадлежат на праве собственности стороне-2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от дата №....

Нежилые помещения: этаж 8, номера на поэтажном плане ... кв.м, расположенные по адресу: адрес, принадлежат на праве собственности стороне-3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от дата №....

По соглашению сторон указанные в пункте 2-4 объекты признаются равноценными.

Стороны ставят друг друга в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении отчуждаемых объектов недвижимости. Все объекты недвижимости никому не запроданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

Задолженности по налогам за отчуждаемые нежилые помещения не имеется.

Стороны удовлетворены качественным состоянием обмениваемого по настоящему договору недвижимого имущества, с которым они были ознакомлены путем их непосредственного визуального осмотра, произведённого перед заключением настоящего договора.

Судом установлено, что на дату заключения договора, все объекты, подлежащие мене, находились в собственности сторон.

дата ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №... №... от датаг.

Согласно свидетельству о праве на наследство адрес5 от дата наследником ФИО1, умершей дата, является сын ФИО4. Наследство на которое выдано свидетельство, состоит из нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, № на ... кв.м.

Кроме того судом установлено, что по состоянию на дата, правообладателями объектов недвижимости: нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, № на п/пл ..., кадастровый №... является: ФИО4, дата года рождения дата регистрации права – дата; нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, № №..., кадастровый №... - ФИО5, дата года рождения, дата регистрации права – датаг.; нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, № на №... кадастровый №... - ФИО5, дата года рождения, дата регистрации права – дата; нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., является: Российская Федерация, согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра».

дата договор мены нежилых помещений от дата сдан истцами в Управление Росреестра РБ на государственную регистрацию.

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от дата государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что помещения с площадью №... кв.м, (кабинет №...) входят в состав помещения с кадастровым №..., и не стоят на государственном кадастровом учете, а также указано на необходимость правообладателю объекта недвижимости с кадастровым №... представить заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права с приложением технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым №....

дата ФИО14 P.M. обратилась в ТУ Росимущества по РБ с письмом, приложив соответствующий технический план такого раздела, для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости площадью ... кв.м, с просьбой предоставить представителя для передачи заявления в Росреестр для государственной регистрации договора мены.

Письмом от дата №... ТУ Росимущества по РБ было сообщено, что решением и определением суда на Территориальное управление не возложена обязанность по образованию объектов недвижимости площадью ... кв.м, и постановки их на государственный кадастровый учет.

дата кадастровым инженером ФИО11 подготовлен технический план помещения, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес.

Как следует из технического плана помещения, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым №..., кадастровым инженером допущены технические описки, а именно, в характеристике объекта недвижимости, расположенного на ... кв.м, указан неверный №..., вместо верного - №..., и в характеристике объекта недвижимости, расположенного на 8 этаже, нежилое помещение, площадью ... кв.м, указан неверный №..., вместо верного – №....

Руководствуясь положениями Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно частями 1 и 2 статьи 14, частями 1 и 3 статьи 41, суд пришел к выводу, что поскольку ответчик ТУ Росимущества по РБ, являясь правообладателем объекта недвижимости с кадастровым №... отказался представить в орган регистрации права заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права с приложением технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым №... а указанное обстоятельство препятствует истцам в проведении государственной регистрации договора мены нежилых помещений от дата, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на правильном определении юридически значимых обстоятельств дела, надлежащей оценке собранных и исследованных в судебном заседании доказательств.

Доводам апелляционных жалоб о том, что идентифицировать предмет мены невозможно, поскольку в решении Кировского районного суда г. Уфы от дата, судом не определен предмет договора мены и не указано, в каком составе, какого недвижимого имущества расположены объекты, дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда.

Более того, судебная коллегия считает, что указанные доводы апелляционных жалоб подлежат отклонению, поскольку фактически они направлены на преодоление вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Уфы от дата которым суд обязал ответчиков заключить договор мены на нежилые помещения.

Кроме того, все помещения, указанные в решении можно идентифицировать.

Ссылка в жалобах в нарушении закона вспомогательные помещения были зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов, сведения о них внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, помещения изначально спроектированы, как места общего пользования, а потому не могли быть зарегистрированы за истцами, отклоняется, так как ранее совершенные сделки купли-продажи не оспорены, право собственности не оспорено, регистрация объектов недвижимости не признана незаконной.

Довод апелляционных жалоб на нарушения положений статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, со ссылкой на заключение эксперта, ООО Бюро строительных экспертиз, так же подлежит отклонению, поскольку как указано выше сделки совершенные ответчиками, по приобретению имущества, не оспорены.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 330, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения апелляционные жалобы ГБПОУ Уфимский торгово-экономический колледж, ТУ Росимущество по Республике Башкортостан без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено дата