УИД: 61RS0019-01-2025-000247-74

Дело № 2-906/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. <адрес>,2 кв.м., жилая 26,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий ею выполнена перепланировка квартиры, а именно с целью увеличения полезного пространства помещения № «коридор», выполнен демонтаж ограждающих конструкций (перегородок) помещения № «шкаф» площадью 0,5 кв.м. Согласно данным технического паспорта МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> после проведенных работ площадь квартиры составляет 44,4 кв.м., в том числе жилая 26,2 кв.м. Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-91/10-24 от <дата>: выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> проведена технически верно: ??планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; проведенные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. После выполненных работ по перепланировки жилое помещение (<адрес>) представляет собой двухкомнатную квартиру, со всеми удобствами, в составе семи помещений общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м. и вспомогательной 18,2 кв.м. а также балкона с прочей площадью (балкона) 3,0 кв.м., пригодно для круглогодичного проживания и отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от <дата> № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Условия проживания владельцев улучшены. Самовольно выполненную перепланировку в квартире возможно сохранить. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просила суд сохранить <адрес> жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 44,4 кв.м, в т.ч. жилой – 26,2 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой 26,2 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий истицей выполнена перепланировка квартиры, а именно: с целью увеличения полезного пространства помещения № «коридор», выполнен демонтаж ограждающих конструкций (перегородок) помещения № «шкаф» площадью 0,5 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, истице отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно данным технического паспорта МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> после проведенных работ, площадь <адрес> жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> составляет 44,4 кв.м., в том числе жилая – 26,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-91/10-24 от <дата> следует, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> проведена технически верно: ??планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; проведенные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. После выполненных работ по перепланировки жилое помещение (<адрес>) представляет собой двухкомнатную квартиру, со всеми удобствами, в составе семи помещений общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м. и вспомогательной 18,2 кв.м. а также балкона с прочей площадью (балкона) 3,0 кв.м., пригодно для круглогодичного проживания и отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от <дата> № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Условия проживания владельцев улучшены. Самовольно выполненную перепланировку в квартире возможно сохранить.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Администрации <адрес> (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 44,4 кв.м, в т.ч. жилой – 26,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года.