Производство № 2-363/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего Коршунова Н.А.,
при помощнике судьи Лебедеве В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2024-003536-07 по иску прокурора Ленинского района г. Смоленска, действующего в интересах ФИО1, к ООО «Городская управляющая компания», АО «Жилищник» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ленинского района г. Смоленска, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с рассматриваемым иском к АО «Жилищник», ООО «Городская управляющая компания», указав в обоснование требований, что прокуратурой Ленинского района г. Смоленска в ходе анализа соблюдения жилищного законодательства выявлены нарушения жилищного законодательства при выполнении обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Было установлено, что 20.09.2023 управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось АО «Жилищник». С 20.09.2023 указанные обязанности возложены на ООО «Городская управляющая компания». Также было установлено, что в квартире <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома, в результате постоянных залитий во время неблагоприятных погодных условий во всех помещениях квартиры имеются множественные влажные следы залития, на момент осмотра имеются повреждения потолочного покрытия, повреждения покрытия стен. Со стороны наружного фасада в районе квартиры <адрес> имеются повреждения штукатурного отделочного слоя. На основании свидетельства о государственной регистрации права 22.03.2005 ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м по адресу: <адрес>. Совместно с ним в указанной квартире проживает его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно акту о последствиях залития квартиры от 02.02.2023, в результате залития пострадали кухня и потолок. В связи с выявленными нарушениями прокуратурой Ленинского района 17.08.2023 в адрес АО «Жилищник» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Аналогичный акт прокурорского реагирования также внесен 20.11.2023 в адрес ООО «Городская управляющая компания», однако, каких-либо мер, ни АО «Жилищник», ни ООО «Городская управляющая компания», направленных на проведение текущего ремонта кровли и восстановительных ремонтных работ в жилых помещениях истца, не осуществлялось.
Уточнив исковые требования (в редакции уточненного искового заявления от 04.12.2024, л.д. 63), просит суд взыскать с АО «Жилищник», ООО «Городская управляющая компания» солидарно в пользу ФИО1 ущерб, причиненный в результате залития квартиры <адрес> многоквартирного дома <адрес>, в размере 14 298,72 руб., взыскать с АО «Жилищник», ООО «Городская управляющая компания» солидарно в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Помощник прокурора Ленинского района г. Смоленска Новикова О.В., действующая на основании удостоверения, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно отметила, что в рассматриваемом исковом заявлении речь идет об ущербе, причиненном истцу залитием от 02.02.2023.
Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных требований, указав, что требование о выплате денежных средств в счет возмещения ущерба должно быть предъявлено к ответчику АО «Жилищник», поскольку на момент залития 02.02.2023 именно АО «Жилищник» выполнял обязанности по содержанию общего имуществарассматриваемого многоквартирного дома. Просила в удовлетворении исковых требование к ООО «Городская управляющая компания» отказать.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, (протокол судебного заседания от 30.10.2024 л.д. 50) в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, сумму возмещения ущерба, указанную прокурором в уточненном исковом заявлении, не оспаривает.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.1064 ГК РФ вред подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
По общему правилу, для возникновения обязательства вследствие причинения вреда обязательными условиями являются наличие самого вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, а также вина причинителя вреда.
При этом, в силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
По правилам ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.4.2.1.1, 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В судебном заседании установлено, что прокуратурой Ленинского района г. Смоленска в ходе анализа соблюдения жилищного законодательства выявлены нарушения жилищного законодательства при выполнении обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Управляющей организацией дома, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, до 20.09.2023 являлось АО «Жилищник». С 20.09.2023 указанные обязанности возложены на ООО «Городская управляющая компания», что спорным по делу не являлось.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.03.2005 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Совместно с ФИО1 в указанной квартире проживает его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын ФИО11ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11-12).
В ходе прокурорской проверки было установлено, что в квартире № <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома, в результате постоянных залитий во время неблагоприятных погодных условий во всех помещениях квартиры имеются множественные влажные следы залития, на момент осмотра имеются повреждения потолочного покрытия, повреждения покрытия стен. Со стороны наружного фасада в районе квартиры <адрес> имеются повреждения штукатурного отделочного слоя.
20.05.2008 ФИО1 обратился в ЖЭУ-3 с заявлением, в котором просил принять меры по поводу течи кровли, т.к. может произойти замыкание электропроводки (л.д. 18).
11.04.2011 ФИО1 обратился в ЖЭУ-3 с заявлением, в котором просил принять меры по поводу усиления течи кровли после снега с дождем (л.д. 17).
15.05.2011 ФИО1 обратился в ЖЭУ-3 с заявлением, в котором просил принять меры по поводу течи кровли, т.к. может произойти замыкание электропроводки (л.д. 16).
17.05.2012 ФИО1 обратился в ЖЭУ-3 с заявлением, в котором просил о создании комиссии для составления акта по залитию квартиры (л.д. 15).
29.01.2023 ФИО1 обратился в ЖЭУ-3 с заявлением, в котором просил о вызове мастера для составления акта течи квартиры с кровли (л.д. 14).
Однако каких-либо мер, направленных на проведение текущего ремонта кровли и восстановительных ремонтных работ в жилом помещении истца, АО «Жилищник», не осуществил. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
При этом 02.02.2023 в квартире истца с кровли произошло очередное залитие.
Актом о последствиях залития квартиры от 02.02.2023 установлено, что в результате залития квартиры истца, произошедшго 02.02.2023, в квартире пострадали: кухня: потолок (побелка лиловая), видны мокрые желтые пятна S-0,3 кв.м., стена (бетонная) обои отсутствуют, в углу слева от окна видны темные пятна S-1 x 2 кв.м. Комната № 1: потолок оклеен обоями среднего качества, которые намокли и отклеились S-0,5 кв.м., стена справа от окна – видны пятна темно-серого цвета S-1 x 0,5 кв.м. (л.д. 13).
После данных обстоятельств, истец обратился в прокуратуру Ленинского района г. Смоленска с заявлением, в котором просил обратиться в суд в его интересах по вопросу возложения на управляющую организацию обязанности (л.д. 31).
В связи с выявленными нарушениями прокуратурой Ленинского района г. Смоленска 17.08.2023 в адрес АО «Жилищник» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 22-25).
Аналогичный акт прокурорского реагирования также внесен 20.11.2023 в адрес ООО «Городская управляющая компания» (л.д. 26-30).
Согласно локальному сметному отчету ООО «Городская управляющая компания», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца, связанного с устранением последствий залития жилого помещения, случившегося 02.02.2023, составляет 14 298,72 руб. (л.д. 60-61).
Размер ущерба по существу никем не оспорен, подтвержден локальным сметным расчетом.
Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и. безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений да многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, крыши.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27.03.2003 № 170).
Пунктом 1.8 названных Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.
Согласно п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, от 27.09.2003 № 170 управляющая компания должна обеспечивать, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.
Согласно п. 4.6.1.10 упомянутых Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в Приложении № 2, в частности, в течение 1 суток.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Как следует из п. 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность, имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1) вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
На основании п. 5 указанной статьи Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 31 этого же Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п.п. 1, 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок садня предъявления соответствующего требования.
Таким образом, управляющая компания, осуществляющая управлением многоквартирного дома, на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
Обстоятельства произошедшего залива квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес>, а также тот факт, что залитие произошло в момент выполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией АО «Жилищник» (02.02.2023), представителем указанного юридического лица не оспорены.
В силу вышеприведенного правового регулирования, именно на АО «Жилищник», в контексте рассматриваемого спора, подлежит возложению обязанность по возмещению причиненного истцу материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, случившегося в связи с ненадлежащим содержанием кровельного покрытия над квартирой истца.
Доказательств наличия оснований для освобождения АО «Жилищник», как исполнителя услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, от ответственности за причиненный истцу вред, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Правовых оснований для возложения обязанности по возмещению причиненного истцу материального ущерба, связанного с залитием жилого помещения, случившемся 02.02.2023, на ООО «Городская управляющая компания», у суда не имеется, поскольку на момент рассматриваемого события обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежала на АО «Жилищник», как на управляющей организации МКД.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства факт причинения вреда имуществу истца по вине ответчика АО «Жилищник», ненадлежащим образом исполнявшего свои обязанности по договору управления многоквартирным домом в части содержания кровли, нашел свое подтверждение, в связи с чем, с АО «Жилищник» в пользу ФИО1 подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежная сумма в размере 14 298,72 руб.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе и о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
С учетом вышеизложенного, а также установленного судом факта нарушения прав истца управляющей компанией, требования прокурора Ленинского района г. Смоленска о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст. ст. 151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, длительность нарушения их прав, исходя из принципа разумности и справедливости.
С учетом всех обстоятельств дела суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 5 000 руб., который подлежит взысканию с АО «Жилищник».
Правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика ООО «Городская управляющая компания» при установленных по делу обстоятельствах у суда не имеется.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика АО «Жилищник» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ленинского района г. Смоленска, действующего в интересах ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 14 298,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований к ответчику ООО «Городская управляющая компания» – отказать.
Взыскать с АО «Жилищник» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Коршунов
Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025