№ 2-2837/2025
55RS0003-01-2024-003532-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 11 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Ленинского административного округа г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о жилого помещения домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, которые в ходе рассмотрения дела уточнил, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Здание по указанному адресу фактически состоит из четырех квартир, разделенных капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № имеет кадастровые номера помещений: 55№ В соответствии с заключением специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» жилой дом имеет общие инженерные коммуникации (техническая возможность автономного использования имеется), вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В соответствии с п. 40 ст. 1 ГК РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.
С учетом уточнения исковых требований просит признать жилое помещение, квартиру № 1, расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м жилым домом блокированной застройки № 1; признать жилое помещение, квартиру № 2, расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м жилым домом блокированной застройки № 2; признать жилое помещение, квартиру № 3 расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м жилым домом блокированной застройки № 3; признать жилое помещение, квартиру № 4 расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв.м жилым домом блокированной застройки № 4 в соответствии с техническим планом, подготовленным «ООО Арос»; снять жилой дом с государственной кадастрового учета.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объем, по основаниям, изложенным в уточненном иске.
Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска, департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дом <адрес> 1958 года постройки, площадью 197,4 кв.м, с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом.
В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №.
В соответствии с данными ЕГРН, квартира № № находится в муниципальной собственности; собственником квартиры № № являются ФИО3 (1/6 доля), ФИО6 (1/6 доля), ФИО7 (1/6 доля), ФИО9 (1/6 доля), ФИО10 (1/6 доля), ФИО8 (1/6 доля); собственником квартиры № № является ФИО4
В соответствии с представленным в материалы дела градостроительным планом земельного участка, многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,1673 га, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в том числе, для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв.м, расположенная по адресу: г<адрес> что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ года постановлено: сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. За ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывают, что жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем, полагает возможным разделить его на блоки.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общие инженерные коммуникации (техническая возможность автономного использования имеется), вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В соответствии с п. 40 ст. 1 ГК РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки. Жилое помещение (квартира № № после выполненной реконструкции соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные обстоятельства также подтверждаются техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленном кадастровым инженером «ООО Аргос» ФИО11 08 августа 2025 года.
Согласно заключению кадастрового инженера, квартира №, с кадастровым номером № расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> Образуемый дом блокированной застройки Б4, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Исходя из приведенных норм материального права, заключения ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», технического плана здания, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной жилой застройки, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании истца и третьих лиц, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования.
Истцом заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки и при разрешении требований истца суд полагает необходимым исходить из следующего.
Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми признаками жилого дома блокированной застройки являются: отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними домами); статус земельного участка (каждый дом находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежит признанию совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из дома блокированной застройки № 1, общей площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером №, дома блокированной застройки № 2, общей площадью 27,5 кв.м с кадастровым номером №, дома блокированной застройки № 3, общей площадью 28,2 кв.м с кадастровым номером № дома блокированной застройки № 4, общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером №.
При этом суд также учитывает, что территориальная зона жилой малоэтажной застройки, в пределах которой расположен жилой дом, допускает расположение домов блокированной застройки.
Что касается здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, то оно в силу приведенных выше положений закона подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Также суд полагает возможным указать, что настоящее заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из четырех самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № 1, общей площадью 27,4 кв.м, дома блокированной застройки № 2, общей площадью 27,5 кв.м., дома блокированной застройки № 3, общей площадью 28,2 кв.м, дома блокированной застройки № 4, общей площадью 60,5 кв.м.
Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.
Признать жилое помещение, квартиру № 1, расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м жилым домом блокированной застройки № 1.
Признать жилое помещение, квартиру № 2, расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м жилым домом блокированной застройки № 2.
Признать жилое помещение, квартиру № 3 расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м жилым домом блокированной застройки № 3.
Признать жилое помещение, квартиру № 4 расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв.м жилым домом блокированной застройки № 4, согласно характеристикам, указанным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером «ООО Аргос» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года.
Заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) О.В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года
Судья: О.В. Богатырь