Решение по делу № 2-768/2023 от 06.06.2023 - о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 3-е лицо Отделение в с. Чалтырь Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области, прокурор Мясниковского района.

УИД: 61RS0044-01-2023-000454-36

№ 2-768/2023

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мелконяна Л.А., при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 3-е лицо Отделение в с. Чалтырь Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области, прокурор Мясниковского района

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с названным иском к ФИО4, указав, что истец является собственником жилого дома общей площадью 45 кв.м. и земельного участка площадью 1294 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В данном домовладении с 09.02.1994 года зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данном домовладении. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования по назначению, то есть проживания, ответчик утратил. Адрес фактического проживания ответчика истцу ФИО1 не известен. Личных вещей ответчика в доме истца нет. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО4 не выполнял, в результате в доме был отключен газ, электроэнергия и вода. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Выезд из жилого помещения носил добровольный характер. Выехал он в другой район, где проживает с новой семьей и состоит в гражданском браке. После выезда из дома он, без ведома истца, впустил квартирантов, которые также съехали. В настоящее время дом не пригоден для проживания, находится в запущенном состоянии с полностью отключенными коммуникациями. С момента выезда ответчик перестал поддерживать с истцом отношения, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Как собственник ФИО1 вынуждена нести расходы по содержанию дома, приведению его в порядок. Регистрация ответчика в доме существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Так как ответчик более года назад добровольно выехал из спорного жилого помещения; имея реальную возможность проживать в нем, не воспользовался своим правом; утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести; не производит ремонт, не принял мер к восстановлению подачи газа, электричества, воды, сохранив лишь регистрацию в нем. Иск о вселении и нечинения препятствий в пользовании жилым домом не заявлял, истец ФИО1 просит суд признать ответчика ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, х. ФИО2 <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Также она пояснила, что ФИО4 приходится ей двоюродным братом. Когда умерла её тетя, то дом хотели продать, но она его выкупила, так как память о тете была дорога. Она разрешила ФИО4 проживать в данном доме. Но он не платил за коммунальные услуги, не проявлял к жилому дому заботы. В результате дом пришел в ненадлежащее состояние. Газ, электричество и воду отключили за неуплату. За зиму система отопления пришла в негодность. Продав принадлежащий себе земельный участок, ФИО4 выехал и стал проживать в другом месте, в другом районе, точное место она не знает. Все свои вещи ФИО4 забрал с собой. В силу возраста она желает распорядиться домом и участком в пользу дочери, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, извещался по известному адресу регистрации, однако направленная заказная судебная корреспонденция была возвращена.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик считается извещенным о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Отделения в с. Чалтырь Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области и прокурор Мясниковского района, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица и прокурора Мясниковского района Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу жилого дома, собственником которого по договору купли-продажи от 02.05.2017 является истица.

В настоящее время ответчик ФИО4 выехал из жилого помещения, личных вещей ответчика в доме нет. Договорных отношений на проживание и на содержание дома не заключалось. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит и совместное хозяйство с истцом не ведет.

Согласно ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

Заявленные истцом ФИО1 требования нашли свое подтверждение в фототаблице, приложенной к исковому заявлению, где отображены отключенные коммуникации и запущенные помещения дома, без каких-либо следов проживания.

Рассматривая требования ФИО1 о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> суд считает, что в данном случае нашли подтверждение не проживание ответчика по адресу регистрации, отсутствие какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилой площадью.

С учетом этих обстоятельств и приведенных положений закона суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Мелконян

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 г.