Дело № 2-99/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 22 января 2026 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закону на жилое помещение, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 ФИО13 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закону на жилое помещение, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В 2025 году, решила выделить своим несовершеннолетним детям доли в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, однако заказав выписку ЕГРН она обнаружила, что на ее доме наложена ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу продавца ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес>, ФИО2, реестр № пг-3144, и мной ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

По договору ФИО5 ФИО13 в лице ФИО3 (продавец) передал в собственность ФИО4 (покупатель) в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Дом и земельный участок принадлежали ФИО5 ФИО13 на праве собственности, на основании: Договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком указанная недвижимость оценена сторонами и продается за: жилой дом <данные изъяты> руб. Земельный участок: <данные изъяты> рублей. Общая цена сделки <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком порядок расчетов стороны установили следующий: денежная сумма в размере <данные изъяты>) оплачивается после подписания договора срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств материнского семейного капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 №. выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР В <адрес> и <адрес>, путем перечисления денежных средств ФИО3 ФИО19, на счет №, открытый в Черемховском доп. Офисе ОАО ВостСибтанскомбанка <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>, корреспондентский счет №, БИК №, ИНН №. Денежная сумма в размере <данные изъяты>) рублей передана Покупателем Продавцу до подписания договора за счет собственных средств за земельный участок.

Согласно ответа Социального фонда России отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (ОСФР по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № № по моему заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее-МСК), средства МСК в размере <данные изъяты> руб. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО ВОСТСИБТРАНСКОМБАНК по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

После того как денежные средства были перечислены продавцу, она больше его не видела, где он проживает по настоящее время не известно.

Обратившись в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения, но ей объяснили, что сделать это можно только через суд.

В настоящее время, она хочет выделить доли своим несовершеннолетним детям в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> но так как на вышеуказанном жилом помещении.

Истец просил снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить записи об ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО4, не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений истца против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес>, ФИО2, реестр № пг-3144, и мной ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком указанная недвижимость оценена сторонами и продается за: жилой дом <данные изъяты> руб. Земельный участок: <данные изъяты> рублей. Общая цена сделки <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком порядок расчетов стороны установили следующий: денежная сумма в размере <данные изъяты>) оплачивается после подписания договора срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств материнского семейного капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 №. выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР УПФР В <адрес> и <адрес>, путем перечисления денежных средств ФИО3 ФИО19, на счет 42№, открытый в Черемховском доп. Офисе ОАО ВостСибтанскомбанка <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>, корреспондентский счет №, БИК №, ИНН №. Денежная сумма в размере <данные изъяты>) рублей передана Покупателем Продавцу до подписания договора за счет собственных средств за земельный участок.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона мотивированы тем, что обязательства по указанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору передана продавцу.

Согласно ответа Социального фонда России отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (ОСФР по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № № по моему заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств)материнского (семейного) капитала (далее-МСК), средства МСК в размере <данные изъяты> руб. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО ВОСТСИБТРАНСКОМБАНК по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что ФИО4 исполнила свои обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в части и прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закону на жилое помещение, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить в части.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4 ФИО12.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская