УИД: 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью УПК «Березовый-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УПК «Березовый-1» обратился в суде с исковыми требованиями к ФИО1, в обоснование которых с учетом уточнений, указал, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в р....., мкр. Березовый и является поставщиком коммунальных услуг на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от **/**/****.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ...., р....., мкр. Берёзовый, ...., принадлежит ФИО1 на праве собственности в соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.07.2016г. Лицевой счёт № открыт на ФИО1.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пи. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ)

Управляющая компания ООО УКП “Березовый-1” выполнило свои обязательства перед собственниками многоквартирного дома по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ...., однако собственник .... ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом выполнял возложенные на него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., р....., мкр. Берёзовый, ...., составляет 58 683,64 руб. за период с **/**/**** по **/**/**** включительно. Расчет суммы основного долга и пени произведен согласно действующему законодательству.

Факт наличия задолженности подтверждается карточкой лицевого счета № за период с 12.01.2016г. по **/**/**** включительно.

Ответчик ФИО1 в период с января 2016 года по июнь 2023 года частично вносил платежи, по состоянию на **/**/**** исполненные платежи перекрыли начисления произведенные за период с января 2016 года по июль 2021 года.

Начисления по статье «Содержание жилья», собственникам МКД № производились по тарифу в размере 24,76 в период с января 2016 года по декабрь 2018 года включительно, на основании договора ООО УКП «Березовый-1» с ООО «Норд-Вест». В январе 2019 года из указанного тарифа исключили вывоз ТБО в размере 2,70 руб., после чего тариф составил 22,06 руб. С марта 2019 года, в соответствии с решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от **/**/****, применяется тариф по статье «Содержание жилого дома» в размере 22,46 руб., по статье «текущий» ремонт в размере 2,30 руб.

Истец с учетом уточненных требований, просит:

Взыскать с ФИО1, проживающего по адресу ...., р....., мкр. Березовый, ...., в пользу ООО УКП «Березовый-1», плату за жилищно-коммунальные услуги, за период с августа 2021 г. по **/**/**** включительно, в размере 82738,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2683 рубля.

В судебное заседание представитель истца ООО УПК «Березовый-1» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, согласно представленному ходатайству просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Обсудив причины неявки лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от **/**/**** № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителем коммунальных услуг является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из положений статей 30, 31 и 153, 154 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Исходя из смысла действующего законодательства, обязанность у юридического лица по управлению многоквартирным домом возникает при наличии совокупности обстоятельств: наличие решения общего собрания собственников об избрании управляющей организации и соблюдение процедуры лицензирования.

В соответствии с положениями ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., р....., ...., ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

**/**/**** между ООО «Норд-Вест» и ООО УКП «Березовый-1» заключен договор управления многоквартирным домами, целью которого является управление многоквартирным домами, формирования благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения эффективного пользования указанным имуществом в интересах собственников (дольщиков) помещений многоквартирного дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества объекта и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств от собственников (дольщиков) многоквартирных домов построенными застройщиком.

Застройщик поручает управляющей компании осуществить управление группы многоквартирных домов, расположенных в ...., 156,157 в интересах собственников (дольщиков) (п. 1.2 договора).

ООО УКП «Березовый-1» выдана лицензия № от **/**/**** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из представленного суду протокола № от **/**/**** общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., .... проводимого путем заочного голосования следует, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление данным МКД с **/**/****.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом с соблюдением порядка ее лицензирования осуществлялась иной организацией, что собственниками помещений данного многоквартирного дома определена иная управляющая компания, либо избран другой способ управления домом из числа предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат.

Из представленных расчетов, следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа по 2021 года по **/**/****.

Определением мирового судьи судебного участка №.... от **/**/**** судебный приказ по гражданскому делу № по заявлению ООО УКП «Березовый-1» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за потребленные коммунальные и жилищные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., отменен на основании возражений должника.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками или иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Истцом представлен расчет задолженности с августа 2021 по **/**/**** в размере 82738,50 рублей. Судом, представленный расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, в связи с чем подлежит принятию судом. Ответчик иной расчет задолженности, а также доказательства, свидетельствующие об отсутствии у него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представил.

Ссылка ответчика о частичной произведенной оплате за коммунальные услуги не заслуживает внимание, поскольку указанные суммы были учтены истцом при расчете задолженности, в том числе оплата в размере 3000 рублей, что следует из подробного расчет истца.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2683 руб. в порядке ст. 98 ГПК РФ

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УПК «Березовый-1» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, проживающего по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., в пользу ООО УКП «Березовый-1», плату за жилищно-коммунальные услуги, за период с августа 2021 г. по **/**/**** включительно в размере 82738,50 (Восемьдесят две тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 50 копеек., расходы по оплате госпошлины в размере 2683 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда - **/**/****.

Судья К.Н. Борзина