Дело №2-1916/2022
УИД 12RS0008-01-2022-002826-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Медведево 27 декабря 2022 года
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,
при секретаре Игошиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» об установлении сервитута и взыскании платы за сервитут,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола», в котором просит установить бессрочный сервитут за пользование принадлежащим ей земельным участком; выплатить единовременную плату за пользование участком, обремененным сервитутом с 24 ноября 2021 года по 24 августа 2022 года в размере 225000 руб., установить ежемесячную плату за пользование участком, начиная с 01 сентября 2022 года в размере 25000 руб., корректируя каждый месяц на величину официальной инфляции, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины.
В обоснование требований указала, что в 2017 году приобрела 1/2 доли в праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый № ..., общей площадью 1972 (+-15). На основании договора купли-продажи от 22 ноября 2022 года приобрела в собственность оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на указанный земельный участок. На момент приобретения в 2017 году вышеуказанного земельного участка никаких обременений не было. При оформлении разрешения на строительство дома в администрации муниципального образования «Кузнецовское сельское поселение» истцу стало известно о том, что по участку проходит газопровод высокого давления, что составляет повышенную опасность и является охранной зоной. У истца возникла потребность в строительстве хозяйственных построек, но имеется запрет на строительство, таким образом, права истца, как собственника земельного участка, ограничены в использовании участка в своих целях. На основании ст. 274 ГК РФ просит установить сервитут на ее земельный участок с взиманием платы за него, рассчитанной в доле от материальной выгоды, которую ответчик приобрел в результате использования части земельного участка истца.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 требования искового заявления поддержали по основаниям в нем изложенным. Требования в части взимания платы за сервитут уточнили, просят взыскать единовременную плату за период с 24 ноября 2021 г. по 24 декабря 2022 г. в размере 325000 руб., установить ежемесячную плату с 01 января 2023 г. за пользование сервитутом в размере 25000 руб. в месяц, корректируя за каждый месяц на величину официальной инфляции до отпадения оснований, по которым сервитут был установлен.
Представитель ответчика ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» в судебное заседание не явился, извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 мая 2017 г. приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждый земельный участок площадью 1972 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый № ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно договору купли-продажи от 22 ноября 2021 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 1/2 долю в праве собственности на указанный земельный участок. Таким образом, ФИО1 является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. Ограничений и обременений данного объекта недвижимости не зарегистрировано.
Судом установлено, что по земельному участку истца проходит подземный газопровод высокого давления. В связи с чем, истец полагает о наличии у нее препятствий в пользовании всем земельным участком и просит установить платный сервитут.
В соответствие с положением ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
По смыслу приведенных правовых норм право требования установления сервитута возникает у собственника земельного участка в отношении земельного участка, принадлежащего другому лицу, для обеспечения потребностей в пользовании его земельным участком, когда иным способом они не могут быть обеспечены. В данном случае истец требует установления сервитута в отношении своего земельного участка, при отсутствии требований ответчика об обеспечении каких-либо его нужд путем использования части земельного участка истца, однако у истца такое право отсутствует.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" для размещения линейных объектов систем газоснабжения в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, могут быть установлены сервитут, публичный сервитут, предоставляющие право лицам, в пользу которых они установлены, осуществлять на земельных участках и (или) землях строительство, реконструкцию, эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт линейных объектов систем газоснабжения.
Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, права и обязанности эксплуатационных организаций в области обеспечения сохранности газораспределительных сетей при их эксплуатации, обслуживании, ремонте, а также предотвращения аварий на газораспределительных сетях и ликвидации их последствий, определяются Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, в соответствии с пунктом 28 которых для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута.
При этом, такие договоры заключаются не в любом случае прохождения объектов газоснабжения по чужому земельному участку, а лишь в случае возникновения потребности в ограниченном (по времени и видам деятельности) использовании чужого земельного участка для обеспечения функционирования и устранения неполадок таких объектов (например, для доступа рабочих, размещения техники и материалов и т.д.), в связи с чем факт нахождения на земельном участке истца охранной зоны в силу статьи 28 Закона N 69-ФЗ не влечет обязанности собственника сети заключить с собственником земельного участка договор временного пользования земельным участком или установления бессрочного сервитута.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии обязанности у эксплуатирующей организации безусловного заключения с собственником земельного участка договора временного пользования земельным участком или сервитута в связи с нахождением охранной зоны газопровода, и в связи с этим необоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с пунктом 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются определенные ограничения (обременения), установленные п.14, п. 15 Правил.
При этом п. 16 Правил предусмотрено, что хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 настоящих Правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.
Следовательно, сам по себе факт прохождения газопровода по земельному участку не лишает собственника такого земельного участка прав по использованию участка по его целевому назначению, лишь устанавливает определенные ограничения.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Несмотря на отсутствие зарегистрированных ограничений и обременений на земельный участок, приобретая земельный участок в собственность истец знала или должна была знать о прохождении по ее земельному участку газопровода и охранной зоны, и предполагать наличие связанных с этим негативных последствий. О наличии осведомлённости истца свидетельствует схема планировочной организации земельного участка, утверждённая отделом архитектуры администрации МО «Медведевский муниципальный район» 12 июля 2017 г., в которой указаны газопровод и его охранная зона. В описании местоположения земельного участка от 19 мая 2017 г. также имеется отметка о наличии газопровода. Несмотря на это, истец приобрела земельный участок, получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 11 июля 2017, осуществляет строительство жилого дома, о чем пояснила чуду в судебном заседании.
По смыслу п. 1 ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, следовательно истцу не представлено законом право ставить вопрос об установлении сервитута на своем земельном участке, в том числе за обременение участка охранной зоны газопровода.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, понесённые ею судебные расходы на оплату услуг представителя и государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № ...) к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» (ОГРН № ...) об установлении сервитута на земельный участок, взыскании единовременной платы за пользование участком, обременённым сервитутом, установлении ежемесячной платы за сервитут отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Б.Чикризова
Мотивированное решение составлено 09 января 2023 г.
Решение09.01.2023