31RS0002-01-2023-004003-28
№2-3423/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 18.10.2023
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица администрации Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области - ФИО3,
в отсутствие сторон, представителя третьего лица администрации Белгородского района,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на долю в доме блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 118,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен), признании данного жилого дома домом блокированной застройки, признании за истцами права собственности на 1/2 доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен).
В обоснование требований сослались на то, что фактически принадлежащий истцам объект, поименованный как доля в жилом доме, является блоком жилого дома блокированной застройки.
В судебное заседание стороны, представитель третьего лица администрации Белгородского района не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, не просили об отложении слушания дела, не сослался на уважительные причины отсутствия, истец ФИО1 направила своего представителя, что с позиции статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, представитель третьего лица администрации Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области полагался на усмотрение суда.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает заявленные требования обоснованными.
В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, позволяющая произвести раздел земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Как следует из выписок из ЕГРН, истцы являются участниками долевой собственности на жилой дом площадью 118,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен), имея по 1/2 доли в праве собственности.
Из технического паспорта от 17.01.1989 следует, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) площадью застройки 156,8 кв.м состоял из двух квартир: квартира №1 общей площадью 59 кв.м и квартира №2 общей площадью 59,1 кв.м и подсобное помещение площадью 14,3 кв.м, всего площадью 73,4 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 26.08.2008 за ФИО13. признано право собственности на часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 73,5 кв.м. При рассмотрении дела судом установлено, что по существу занимаемая ФИО14. квартира №1 является частью жилого дома.
На основании данного решения зарегистрировано право собственности ФИО12. на часть жилого дома площадью 73,5 кв.м по адресу: (адрес обезличен), которая в порядке наследования перешла в сособственность ответчиков по делу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) признан жилым домом блокированной застройки, а, соответственно, принадлежащая истцам квартира является блоком жилого дома блокированной застройки.
Данная часть расположена на индивидуальном земельном участке площадью 1400 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащем истцам в равных долях.
При таком положении имеются предусмотренные законом основания для вывода о том, что принадлежащее истцам жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, и, как следствие, для признания права собственности истцов на блок жилого дома блокированной застройки.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск ФИО1 (паспорт (номер обезличен)), ФИО4 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО5 (паспорт (номер обезличен)), ФИО6 (паспорт (номер обезличен)), ФИО7 (паспорт (номер обезличен)) о признании права собственности на долю в доме блокированной застройки.
Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен) (по 1/2 доли в праве собственности).
Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом площадью 118,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2023.