Решение по делу № 2-5547/2022 от 13.12.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-5547/2022

64RS0046-01-2022-008064-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Лашко И.А.,

с участием помощника прокурора Гараниной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила (с учетом уточнений) прекратить у ответчика право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчика из квартиры по вышеуказанному адресу, снять с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора дарения недвижимого имущества от 21.03.2018 г., заключенного между истцом и ее дочерью ФИО4

Ответчик ФИО3 был собственником вышеуказанной квартиры до заключения договора дарения недвижимого имущества от 27.11.2017 г. с ФИО4 В настоящие время ответчик ФИО3 зарегистрирован в данном жилом помещении, не является членом семьи истца, не оплачивает коммунальные услуги, все расходы по коммунальным услугам несет истец, что подтверждается квитанциями. Кроме того, ответчик не несет каких-либо затрат на квартиру. Более того, нарушает правила проживания в данной квартире: ломает мебель, шумит, чем нарушает права и законные интересы истца и соседей по дому. Истец обращалась с претензией от 25.08.2022 г. к ответчику ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, просила добровольно выселиться в течении 10 рабочих дней. Однако в настоящий момент ответчик на данную претензию не отреагировал и указанные выше требования проигнорировал, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным выше иском.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Саратовской области Управление по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии истца, третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора дарения недвижимого имущества от 21.03.2018 г., заключенного между истцом и ее дочерью ФИО4

Согласно справки ООО УК «Новая» от 19.08.2022 г., в спорной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ФИО5 с 08.01.1982 года по настоящее время.

25.08.2022 г. истцом было направлено ответчику уведомление о выселении из вышеуказанной квартиры, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

В силу статьи 11 ГК РФ, суд обязан защитить нарушенные права собственника, поэтому ответчикам необходимо в связи с утратой и не приобретением права прекратить право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Поскольку в судебном заседании установлено, что за ответчиком должно быть прекращено право пользования жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета, выселению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у ФИО1 ФИО12 право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО13 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО14 из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.12.2022 г.

Судья: