РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Туапсе Дело № 2-554/2025
«15» мая 2025 года
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сочинского межрайонного природоохранного прокурора Краснодарского края к ООО «Торговый дом «Гермес» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 – пом. прокурора, удостоверение;
ответчика: ФИО2 – и.о. директора, паспорт,
от администрации мо Туапсинский муниципальный округ Кк: ФИО3 – представитель по доверенности
УСТАНОВИЛ:
Сочинский межрайонный природоохранный прокурор Краснодарского края (далее – прокурор) обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Торговый дом «Гермес» (далее – общество) со следующими требованиями:
– признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0907002:611 в части наложения его границ на береговую полосу реки Агой, в соответствии с координатами:
№ точки
X
Y
1
1384682.2911
379419.9639
2
1384717.7100
379452.4400
3
1384784.2000
379502.2500
4
1384793.9500
379515.2300
5
1384812.5000
379531.7300
6
1384821.8300
379539.4200
7
1384823.2002
379537.9193
8
1384805.3428
379523.6101
9
1384782.9828
379495.4515
10
1384739.4410
379458.7046
11
1384698.3774
379428.8922
– указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в Единый государственном реестр недвижимости сведений об изменении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907002:611 в части исключения из его границ береговой полосы реки Агой.– указать, что наличие наложенных судом обеспечительных мер, не является препятствием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по внесению соответствующих изменений в записи ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907002:611.Исковые требования мотивированы тем, что Сочинской межрайонной природоохранной прокуратурой в ходе проверки установлено, что в береговой полосе реки Агой сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:33:0907002:611. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0907002:611, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения многоэтажных домов», в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, находится в собственности общества. Специализированной прокуратурой совместно со специалистами администрации осуществлено выездное обследование береговой полосы реки Агой и вышеуказанного земельного участка с фиксацией координат МСК23. Установлено, что в границы вышеуказанного земельного участка включена часть береговой полосы реки Агой площадью 898,17 кв. м, что подтверждается информацией и схемой подготовленной администрацией муниципального образования Туапсинского района от 19.02.2025. В соответствии с информацией Кубанского бассейнового водного управления от 05.02.2025, в государственном водном реестре содержатся сведения о наличии водного объекта р. Агой (код водного объекта 06030000212109100000364), расположенного в границах муниципального образования Туапсинского района. Также согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского муниципального округа Краснодарского края от 26.02.2025 вышеуказанный земельный участок расположен в береговой полосе общего пользования реки Агой. Нахождение части береговой полосы реки Агой в незаконном владении общества нарушает права граждан на свободу передвижения, предусмотренное статьей 27 Конституции Российской Федерации, право на доступ к водным объектам общего пользования и бесплатного их использования для личных и бытовых нужд (статья 6 Водного кодекса РФ). Кроме того, собственник водного объекта лишен возможности осуществлять охрану реки Агой от загрязнения, чем, с учетом права свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования, нарушаются права неопределенного круга лиц. Названные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея администрация муниципального образования Туапсинского муниципального округа Краснодарского края (далее – администрация).В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, представитель администрации поддержал исковые требований.Ответчик в судебном заседании признал иск в полном объеме. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280082336259, явку представителя не обеспечило.Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280082336273, явку представителя не обеспечило.Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.Частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересах Российской Федерации.В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По смыслу пункта 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. В силу части 1 статьи 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности). Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах (то есть внутри береговой линии), а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда. Из положений статьи 102 Земельного кодекса РФ следует, что на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. В части 1 статьи 65 Водного кодекса РФ предусмотрено, что территории, которые примыкают к береговой линии поверхностных водных объектов, являются водоохранными зонами. На указанных территориях устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Согласно статьям 6, 65 Водного кодекса РФ правовой режим водоохранных зон не является однородным. В границах водоохранных зон выделяют береговую полосу и прибрежные защитные полосы, на территории которых действует больший перечень публично-правовых запретов и ограничений. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км, составляет 5 м.Порядок определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаи и периодичность ее определения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2016 года № 377 "Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов". Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению в соответствии с данным федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов, водоохранного и санитарно-защитного назначения, общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие).
По смыслу приведенных выше норм права, водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность, поскольку данные объекты могут находиться только в федеральной собственности.
Как следует из материалов дела, Сочинской межрайонной природоохранной прокуратурой в ходе проверки установлено, что в береговой полосе реки Агой сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:33:0907002:611.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0907002:611, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения многоэтажных домов», в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, находится в собственности общества.
Специализированной прокуратурой совместно со специалистами администрации осуществлено выездное обследование береговой полосы реки Агой и вышеуказанного земельного участка с фиксацией координат МСК23. Установлено, что в границы вышеуказанного земельного участка включена часть береговой полосы реки Агой площадью 898,17 кв. м, что подтверждается информацией и схемой подготовленной администрацией муниципального образования Туапсинского района от 19.02.2025.
В соответствии с информацией Кубанского бассейнового водного управления от 05.02.2025, в государственном водном реестре содержатся сведения о наличии водного объекта р. Агой (код водного объекта 06030000212109100000364), расположенного в границах муниципального образования Туапсинского района.
Также согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского муниципального округа Краснодарского края от 26.02.2025 вышеуказанный земельный участок расположен в береговой полосе общего пользования реки Агой.
Нахождение части береговой полосы реки Агой во владении общества нарушает права граждан на свободу передвижения, предусмотренное статьей 27 Конституции Российской Федерации, право на доступ к водным объектам общего пользования и бесплатного их использования для личных и бытовых нужд (статья 6 Водного кодекса РФ).
Кроме того, собственник водного объекта лишен возможности осуществлять охрану реки Агой от загрязнения, чем, с учетом права свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования, нарушаются права неопределенного круга лиц.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования в полном. ФИО2 является и.о. директора, и в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ имеет права действовать без доверенности, в связи с чем вправе признавать исковые требования.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание признание иска ответчиком, суд пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Торговый дом «Гермес» на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0907002:611 в части наложения его границ на береговую полосу реки Агой, в соответствии с координатами:
№ точки
X
Y
1
1384682.2911
379419.9639
2
1384717.7100
379452.4400
3
1384784.2000
379502.2500
4
1384793.9500
379515.2300
5
1384812.5000
379531.7300
6
1384821.8300
379539.4200
7
1384823.2002
379537.9193
8
1384805.3428
379523.6101
9
1384782.9828
379495.4515
10
1384739.4410
379458.7046
11
1384698.3774
379428.8922
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в Единый государственном реестр недвижимости сведений об изменении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907002:611 в части исключения из его границ береговой полосы реки Агой.
Наличие наложенных судом обеспечительных мер, не является препятствием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по внесению соответствующих изменений в записи ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907002:611.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2025 года.
Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков