Решение по делу № 2-892/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-892/2023

УИД 23RS0039-01-2023-001125-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года ст. Павловская

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Посмитной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО9 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО8 в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждый, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Расчет с Продавцом по Договору производился за счет личных средств в размере 330221 рублей и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 419779 рублей, направленных на улучшение жилищных условий ФИО2, имевшей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии MK-I №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР (ГУ) в <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи личные средства были выплачены Продавцу до его подписания, а сумма средств материнского капитала подлежала перечислению Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ФИО8 после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Так как расчет по сделке между сторонами на момент подписания договора не был полностью произведен, одновременно с регистрацией права собственности Покупателей в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - ипотека в силу закона на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и № от 18.05.2015г, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.14 договора купли-продажи после получения средств материнского капитала Продавец была обязана предоставить в орган регистрации прав заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала поступили на расчетный счет Продавца, что подтверждается записью в сберегательной книжке № выданной ФИО8 и справкой Пенсионного фонда РФ.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом - ФИО8 по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Однако ФИО8 своевременно не обратилась в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и в настоящий момент это сделать невозможно, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После её смерти единственной наследницей является её дочь ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении.

В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы просят суд признать обременение в форме ипотеки в силу закона на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствующим. Органу регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО11, ФИО4 отсутствуют, извещены, просят рассмотреть в их отсутствие.

Истец ФИО2, действующая от своего имени и имени ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в отсутствие представителя, указав в решении суда о необходимости обращения истцов с соответствующими заявлениями о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении).

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени ФИО12 и ФИО3, ФИО2, действующая от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Согласно указанного Договора Истцы купили в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Расчет с Продавцом по договору производился за счет личных средств в размере 330221 рублей и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 419779 рублей, направленных на улучшение жилищных условий ФИО2, имевшей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии MK-I №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР (ГУ) в <адрес>.

Пунктом 14 Договора купли-продажи установлено, что до полного расчета между Сторонами, объекты недвижимости находятся в залоге у Продавца, в связи с чем в момент государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи. После осуществления покупателями полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога.На основании статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.

Обязательство по оплате денежных средств исполнено в установленный законом срок и в полном объеме, однако подать совместное заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, <адрес> не представляется возможным, так как Продавец – ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

При том, что залогодержатель – ФИО8 умерла, а совместного заявления о погашении записи об ипотеке в межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в отношении объектов недвижимости не поступало, погасить запись об ипотеке в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

При исполнении обязательств залогодателем перед залогодержателем по окончательному расчету денежных средств на основании их совместного заявления, поданного в регистрирующий орган, в соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала поступили на расчетный счет Продавца, что подтверждается записью в сберегательной книжке ОХ 6078197, выданной ФИО8 и справкой Пенсионного фонда РФ.

Ответчик ФИО7 является наследником после смерти ФИО8, что подтверждается материалами наследственного дела № заведенного после смерти ФИО8

Таким образом, на основании вышеизложенного исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства, обеспечиваемые ипотекой, выполнены истцами в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО9 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона в пользу ФИО16 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1627 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 42,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Новолеушковской, <адрес>, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

- погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) - ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новолеушковской, <адрес>;

- погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) - ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты> в пользу ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новолеушковской, <адрес>.

Разъяснить истцам о необходимости обратиться с соответствующими заявлениями о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья