Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № за ФИО1,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-БД №, выданное ДД.ММ.ГГГГ (повторное).
В период брака ФИО2 и ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ приобрели собственность земельный участок площадью 707 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, проезд 5, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:900054:838. Земельный участок был зарегистрирован на имя ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 К.И. (продавец) передал в собственность ФИО4 (покупателя) Земельный участок, а ФИО4 принял Земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере 1 250 000 рублей. При этом ФИО2 не давала ФИО3 нотариально удостоверенного согласия на отчуждение по Договору Земельного участка, являющегося общей совместной собственностью супругов.
Просит суд признать недействительными Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, на имя ФИО1.
В судебном заседании ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО12 просят удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Указали, что ответчик ФИО8 К. приходится мужем истицы ФИО2 Согласие на отчуждение земельного участка получено после заключения договора купли-продажи, а при его заключении истица не учувствовала. На земельном участке имеется дом. Первоначально дом был приобретен в 1993 года, затем его снесли и на его месте построили новый трёхэтажный дом (с подвалом, первым и вторым этажами), однако который ими не зарегистрирован и на который отсутствуют разрешительные документы. Истица в настоящее время живет в этом доме с семьей. Цена в договоре купли-продажи земельного участка занижена, рыночная его стоимость значительно выше. О заключении договора купли-продажи земельного участка ей стало известно, когда ответчик ФИО4 стал требовать освободить земельный участок. Когда и при каких обстоятельствах она подписала согласие на продажу земельного участка, она не помнит.
Ответчики, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО13 просит отказать в удовлетворении иска, указав, что в материалы регистрационного дела при регистрации перехода права было представлено согласие ФИО2 на распоряжение общим имуществом супругов, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:838, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 707 кв.м. является ФИО4, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обязался передать ФИО4 в собственность, указанный спорный земельный участок, за 1 250 000 рублей. Передача участка подтверждается актом приема-передачи участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 является мужем ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в материалы дела представлен подлинник нотариально оформленного согласия ФИО2, данного своему супругу ФИО3, произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену, на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:838, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО6, пр. 5, <адрес>.
В ходе производства по делу назначена судебная экспертиза, порученная ФБУ «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы». Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рукописная запись «ФИО2», расположенная в строке «подпись» в согласии <адрес>1, зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и подпись от имени ФИО2, расположенная в строке «подпись» после рукописной записи в согласии <адрес>1, зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены - одним лицом, самой ФИО2 под влиянием на процесс письма «сбивающих» факторов, обусловленных естественными возрастными изменениями организма.
Рукописная запись «ФИО2», расположенная в строке «подпись» в согласии <адрес>1, зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и подпись от имени ФИО2, расположенная в строке «подпись» после рукописной записи в согласии <адрес>1, зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены без подражания.
Суд доверяет выводам судебной экспертизы, поскольку заключение выполнено независимым экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, само исследования выполнено по заказу суда. Исследовательская часть заключения мотивирована, понятна и логична, не вызывает сомнения у суда. При этом мотивировано, экспертное заключение не оспорено сторонами.
Тем самым судом установлено, что именно истица дала указанное согласие на отчуждение спорного земельного участка. Никаких доказательств о наличии зарегистрированного в установленном порядке домостроения ответчика, состоящего из трех этажей, суду не представлено. Более того, ответчик приобрел не строение, а земельный участок. Истица не лишена права требовать от ответчика возмещения стоимости строений, при их наличии на земельном участке. При этом согласие на отчуждение оформлено до регистрации перехода права собственности земельного участка.
Кроме того, истцом пропущен предусмотренный срок исковой давности.
Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для признания указанного договора купли-продажи недействительным в связи с отсутствием согласия супруга, составляет один год, тогда как с момента сделки и до подачи иска в суд прошло более пяти лет.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в публичном реестре ДД.ММ.ГГГГ, на следующий день после дачи ФИО2 согласия на отчуждение супругом земельного участка.
ФИО2 могла в любое время поинтересоваться судьбой участка, на продажу которого, она дала согласие, кроме того, на территории которого, она проживает в жилом доме.
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При этом с проигравшей стороны следует взыскать в пользу экспертного учреждения стоимость экспертного заключения, положенного в основе судебного решения, которая составляет 23 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № за ФИО1,- отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу экспертного учреждения ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы (355026, <адрес>, ИНН <***>, номер счета 03№, БИК 010702101, единый казначейский счет 40№) за проведенную судебно-почерковедческую экспертизу – 23 000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Арсланалиев А.Х.