Решение по делу № 2-435/2023 от 10.07.2023 - о признании права собственности на квартиру на основании добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Дело № 2-435/2023

УИД №74RS0033-01-2023-000470-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 10 июля 2023 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Нагайбакское сельское поселение» ФИО2 муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру на основании добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к Муниципальному образованию «Нагайбакское сельское поселение» ФИО2 муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру № 2, <...> п. Арсламбаевский ФИО2 района Челябинской области.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел в 1999 году по договору купли-продажи указанную квартиру. С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Каких- либо претензий со стороны иных лиц на данное здание не предъявлялось. Земельный участок площадью 697 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. №, <адрес> ФИО2 района Челябинской области принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок, выданной Нагайбакским сельским поселением ДД.ММ.ГГГГ Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Также истец несет бремя содержания указанного жилья.

В связи с чем ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности, адвокат Толмачева А.А. извещены о времени и месте рассмотрения дела, просят иск рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Администрация ФИО2 сельского поселения о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо- Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Представлено мнение по заявленным требования, в котором указано, что в случае удовлетворения заявленных требований, в резолютивной части решения необходимо отразить все данные предусмотренные Порядком ведения ЕГРН.

Суд, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На <адрес> ФИО2 района Челябинской области составлен технический план, согласно которого общая площадь жилья составляет 151,1 кв.м.

Из справки Управления надзорной деятельности и профилактической работы Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам следует, что квартира в жилом двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес> ФИО2 района Челябинской области соответствует нормам и правилам Пожарной безопасности.Согласно выписке из похозяйственной книги следует, что ФИО1 проживал и зарегистрирован в указанном доме совместно со своей семьёй с 1999 года.

Земельный участок площадью 697 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. №, <адрес> ФИО2 района Челябинской области принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок, выданной Нагайбакским сельским поселением ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, как своим собственным с 1999 года, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО2 <адрес> (паспорт <данные изъяты>) на жилое здание – <адрес>, общей площадью 151,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированная часть решения изготовлена 14 июля 2023 года