Решение по делу № 2-1103/2023 от 14.07.2023 - о признании ордера, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи недействительными и аннулировании записей о регистрации и по встречному исковому заявлению <ФИО> о признании договора купли-продажи недействительным.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 14 июля 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО19,

с участием представителя истца ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к ФИО1, ФИО12 о признании ордера, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи недействительными и аннулировании записей о регистрации и по встречному исковому заявлению ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

Установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к ФИО1, ФИО12 о признании ордера, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи недействительными и аннулировании записей о регистрации, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО3. Не давно ей стало известно, что на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, претендует ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина от 29.01.2013г. за№, заключенного на основании ордера на жилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13 Акбулата, считаю данный ордер и договор недействительными по следующим основаниям. В декабре 1997 г. купив квартиру у ФИО3 B.C. до начала второй военной компании на территории ЧР, то есть до 1999 года она проживала в данной квартире, после вынуждена была выехать из своей квартиры в <адрес> ЧР, после окончания активной стадии боевых действии в ЧР, она приехала в г. Г розный, квартира была разрушена, велись восстановительные работы, квартиру тоже восстановили и после она периодически приезжала в Грозный, владела своей квартирой, пока ее незаконно на основании явно поддельного ордера не занял ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году ФИО13 Акбулату не могли выделить данную квартиру на основании ордера, так как она не находилась в муниципальной собственности, и была ее собственностью и проживала там она, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, лицевой счет был открыт на ее имя (копия прилагается к настоящему заявлению). В ходе судебного разбирательства ей стало известно о том что, ФИО1 незаконно заключил фиктивную сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12, целью которого является скрытие незаконности приобретения ее квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В своем уточненном иске ФИО11 просит признать недействительным ордер на жилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13 Акбулата, выданный <адрес>, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Признать недействительным договор о безвозмездно^ передаче жилого помещения в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> и ФИО4, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО12 3. А., обязать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР аннулировать все записи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО4 и ФИО12, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, аннулировать регистрацию права ответчика на квартиры расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО4 и ФИО12.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО11 о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя свои требования тем, что сведения ФИО11 о том, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ей на основании договора купли- продажи от 07.12.1997г., заключенного между ей и ФИО3, что не давно ей стало известно, что на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, претендует ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина от 29.01.2013г. за№, заключенного на основании ордера на жилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13 Акбулата, считаю данный ордер и договор недействительными по следующим основаниям. В декабре 1997 г. купив квартиру у ФИО3 B.C. до начала второй военной компании на территории ЧР, то есть до 1999 года она проживала в данной квартире, после вынуждена была выехать из своей квартиры в <адрес> ЧР, после окончания активной стадии боевых действии в ЧР, она приехала в <адрес>, квартира была разрушена, велись восстановительные работы, квартиру тоже восстановили и после она периодически приезжала в Г розный, владела своей квартирой, пока ее незаконно на основании явно поддельного ордера не занял ФИО1 ФИО17, не соответствуют действительности и являются ложными по следующим основаниям. Согласно штампу в заявлении ответчицы, оно принято через приемную Ленинского районного суда <адрес>- ДД.ММ.ГГГГ Согласно заявления ответчице ей стало известно, что он претендует на ее квартиру только с 2^ 15 г., так как она в нем пишет, что ей недавно стало известно о его притязаниях на ее квартиру, хотя он вместе с родителями проживал в данной квартире с 1994г. Этот факт подтверждается, доверенностью выданной бывшим собственником данной квартиры - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его матери ФИО20, заверенной начальником ЖЭУ -<адрес>. Согласно данной доверенности ФИО5 B.C. проживающий в <адрес> на время его лечения в госпитале <адрес> доверяет на сохранность свою квартиру его матери. Также тот факт, что он проживал в данной квартире вместе со своими родителями на основании Ордера от 10.12.1998г., за № подтверждается заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 24.05.2010г., решением от 04.03.2011г. об удовлетворении его исковых требований к ФИО25 о признании их документов недействительными и выселении, Кассационным определением ВС ЧР от 14.06.2012г. об оставлении указанного решения в силе. Их семья, состоящая из шести человек, проживала на одной площадке по соседству с ФИО5 B.C. в <адрес> по указанному адресу. Его мать являлась инвалидом второй группы. С начала девяностых годов их семья состояла на учете в администрации <адрес> для получения жилья на расширение. Узнав, что сосед ФИО5 B.C. собирается покинуть Чеченскую Республику его родители выплатили ему деньги за квартиру и на дорогу, которые он попросил. ФИО5 B.C. оставил ключи, доверенность на имя матери на управление вышеуказанной квартирой и выехал за пределы ЧР, с обещанием, что он вернется и заключит с ними договор купли-продажи. ФИО5 B.C. не вернулся и администрация <адрес> по Ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выделила им данную квартиру в установленном законом порядке. На момент выделения квартиры их семья уже проживала в ней с 1994г. Во время боевых действий 1999-2000 годах указанная квартира была разрушена и непригодна для про: твания. В 2006г. начались ремонтно-восстановительные работы <адрес>. После восстановления дома в данную квартиру на основании фальшивых документов заселились мошенники - ФИО25, которых он выселил в судебном порядке, на основании вышеуказанных решений /копии решений прилагаются/. Поэтому сведения изложенные в исковом заявлении ответчицы, где она утверждает, что купила квартиру у ФИО5 B.C. в декабре 1997 г. являются ложными, поскольку ФИО5 B.C. после выезда в 1994г. из ЧР не возвращался, получил компенсацию /отказную/ согласно Постановления правительства РФ № от 30.04.1997г. Согласно п. 9 «О Порядке выплаты компенсации за утраченное жилье и имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в ЧР и покинувшим ее безвозвратно», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.04.1997г. №, к заявлению о выплате компенсации прилагаются подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем. Это обстоятельство является еще одним доказательством подтверждающее поддельность договора купли-продажи на имя ответчицы. Также сведения о том, что она проживала в данной квартире не соответствуют действительности, поскольку с 1994 г. по 1999 г. в данной квартире проживала их семья, 1999- 2000 г. квартира была разрушена, после восстановления дома в нее заселилась ФИО6, которую он выселил на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ После, в данной квартире, кроме настоящих собственников, никто не проживал. Даже если допустить, что ответчица являлась собственницей спорной квартиры на основании договора купли- продажи от 1997г., то почему она до сих пор не объявлялась, с ее слов она проживала в Чеченской Республике в <адрес>, которое находится от <адрес> на расстоянии 76 км. и периодически приезжала и владела квартирой. Ни один сосед по указанному адресу не знает ответчицу как собственницу данной квартиры, все соседи единогласно могут опровергнуть факт ее владения данной квартирой, поскольку она никогда не владела и не пользовалась ей, даже улица указанной квартиры в заявлении ответчицы написана с ошибкой. Если ответчица действительно покупала бы данную квартиру в 1997 г., то о ее притязаниях на данную квартиру ей должно было быть известно с 1997 г., а не с 2015 г. как она утверждает в своем заявлении. Кроме того, ответчица не производила перерегистрацию своих документов в БТИ <адрес>, по данным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена техническая инвентаризация на данную квартиру на имя ФИО13 Акбулата на основании Ордера от 10.12.1998г. №. Этот факт также подтверждает, что ответчица по указанному адресу не проживала, не владела и не пользовалась данной квартирой. Также ФИО6 после того как ее принудительно выселили из их квартиры заявила, что она теперь сделала новые документы и нашла женщину, которая сможет отобрать у них квартиру. Считаю, что ответчица ФИО11 и есть та самая женщина, о которой говорила ФИО6

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения заседания извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя ФИО21.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО21 исковые требования ФИО11 в судебном заседании поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, указанным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО22, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, заявления об уважительных причинах не явки не сообщили, в ранее проведенных судебных заседаниях представили в суд встречное исковое заявление, в котором просили признать договор купли-продажи от 09.12.1997г. на имя ФИО11 на квартиру по адресу: <адрес>, недействительным.

Представитель третьего лица ФИО23, действующий в интересах ДЖП Мэрии <адрес> по доверенности 04/02-09 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО11 в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что Ленинским районным судом <адрес> рассматривалось гражданское дела № исковое заявление ФИО4 к ФИО7. ФИО8, ФИО9- Ахмедовне о признании договора купли продажи недействительным, аннулировании записи о лицевом счете в МУП ЖЭУ <адрес> и выселении и встречного искового заявления ФИО7 к ФИО10 о признании ордера недействительным.

Решением Ленинского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены, договор купли-продажи заключенный между ФИО3 B.C. и ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признан недействительным, аннулированы записи в МУП ЖЭУ <адрес> на указанную квартиру, ответчики из данной квартиры выселены.

Данным решением судом установлено, что семья ФИО1 проживала в квартире расположенной по адресу; <адрес> 1994 года по 1999 год и возникновения права проживания у ФИО1 в спорной квартире. Из справки ФМС по ЧР усматривается, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ году за квартиру расположенную по адресу; <адрес>. получил компенсацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ в сумме 64346 рублей. Из Постановления об отказе в возбуждения уголовного дела от 13 августа 20 Юг усматривается, что в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 отказано в связи отсутствием в его действиях состава преступления. В соответствии с п. 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.). Согласно приказу Федеральной миграционной службы Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № допускается изъятие из заявительского дела подлинников документов, подтверждающих право собственности или пользования жильем, по письменному заявлению лица, подавшего документы, до момента перечисления компенсационных выплат на ли счет заявителя, т.е. до перечисления денежных средств на лицевой счет заявителя, заявитель вправе оказаться от своего намерения и вновь принять имущество во владение, пользование и распоряжение. Таким образом, жилое помещение расположенное по адресу; <адрес> не могло быть объектом купли продажи между ФИО5 B.C. ФИО7.

Данное решение оставлено без изменения кассационным определением Верховного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд считает установленным вступившим в законную силу решением суда, что семья ФИО1 проживала в квартире расположенной по адресу; <адрес> 1994 года по 1999 год и возникновения права проживания у ФИО1 в спорной квартире, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 B.C. за квартиру, расположенную по адресу; <адрес>. получил компенсаций) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ в сумме 64346 рублей, и по данному факту постановлением об отказе в возбуждения уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 B.C. отказано в связи отсутствием в его действиях состава преступления.

При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое помещение расположенное по адресу; <адрес> не могло быть объектом купли продажи между ФИО5 B.C. и ФИО11.

По указанным выше обстоятельствам, суд признает законными представленные ФИО1 правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру, а именно договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сьддения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции РФ) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

При не доказанности обстоятельств, на которых основывает истец свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

ФИО11 не была ограничена в своих процессуальных правах, в частности, в возможности своевременно представить в суд доказательства по делу, приводить суду свои доводы и объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, участвовать в судебных заседаниях. Однако ею не представлено доказательств, объективно подтверждающих заявленные ею исковые требования, а потому, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Истцом объективных доказательств приобретения ею у ФИО3 B.C. квартиры по адресу: <адрес> не представлено, а встречные исковые требования ФИО1 к ФИО11 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к ФИО1, ФИО12 о признании ордера, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, договора купли-продажи недействительными и аннулировании записей о регистрации отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО11 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 09.12.1997г. заключенный между ФИО3 и ФИО11 на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет составлено в срок, установленный ч.2 ст. 199 УПК РФ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья С.С. Дадаков