Дело № 2-308/2023
поступило в суд
02.05.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Сузун Новосибирской области 30 мая 2023 года
Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Акимова А.А.,
при секретаре судебного заседания Максимовой Ю.А., с участием представителя истца ФИО6, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:
по иску ФИО1 к администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 в интересах ФИО1, действуя на основании нотариальной доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>.
В обоснование требований представитель истца привела следующие доводы:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, купила у ФИО4 за <данные изъяты> рублей, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Надлежащим образом оформить переход права собственности на дом на себя ФИО1 не смогла, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период более 18 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник, владеет и пользуется вышеуказанным домом, несет расходы по их содержанию и ремонту, охраняет от посягательств третьих лиц, поэтому просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержал в полном объеме.
ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что является <данные изъяты> истца. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила у ФИО4 дом по адресу: <адрес>. Продавец дома обещал ей оформить все свои права на дом, и затем надлежащим образом оформить сделку с нею. Однако, вскоре ФИО4 умер – он жил один, детей, наследников у него не было. Оформить свою права на дом ФИО1 по указанным причинам возможности не имела. В период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживала со своей семьей в указанном доме открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник, до сегодняшнего дня. Она все это время несла расходы по содержанию дома, производила его ремонт, охраняла от посягательств третьих лиц.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что более 20 лет знаком с ФИО1, общается с её семьей. В период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>. Этот дом она купила у мужчины, фамилию его он не помнит – зовут ФИО2. В период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживала со своей семьей в указанном доме открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник, до сегодняшнего дня. Она все это время несла расходы по содержанию дома, производила его ремонт, охраняла от посягательств третьих лиц.
Исследовав материалы дела, получив объяснения сторон, допросив свидетелей, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, купила у ФИО4 за <данные изъяты> рублей, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. При этом, ФИО1 в полном объеме рассчиталась с продавцом дома, а тот в свою очередь передал ей во владение и пользование спорный жилой дом. Надлежащим образом оформить переход права собственности на дом на себя ФИО1 не смогла, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период более 18 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник, владеет и пользуется вышеуказанным домом, несет расходы по их содержанию и ремонту, охраняет от посягательств третьих лиц.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: показаниями свидетелей, копией договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ; копией домовой книги, подтверждающей факт проживания истца в спорном жилом доме; копией свидетельства о смерти ФИО4; информацией БТИ; техническим паспортом дома; копией технических условий на подключение дома к сети водопровода; копией договора на холодное водоснабжение; копии квитанций по оплате услуг ЖКХ; другими материалами дела.
ФИО1 в судебном заседании представила доказательства того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим жилым домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В период более 18 лет истец непрерывно и, ни от кого не скрываясь, владеет и пользуется спорным жилым домом, уверенная в том, что является его собственником.
Сторона ответчика в условиях состязательного процесса, не представила каких-либо возражений по существу требований истца, не оспаривала её доводов, указанных в основаниях иска.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в отношении жилого дома являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.А. Акимов