мотивированное решение изготовлено
02 августа 2023 года
Дело № 2-653/2023 47RS0016-01-2023-000282-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2023 года г. Сосновый Бор
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Алексеева М.А.,
при секретаре Романовой У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
АО «Агентство эксплуатации недвижимости» обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, возникшую за период с февраля 2017 года по март 2022 года в сумме 74 162 рубля 33 копейки и пени в сумме 9 681 рубль 66 копеек.
Иск мотивирован тем, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, длительное время и не в полном объеме исполняет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.
В судебное заседание стороны не явились.
Представитель истца ФИО2 просит рассмотреть дело без ее участия.
Ответчиком ФИО1 отзыв на иск не представлен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ответчик ФИО1 18 января 2017 года заключил с администрацией МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно данному договору, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 6 пункта 8).
ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в названной квартире с 10 февраля 2017 года.
Из ответа администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области от 12 мая 2023 года № следует, что на основании постановления от 04 апреля 2023 год № 891 за ФИО1 закреплена по договору социального найма по факту проживания однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. 05 апреля 2023 года на имя ФИО1 оформлен договор социального найма жилого помещения №, который им не получен.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Агентство эксплуатации недвижимости», что следует из протокола № 1 заочного общего собрания собственников помещений от 31 декабря 2007 года, постановления администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области № 620 от 13 июля 2007 года, а также открытых данных ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).
Согласно расчету истца и справке о начислениях, задолженность ответчика перед АО «Агентство эксплуатации недвижимости» составляет за период с февраля 2017 года по март 2022 года 74 162 рубля 33 копейки, пени за период с 11 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года 9 681 рубль 66 копеек.
Частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Положениями частей 1 и 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В пунктах 12 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность ФИО1, являющегося нанимателем жилого помещения, по внесению платы за его содержание напрямую вытекает из положений статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и договора найма от 18 января 2017 года.
Между тем, данная обязанность им длительное время не исполняется, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.
Расчет задолженности ФИО1 не опровергал, доказательств его неправильности не представил.
Оснований для уменьшения размера взыскиваемых АО «Агентство эксплуатации недвижимости» пеней суд не усматривает, поскольку их размер является соразмерным последствиям нарушения обязательства.
Установленные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности иска, а потому он подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с февраля 2017 года по март 2022 года в сумме 74 162 рубля 33 копейки, пени в сумме 9 681 рубль 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 715 рублей 32 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.
Судья М.А. Алексеев