РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-463/2023 (№2-4200/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области об установлении факта владения и пользования гаражом и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении факта владения и пользования гаражом и признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также купила у него гараж по адресу: <адрес>, рядом с домом №, площадью 21.2 кв.м.

Расчет за квартиру и гараж произведен полностью согласно договоренности. Право собственности на квартиру зарегистрированов Росреесте. Истец является ее собственником, а гараж истец оформить не смогла, так как были утеряны документы. Ключи от гаража продавец ФИО2 передал истцу сразу же в 2019 году, с этого же момента истец владеет и пользуется спорным гаражом.

Гараж имеет площадь 21,2 кв.м и принадлежит ФИО2 на основании решения Советского районного суда г. Самары от 29.07.2010, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.02.2011. Гараж был продан истцу за 70 000 рублей, о чем имеется договор купли-продажи, который является одновременно актом приема-передачи гаража. Продавец заболел, был паралич, не мог ходить.

22.07.2022 продавец ФИО2 умер, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.

Истец полагает, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 все условия сделки выполнены, расчет произведен в полном объеме, гараж передан покупателю в 2019 году, ключи находятся у покупателя. Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, не противоречит нормам закона, согласно ст. 454 ГК РФ оплата и передача имущества произошли.

Ссылаясь на вышеизложенное, установить факт принятия и пользования гаражом и признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лицаУправление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не представивших сведения об уважительности неявки в судебное заседание.

Свидетель ФИО3, опрошенный в судебном заседании пояснил, что является супругом истца. В 2019 году они приобрели квартиру и гараж, оформить гараж не успели, поскольку не было всех документов. Гараж и квартиру приобрели у друга ФИО2, проживал один, семьи не было, его мать умерла в 1988 году, отец уехал в г. Санкт-Петербург и умер там, брак не вступал, детей не было. С заявлением о вступлении в наследство никто не обращался, они с женой организовали его похороны. Расчет за гараж был произведен в полном объеме при жизни ФИО2

Свидетель ФИО6, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что является другом семьи истца. Гараж по <адрес> покупался вместе с квартиройистцом у друга ФИО10- Игоря в 2019 году. Семьи у него было. Гараж не оформлен, поскольку документы были утеряны. Гаражом семья истца пользуется с 2019 года, он помогал им в ремонте крыши гаража, красил ворота.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

На основании ст. 265ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела следует, чторешением Советского районного суда г. Самары от 29.07.2010 за ФИО2 признано право собственности на гараж № общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> во дворе дома.

На основании решения Советского районного суда г. Самары от 29.07.2010 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный гараж и выдано свидетельство о государственной регистрации права на гараж, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом № гараж №, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Управления Росреестра по Самарской области право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, кадастровый №, зарегистрировано на ФИО2, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Самарской области от 20.01.2023.

02.09.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

04.07.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, гараж №, площадью 21,2 кв.м за № рублей. Расчет произведен между продавцом и покупателем до подписания договора в полном объеме (п.2.2 договора). Договор имеет силу акта приема-передачи (п.3.2. договора).

Оформить право собственности на гараж истец не смогла, так как были утеряны документы.

25.07.2022 ФИО2 умер, актовая запись №, что подтверждается свидетельством осмерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариальной палаты Самарской области от 11.01.2023.

Согласно технического паспорта на гараж по состоянию на 13.07.2010, общая площадь гаража 21.20 кв.м.

Учитывая, что истец владеет и пользуется указанным гаражом с момента передачи продавцом ФИО2 ей ключей от гаража в 2019 году, все условия сделки купли-продажи гаража как продавцом ФИО2, так и покупателем ФИО1 выполнены полностью, расчет произведен в полном объеме, гаража передан в пользование истца в 2019 году, ключи находятся у покупателя, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии оснований для признания за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

На основании изложенного ируководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области об установлении факта владения и пользования гаражом и признании права собственности на гараж удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, <данные изъяты> гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательнойформе изготовлено 27.01.2023.

Судья Т.Н. Пряникова