Решение по делу № 2-882/2023 от 16.03.2023

По делу № 2- 882/2023

73RS0002-01-2023-000363-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 марта 2023 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» ( далее также - управляющая компания ) обратилось в суд с иском к ФИО1, содержащим требования:

- о возложении обязанности предоставить доступ в <адрес> в <адрес>, путем демонтажа короба в ванной комнате, для выполнения работ осмотру инженерных сетей и замене аварийного участка трубопровода системы холодного водоснабжения (ХВС) через перекрытия;

- о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Иск обоснован тем, что названная управляющая компания с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования инженерных сетей ХВС в жилом помещении по адресу: <адрес>. Согласно данному акту в данной квартире на стояке ХВС у перекрытия образовался нарост, требуется замена аварийного участка трубопровода через перекрытия в нижерасположенную <адрес>, которая находится у ответчика ФИО1 на праве собственности.

Ответчик ФИО1 доступ в принадлежащую ей <адрес> не предоставляет, отказывается демонтировать короб в ванной комнате данной квартиры.

Таким образом, отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру к инженерным сетям препятствует проведению ремонтных работ в отношении указанных инженерных сетей.

Ответчику направлялись через организацию курьерской связи предписание о предоставлении доступа в квартиру, которые остались без удовлетворения, о чем были составлены соответствующие акты.

Не предоставление доступа к инженерным сетям препятствует выполнению управляющей компанией обязанностей, предусмотренных договором управления и ст. 161 ЖК РФ, а именно обязанностей по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений данного дома, включающего в себя проведение ремонтных работ в отношении общего имущества.

Без доступа в квартиру ответчика невозможно провести указанные ремонтные работы.

Ответчик в нарушении п. 4 ст.30 ЖК РФ, пп «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, отказывается предоставить доступ в свою квартиру для проведения данных ремонтных работ.

Истец считает, что при данных обстоятельствах, в соответствии с законом ответчик обязан предоставить доступ в свою квартиру для проведения указанных ремонтных работ.

ФИО2, представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании поддержала иск. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Суд с согласия истца, выраженного в судебном заседании его представителем, рассматривает дело в отношении ответчика в заочном порядке, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев иск управляющей компании, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится в частности санитарно – техническое, иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец названная управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Ответчику направлялись через организацию курьерской связи предписания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в квартиру, которые остались без удовлетворения, о чем были составлены соответствующие акты.

Согласно актам управляющей компании указанные предписания не исполнены.

Сторона ответчика доказательств обратного положения дел в данной части не предоставила.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы стороны истца.

Отказ ответчика - собственник указанной квартиры в доступе представителей управляющей компании в квартиру для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме противоправен, нарушает в частности права и законные интересы владельцев помещений в данном доме, препятствует управляющей компании надлежащим образом исполнять свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом в соответствии с договором управления и действующим законодательством.

Таким образом, иск ООО УК «Кристалл» к ФИО1 имеет под собой основания и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца, он имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет другой стороны в споре - ответчика.

Истец при обращении в суд с данным иском произвел уплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

При таком положении в пользу истца с ответчиков в счет возмещения данных судебных расходов следует взыскать - 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» доступ в <адрес> в <адрес>, путем демонтажа короба в ванной комнате, для выполнения работ по осмотру инженерных сетей и замене аварийного участка трубопровода системы холодного водоснабжения ( ХВС) через перекрытия.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик – ФИО1 вправе подать в Засвияжский районный суд г. Ульяновска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Дементьев.