Решение по делу № 2-610/2025 от 30.07.2025 - о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Синицынского сельского поселения Кировского района Республики Крым.

Дело № 2-610/2025

УИД 91RS0013-01-2025-000963-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Синицынского сельского поселения Кировского района Республики Крым

установил :

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за собой, ФИО1, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 257 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, категория земель - земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.

В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно достигнутой с ФИО2 договоренности, приобрел у последнего в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 257 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, категория земель - земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, за который передал ФИО2 денежные средства в размере пятнадцать тысяч гривен, о чем последний собственноручно составил письменную расписку от ДД.ММ.ГГГГ, которая по сегодняшний день у него и хранится.

В то же время, из содержания вышеуказанной расписки и документов, переданных истцу ФИО2 при продаже спорного земельного участка следует, что последний принадлежал ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия № №.

Однако, после передачи денежных средств за спорный земельный участок и фактического принятия его в свое владение, какие-либо правоустанавливающие документы, в том числе, договор купли-продажи, истцом от предыдущего собственника получены не были, поскольку истец добросовестно полагал, что право собственности на земельный участок возникло у него с момента передачи денежных средств прежнему собственнику и фактическому принятию земельного участка во владение, а также принятию на себя бремени его содержания.

Так, с момента приобретения вышеуказанного земельного участка по настоящее время включительно, истец владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, осуществляет на нем деятельность по выращиванию сельскохозяйственной продукции.

В течение всего срока фактического владения спорным земельным участком каких- либо притязаний от прежнего собственника либо третьих лиц в отношении земельного участка не было, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Однако, зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок истцу не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих переход к нему права собственности на него.

Получить какие-либо правоустанавливающие документы от прежнего собственника в настоящее время не представляется возможным ввиду объективных причин, поскольку место проживания ответчика находится за пределами Республики Крым.

Истец считает, что положения законодательства и судебной практики полностью применимы к спорным правоотношениям, поскольку во владение спорным земельным участком он вступил в 2009 году и в течение всего периода владения спорным недвижимым имуществом (более 15 лет), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. При этом, на протяжении более 15 лет истец владеет спорным земельным участком открыто, ни от кого не скрывая данный факт.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался должным образом, в адрес суда почтовый конверт с судебной корреспонденцией возвращен.

Администрация Синицынского сельского поселения Кировского района Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечила о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 сумму денежных средств в размере 15 000 гривен в счет оплаты за земельный пай, подлинная расписка была представлена истцом в адрес суда (л.д.7).

Истцу был передан оригинал государственного акта № № на имя ФИО2 о праве собственности на земельынй участок площадью 25,7603 га. (л.д.9), вместе с тем, право собственности зарегистрировано за истцом не было.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование. Право собственности не зарегистрировано.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО2 с 2009 года, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:04:110401:111 площадью 257603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Синицынский сельский совет, за границами населенного пункта, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.Б. Боденко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>