Мотивированное решение составлено 08 декабря 2022 года

Дело № 2-6786/22

50RS0035-01-2022-008169-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2022 года г.о. Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панковской Е.Н.,

при секретаре Савиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Любимый дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Любимый дом» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (№) и с учетом уточненного иска, просит взыскать с ответчика указанную задолженность за период с 01.09.2020г. по 01.05.2022г. в размере 68 697,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 261 руб.

В обоснование заявленного иска истец указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, ответчик является собственником <адрес> указанном жилом доме, в период с 01.09.2020г. по 01.05.2022г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ, отмененный по возражениям ответчика ДД.ММ.ГГГГ. По уточненному расчету, с учетом внесенных ответчиком платежей, задолженность по оплате коммунальных услуг за испрашиваемый период составляет 68 697,23 руб.

Истец – представитель ООО «Управляющая компания «Любимый дом» ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явился, иск признал частично, указав, что за период взыскания ему была начислена к оплате сумма в размере 119 485,69 руб., за указанный период им была оплачена сумма в размере 93 361 руб. С учетом того, что ответчик обращался к истцу за перерасчетом оплаты коммунальных услуг, сумма в размере 16 060,87 руб. должна быть исключена из расчета, поскольку он не использовал холодное и горячее водоснабжение. Также из суммы начислений подлежит исключению сумма в размере 5 763,78 руб. как сумма не учтенных перерасчетов платежей в квитанциях. Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому, его задолженность перед истцом за указанный период составляет 4 300,04 руб. (л.д.69-70). Также указал, что истцом неправомерно начислялась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с момента акта приема-передачи квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ, считает, что оплата должна производиться с момента государственной регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в период временно вышедших из строя приборов учета (ИПУ) также управляющей компанией должен быть произведен перерасчет.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Любимый дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (л.д.11-15).

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, <адрес> на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18), по указанному адресу открыт лицевой счет №. Право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Любимый дом» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом №/У (л.д.19-25).

Согласно представленному расчету по лицевому счету №, на май 2022 года у ФИО2 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 97 440,91 руб. (л.д.10).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Любимый дом» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 592,17 руб., расходы по оплате госпошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д.9).

Согласно уточненному расчету, задолженность по лицевому счету №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 68 697,23 руб. (л.д.47).

Согласно указанному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за жилое помещение и коммунальные услуги начислена денежная сумма в размере 100 645,75 руб., пени в размере 1 360,46 руб.; оплата произведена в размере 93 361 руб., из которых за ранний период удержано 60 052,02 руб., и в счет платы за указанный период 33 308,98 руб.

В мае 2022 года ответчиком произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 848,74 руб.

ООО «Управляющая компания «Любимый дом» ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО2 в перерасчете оплаты коммунальных услуг, в связи с отсутствием оснований для перерасчета (л.д.32-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано ООО «Управляющая компания «Любимый дом» в приостановлении начислений за пользование коммунальными услугами (л.д.37-38).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При этом, в силу положений п.3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006г. №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации», возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесению заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из анализа изложенных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за жилье с моментом фактического поступления жилого помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства, в связи с чем суд находит доводы о том, что оплата коммунальных услуг не могла ему начисляться ранее регистрации права собственности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельными.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не произвела перерасчет коммунальных услуг в связи с временным отсутствием ИПУ (в связи с вышедшем из строя ИПУ), в данном случае также не состоятельны. Требований об обязании произвести перерасчет ответчиком не заявлялось. При этом, суд считает доводы истца об отсутствии оснований перерасчета оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в связи с отсутствием ИПУ заслуживающими внимания.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В силу подпункта «г» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель услуг обязан производить в установленном данными правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно подпункту «а» пункта 32 названных правил право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги принадлежит исполнителю.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (пункт 63 Правил).

В соответствии с пунктом 42 Правил при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, величина которого в 2016 году составила 1.4, а с ДД.ММ.ГГГГ - 1.5.

Перерасчет платы в случаях отсутствия в жилом помещении производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Таким образом, анализ указанных норм права позволяет сделать вывод, что на основании письменного обращения собственника, возможно осуществить перерасчёт платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия граждан в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 92 Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Данные требования закона ответчиком при обращении к истцу соблюдены не были, в связи с чем оснований для перерасчета оплаты коммунальных услуг у управляющей компании не имелось.

Учитывая обязанность ответчика, как собственника жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества с момента акта приема-передачи квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) правильным и арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что ответчиком представлена квитанция об оплате в мае 2022 года денежной суммы в размере 4 848,74 руб. в счет оплаты коммунальных услуг за апрель 2022 года (не включенной в расчет истца – л.д.47), суд считает, что из суммы задолженности, предъявленной истцом в размере 68 697,23 руб. подлежит вычету оплаченная ответчиком сумма коммунальных услуг за апрель 2022 года в размере 4 848,74 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 848,49 руб. (68 697,23 руб. – 4 848,74 руб.).

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру взысканной суммы в счет оплаты коммунальных услуг, то есть в сумме 2 103 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Любимый дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес> (№) в пользу «Управляющая компания «Любимый дом» (№) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (л/счет: <***>) за период с 01.09.2020г. по 01.05.2022г. в размере 63 848,49 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 103 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н. Панковская