Решение по делу № 2-4942/2024 от 02.04.2025

УИД: 61RS0019-01-2024-007445-95

Дело № 2-603/2025 (2-4942/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой В.О.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцам и третьим лицам было предоставлено жилое помещение - <адрес> по ордеру № от <дата>, на основании Постановления Мэра города № от <дата>.

<дата> с Муниципальным учреждением «Департамент городского хозяйства администрации г. Новочеркасска» истцами и третьими лицами был заключён договор социального найма жилого помещения.

Квартира учтена в ЕГРН с КН 61:550011802:748 площадью 48,5 кв.м.

За счёт собственных средств, для улучшения жилищных условий, без оформления необходимых документов и согласований, в квартире была произведена самовольная перепланировка с переустройством.

Заключением эксперта ООО «Центра строительной экспертизы и оценки» ФИО7 установлено: жилой дом двухэтажный, многоквартирный. Обследуемая <адрес> располагается на 1 этаже жилого дома. До перепланировки с переустройством в состав жилого помещения (квартира) № входило шесть комнат общей площадью 48,5 кв.м., в т.ч. жилой 33,8 кв.м. и вспомогательной 14,7 кв.м.

Для улучшения жилищных условий жильцы <адрес> истцы выполнили перепланировку с переустройством, которая заключается в следующем:

- в комнате № «кухня» произведён демонтаж газовой плиты на две конфорки и газовой колонки с последующей заменой на газовую плиту на четыре конфорки и газовый котёл, а также установлена мойка;

- пространство комнаты № «кладовая» при помощи перегородок разделено на два помещения № и №;

- в комнате № оборудован «туалет» площадью 1,1 кв.м. с установкой унитаза;

- в комнате № оборудована «ванная» площадью 4,2 кв.м., в которой выполнена установка раковины, душевого поддона и ёмкостного электроводонагревателя;

- в наружной стене здания в части комнаты № «ванная» была проведена частичная закладка оконного проёма.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 48,8 кв.м., в т.ч. жилая – 34,5 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истцы обратились к эксперту ФИО7 «Центр строительной экспертизы и оценки» для проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам эксперта ФИО7 ООО «Центра строительной экспертизы и оценки»:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 ««Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий;

- проведённые работы по самовольно выполненной перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

После выполненных работ по перепланировке жилое помещение (<адрес>) представляет собой двухкомнатную квартиру, в составе семи комнат общей площадью 48,8 кв.м., в т.ч. жилой 34,5 кв.м. и вспомогательной 14,3 кв.м, пригодно для круглогодичного проживания и отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Для узаконения проведенного переоборудования истцы обратились в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры. Однако, им в этом было отказано решением МВК г. Новочеркасска №29/21 от 29.11.2024. Также истцам рекомендовано обратиться в суд.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ГК РФ, ЖК РФ, истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № и считать ее общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО9 просила в удовлетворении иска отказать, так как перепланировка и переоборудование был проведены без соответствующих разрешений.

В судебное заседание истцы, не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просили дело рассматривать в их отсутствие, на иске настаивали. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.

В отношении ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска и третьих лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик и третьи лица извещен надлежащим образом. От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Истцам и третьим лицам было предоставлено жилое помещение - <адрес> по ордеру № от <дата> на основании Постановления Мэра города № от <дата>.

<дата> с Муниципальным учреждением «Департамент городского хозяйства администрации г.Новочеркасска» истцами и третьими лицами был заключён договор социального найма жилого помещения.

Квартира учтена в ЕГРН с № площадью 48,5 кв.м.

- пространство комнаты № «кладовая» при помощи перегородок разделено на два помещения № и №;

- в комнате № оборудован «туалет» площадью 1,1 кв.м. с установкой унитаза;

- в наружной стене здания в части комнаты № «ванная» была проведена частичная закладка оконного проёма.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам эксперта ФИО7 ООО «Центра строительной экспертизы и оценки»:

Для узаконения проведенного переоборудования истцы обратились в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры. Однако, им в этом было отказано решением МВК <адрес> № от <дата>. Также истцам рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с частью 3 статьи 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № и считать ее общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16 апреля 2025 года.

Судья В.О. Соколова